Дело № 2-531/11

Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 года

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Сураевой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.С.,

с участием представителя истца Горлиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдышевой Н.И. к Администрации Вышневолоцкого района Тверской области о включении доли квартиры в состав наследства и государственной регистрации договора купли продажи квартиры и перехода права собственности на долю квартиры,

Горлина О.Э., действуя по доверенности в интересах Болдышевой Н.И., обратилась в суд с иском к Администрации Вышневолоцкого района Тверской области о включении доли квартиры в состав наследства после смерти ФИО1 и о государственной регистрации договора купли продажи квартиры и перехода права собственности на долю квартиры к Болдышевой Н.И.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1. и Болдышевой Н.И. на праве долевой собственности (каждому в 1/2 доле) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается договором купли-продажи квартиры от <дата>, заключённым между ФИО2 и ФИО1 и Болдышевой Н.И.. Сделка сторонами исполнена. Стоимость уплачена покупателями продавцу, передача имущества осуществлена по акту приёма-передачи от <дата>. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. В силу юридической безграмотности продавец и покупатели не произвели государственную регистрацию в регистрирующем органе, то есть БТИ, а в последующем в УФРС по Тверской области.

ФИО2 умер <дата>.

ФИО1 умер <дата>.

Наследницей умершего ФИО1 является его жена - заявитель, которая обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом было разъяснено, что для получения свидетельства о праве на наследство необходимо включить в состав наследства наследуемое имущество, поскольку регистрация договора купли-продажи квартиры не была произведена в установленном законодательством порядке.

В судебном заседании представитель истца Горлина О.Э. поддержала иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, Администрации Вышневолоцкого района Тверской области, Смирнова Н.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Возражений относительно иска не имеет.

Представитель третьего лица, <данные изъяты> сельского поселения, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений относительно иска не имеют.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из договора купли-продажи квартиры от <дата> следует, что ФИО2 продал ФИО1 и Болдышевой Н.И. по 1/2 доле квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту от <дата> ФИО2 передал в собственность ФИО1 и Болдышевой Н.И. квартиру по вышеуказанному адресу, а ФИО1 и Болдышева Н.И. её приняли.

В п.2 передаточного акта указано, что настоящим актом каждый из сторон по договору подтверждает, что окончательный расчёт между сторонами за передаваемую квартиру произведён полностью, по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют. Настоящий акт свидетельствует факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от продавца к покупателям.

Из справки о смерти <№> Отдела записи актов гражданского состояния Администрации Вышневолоцкого района Тверской области следует, что ФИО2 умер <дата> в деревне <адрес>.

Согласно справке нотариуса Вышневолоцкого районного нотариального округа ФИО7, наследственное дело на имущество ФИО2, умершего <дата>, не заводилось.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер <дата> в <адрес>.

Согласно положениям статей 1110, 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пунктам 1,3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры от <дата> заключён в надлежащей форме, правомерность его заключения не оспаривается. В связи со смертью сторон договора Болдышева Н.И. не имеет возможности зарегистрировать сделку и переход права собственности без решения суда. При установленных по делу обстоятельствах имеются основания для вынесения решения о регистрации сделки и перехода права собственности, а также о включении 1/2 доли квартиры в состав наследственного имущества после смерти ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Болдышевой Н.И. удовлетворить.

Включить в состав наследства после ФИО1, умершего <дата> в <адрес>, 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между ФИО2, ФИО1 и Болдышевой Н.И..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от <дата> в части перехода права собственности от ФИО2 к Болдышева Н.И. на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий        Е.В. Сураева