Дело № 2 - 577/11 Решение Именем Российской Федерации Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кяппиева Д.Л., при секретаре Крылове А.М., с участием представителя истца Бурцевой И.В., представителя третьего лица, Территориального отдела социальной защиты населения города Вышнего Волочка Тверской области, Ивановой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 25 мая 2011 года дело по иску Большакова Г.А. к администрации города Вышний Волочек Тверской области о признании права собственности на жилой дом, установил: В обоснование исковых требований указано, что спорный жилой дом принадлежал отцу истца ФИО, умершему <дата>1993 года. На день своей смерти ФИО проживал в спорном доме и был зарегистрирован по адресу места нахождения дома. Домовая книга утеряна. На день смерти отца истец был несовершеннолетним, поэтому по решению Отдела народного образования заявление на принятие наследства от имени истца подавала представитель Иванова И.Г. Документов, подтверждающих право собственности на дом нет. В ... 1991 года спорный дом списан с баланса Вышневолоцкого районного отделения <данные изъяты> и продан кооперативу «<данные изъяты>» через ФИО по договорной цене за 4000 рублей. В настоящее время сведения о кооперативе «<данные изъяты>» отсутствуют. Спорный дом не стоит на балансе кооператива «<данные изъяты>». Также спорный дом не находится в муниципальной собственности. ФИО пользовался жилым домом как своим собственным, платил налоги, коммунальные платежи. Истец как его правопреемник более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом, ведёт хозяйство, сделал ремонт крыши, провёл газовое отопление, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Истец в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляла Бурцева И.В. Представитель истца Бурцева И.В., действующая в пределах полномочий, предоставленных доверенностью от <дата>.2011 года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в техническом паспорте адрес спорного жилого дома указан: Тверская <адрес>. Ответчик администрация города Вышний Волочёк Тверской области представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель третьего лица, Территориального отдела социальной защиты населения города Вышнего Волочка Тверской области, Иванова И.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что от имени несовершеннолетнего Большакова Г.А. заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО подавал представитель органа опеки и попечительства. Наследственное имущество состояло из спорного жилого дома. Третье лицо Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 3 по Тверской области представило в суд ходатайство о рассмотрении в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявления не возражает. Заслушав объяснения представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Из показаний свидетеля ФИО1 усматривается, что истец приходится ей внуком по линии матери. ФИО на день своей смерти проживал в доме <адрес>. После смерти от имени несовершеннолетнего Большакова А.В. орган опеки и попечительства оформил заявление нотариусу относительно наследства. Истец длительное время пользуется спорным домом, производит ремонт в нём, оплачивает необходимые платежи. Не знает, чтобы кто-нибудь высказывал свои претензии относительно своих прав на спорный жилой дом. Согласно протоколу <№> Вышневолоцкого городского Совета <данные изъяты> от <дата>.1959 года, утвержден акт приемки государственной приемочной комиссией жилого дома Вышневолоцкого отделения <данные изъяты>, построенного по адресу: <адрес>. Из регистрационного удостоверения от <дата>.1970 года, ответа на запрос от <дата>.1996 года видно, что жилой дом по адресу: Тверская <адрес>, находился на балансе Вышневолоцкого районного отделения <данные изъяты> и был продан кооперативу «<данные изъяты>» через ФИО по договорной цене 4000 рублей; дом находится в эксплуатации с 1959 года. С баланса Вышневолоцкого <данные изъяты> списан в ... 1991 года. Их квитанции от <дата>.1991 года и акта приемки-передачи основных средств от <дата>.1991 года видно, что Кооператив «<данные изъяты>» оплатил Районному узлу <данные изъяты> 4000 рублей за жилой дом по адресу: <адрес>; От лица кооператива «<данные изъяты>» по доверенности действовал ФИО. Следовательно, собственником спорного жилого дома стал кооператив «<данные изъяты>». Из справки Вышневолоцкого филиала ГУП «<данные изъяты>» видно, что спорный жилой дом по состоянию на <дата> 1998 года значился за Вышневолоцким районным узлом <данные изъяты>. Данное обстоятельство суд, при отсутствии других данных, учитывая акт приемки-передачи основных средств, ответ Вышневолоцкого <данные изъяты>, расценивает так, что кооператив «<данные изъяты>» в установленном порядке не зарегистрировал переход права собственности на спорный жилой дом. Согласно информации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Тверской области, сведения о кооперативе «<данные изъяты>» отсутствуют. Из сообщения администрации города Вышний Волочёк Тверской области следует, что в журнале записи регистрации кооперативов имеется запись о создании <дата> 1988 года кооператива «<данные изъяты>». В журнале также присутствует запись о ликвидации данного кооператива, информация о дате ликвидации не указана. Таким образом, кооператив «<данные изъяты>», в чьей собственности находился спорный жилой дом, ликвидирован. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности здание <№>, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью. Согласно сведениям Вышневолоцкого отдела <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный жилой дом. Из справки уличкома следует, что ФИО, <дата>1957 года рождения, был прописан по адресу: <адрес>. Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>.2010 года, видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1959 году, имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую - ... кв.м, кадастровый номер <№>. Из свидетельства о рождении и свидетельства о смерти видно, что Большаков Г.А., <дата> года рождения, приходится сыном ФИО, умершему <дата>1993 года. Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от <дата>.2009 года, Большакову Г.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО, умершего <дата>1993 года, в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на заявленный в состав наследства жилой дом. Из квитанций следует, что истец уплачивает коммунальные платежи по спорному дому. В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой. В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В п.п.15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Суд учитывает, что в настоящее время кроме истца свои претензии относительно правомочий на спорный жилой дом никто не высказывает. Суд полагает, что в спорном правоотношении присутствуют все необходимые элементы для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. Истец не является собственником спорного жилого дома. Истец владеет спорным жилым домом добросовестно, зная, что имеются основания для возникновения права собственности, поскольку он проживает в нём и никто не высказывает свои претензии относительно правомочий на дом. Истец не скрывает факта владения спорным жилым домом. Владение спорным жилым домом не прекращалось у истца в течение более 15 лет, то есть не позднее 1996 года. В данном случае суд учитывает, что истец принял наследство, находясь в несовершеннолетнем возрасте. В силу пунктов 1, 2 ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. <дата>.1993 года Иванова И.Г., действующая как законный представитель несовершеннолетнего Большакова Г.А., <дата> года рождения, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО, умершего <дата>1993 года; наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <адрес>. Других наследников умершего ФИО нет. Поэтому тот факт, что в период до <дата> 2008 года истец был несовершеннолетним, не умаляет его правомочий относительно способности иметь гражданские права. Также установлено, что истец несёт бремя содержания спорного жилого дома, а именно: производил ремонт, оплачивает соответствующие платежи. Истец владеет спорным жилым домом без какого-либо договора, в том числе владел в несовершеннолетнем возрасте через органы опеки и попечительства. Установленные судом обстоятельства свидетельствует о том, что истец владеет спорным жилым домом как своим собственным. Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным более 15 лет установлен. В этой связи суд, принимая во внимание позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявления, полагает, что возможно признать за истцом право собственности на жилой дом <№> по улице <адрес>, имеющий общую площадь ... кв.м., в том числе жилую - ... кв.м, кадастровый номер <№>. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Признать за Большаковым Г.А., <дата> года рождения, право собственности на жилой дом <№> по улице <адрес>, общей площадью ... квадратных метра, в том числе жилой площади ... квадратный метр, кадастровый номер <№>. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней с момента принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Д.Л.Кяппиев