Дело № 2 - 620/11 Решение Именем Российской Федерации Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кяппиева Д.Л., при секретаре Крылове А.М., с участием старшего помощника Вышневолоцкого межрайонного прокурора Лебедевой Е.А., истца Гринюка В.В., представителя ответчика Архипова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 09 июня 2011 года гражданское дело по иску Вышневолоцкого межрайонного прокурора, поданного в защиту прав и законных интересов Гринюка В.В., к администрации города Вышний Волочёк Тверской области об обязании организовать проведение капитального ремонта отопительной печи, установил: Вышневолоцкий межрайонный прокурор в защиту прав и законных интересов Гринюка В.В. обратился в суд с иском к администрации города Вышний Волочёк Тверской области, в котором просит обязать ответчика организовать проведение капитального ремонта отопительной печи, установленной в квартире <адрес>. В обоснование иска указано, что в межрайонную прокуратуру поступило обращение гражданина Гринюка В.В. об отказе Администрации города Вышний Волочек Тверской области от выполнения работ по капитальному ремонту отопительной печи, установленной в квартире <адрес>. В ходе проверки установлено, что <дата> сентября 2000 года Администрация города Вышний Волочек и Гринюк В.В. заключили договор срочного коммерческого найма жилого помещения о сдаче ему в срочное возмездное владение и пользование комнаты, являющейся муниципальной собственности города, расположенной по адресу: <адрес>. По результатам обследования отопительной печи, установленной в квартире <адрес>, проведённым специалистами МУП «ПЖРУ» был составлен акт, из которого следует, что имеются разрушения кирпичной кладки печи, сквозные трещины топки, дымохода, основания, отслоение штукатурки, в чердачном помещении над кровлей печная труба имеет нарушение кладочного раствора, кирпича. Согласно локальной смете, составленной по результатам обследования печи, в целях устранения имеющих нарушений необходимо предварительно провести разборку кладки печи, разборку дымовых кирпичных труб и лишь потом провести заново кладку печи. Согласно объяснению начальника ПТО МУП «ПЖРУ» ФИО для устранения неисправностей печи необходимо провести ее капитальный ремонт. Отделом надзорной деятельности по городу Вышний Волочек и Вышневолоцкому району был проведен визуальный осмотр отопительной печи, установлено, что печь имеет неисправности, вследствие которых ее эксплуатация не разрешается. В судебном заседании старший помощник Вышневолоцкого межрайонного прокурора Лебедева Е.А. поддержала иск по основаниям, в нём изложенным, пояснив, что следует обязать ответчика организовать проведение капитального ремонта отопительной печи, установленной в квартире <адрес>, в срок до 31 июля 2011 года. Истец Гринюк В.В. в судебном иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что в зимний период температура в комнате доходит до отрицательных показателей, приходится использовать газовые баллоны для отопления помещения газом, просит организовать проведение капитального ремонта отопительной печи в срок до 31 июля 2011 года. Представитель ответчика Архипов Д.А. в судебном заседании иск признал, пояснив, что администрация города Вышний Волочёк Тверской области обязуется организовать проведение работ по капитальному ремонту отопительной печи, установленной в квартире <адрес>, в срок до 31 июля 2011 года. Согласно доверенности, выданной 20 июля 2009 года, представитель ответчика обладает полномочиями по признанию иска. В силу статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска. Заслушав объяснение прокурора, истца, представителя ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. На основании распоряжения Мэра города Вышний Волочёк Тверской области <№> от <дата> сентября 2000 года по договору срочного (коммерческого) найма жилого помещения города Вышнего Волочка от <дата> сентября 2000 года истцу в срочное возмездное владение и пользование передана комната в квартире <адрес>, находящейся в муниципальной собственности. Из акта обследования отопительной печи квартире <адрес> от 06 апреля 2011 года видно, что отдельными местами имеется разрушение кирпичной кладки, сквозные трещины топки, основания, отслоения штукатурки, подвижность в креплениях печных приборов; в чердачном помещении над кровлей печная труба имеет нарушение кладочного раствора кирпича. Комиссия рекомендует выполнить ремонт отопительной печи, трубы. Составлена локальная смета на ремонт печи по состоянию на март 2011 года, из которой следует, что в целях устранения имеющих нарушений необходимо предварительно провести разборку кладки печи, разборку дымовых кирпичных труб и лишь потом провести заново кладку печи. Суд учитывает объяснение начальника ПТО МУП «ПЖРУ» ФИО., которые она дала 06 мая 2011 года в ходе проверки, согласно которому работы по разборке и устройству печи относятся к капитальному ремонту. Из ответа Администрации города Вышний Волочёк Тверской области от 20 апреля 2011 года истцу следует, что вопрос, связанный с ремонтом печи, взят на контроль. Изыскиваются средства для финансирования этой работы. 10 декабря 2010 года Отдел надзорной деятельности по городу Вышний Волочёк и Вышневолоцкому району Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Тверской области направил Мэру города Вышний Волочёк Тверской области информацию о том, что отопительная печь в квартире <адрес> не соответствует требованиям пожарной безопасности и её использование при отоплении помещений недопустимо. Было предложено в целях предупреждения пожара и возможной гибели людей принять меры по устранению выявленных недостатков. Согласно ответу отдела надзорной деятельности по городу Вышний Волочёк и Вышневолоцкому району Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Тверской области от 06 мая 2011 года, был проведен визуальный осмотр отопительной печи, установленной по адресу: <адрес>. В ходе осмотра выявлено, что печь имеет неисправности: вокруг дверки отопительной печи имеются прогарки кирпичей, отсутствует предтопочный лист, дымовая труба имеет трещины и обвал кирпичей, отсутствует отступка дымовой трубы вместе пересечения с кровлей дома. В настоящее время эксплуатировать отопительную печь нельзя. В соответствии со ст.681 Гражданского кодекса Российской Федерации, текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Согласно п.2.1.3 договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения города Вышнего Волочка от <дата> сентября 2000 года договора наймодатель (по делу - ответчик) обязан производить капитальный ремонт жилого дома, а наниматель (по делу и- истец), согласно п. 2.2.4. этого же договора, производить за свой счет текущий ремонт. По своей юридической природе под капитальным ремонтом понимается ремонт, в результате которого происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик имущества. В ходе капитального ремонта производится восстановление ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Под текущим ремонтом помещения понимается проведение работ по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования. В соответствии с п.4.9.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170, при наличии неисправности печей в виде трещин в печах и трубах, щелей вокруг разделки и выпадения из нее кирпичей следует устранять по мере выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния конструкции. Неисправности печей и кухонных очагов, вызывающие нарушения противопожарных требований должны быть устранены немедленно. Судом установлено, что имеет место нарушение жилищных прав истца. Истец является инвалидом 3 группы, что подтверждено справкой серии <№>. Согласно ч.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Одним из способов защиты граждански прав, предусмотренным ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является присуждение к исполнению обязанности в натуре. Суд учитывает признание представителем ответчика иска. В этой связи суд считает необходимым обязать ответчика организовать проведение капитального ремонта отопительной печи, установленной в квартире <адрес>. В силу требования ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом позиции заявителя и истца, суд полагает установить срок, в течение которого ответчик обязан организовать проведение работ, до 31 июля 2011 года. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Обязать администрацию города Вышний Волочёк Тверской области организовать проведение капитального ремонта отопительной печи, установленной в квартире <адрес>, в срок до 31 июля 2011 года. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.