Дело №2-812/11

Решение

Именем Российской Федерации

«06» июля 2011 года         г.Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Варицкой С.В.,

при секретаре Юматовой О.А,

с участием истца Попова Э.А.,

представителя ответчика Завьялова М.С. - адвоката Груздева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Э.А. к Завьялову М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Попов Э.А. обратился с иском к Завьялову М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что приобрел земельный участок по вышеуказанному адресу и расположенный на нем жилой дом по договору купли-продажи от <дата> мая 2010 года, право собственности зарегистрировал в установленном законом порядке. На момент заключения сделки ответчик был зарегистрирован по указанному адресу. В пункте 4.3 договора по обоюдному согласию с ответчиком установлено, что Завьялов М.С. обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее 01 июля 2010 года, однако до настоящего времени не исполнил своего обязательства. Сведениями о месте проживания ответчика в настоящее время истец не располагает.

Истец Попов Э.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Завьялова М.С. - адвокат Груздев М.А., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от <дата> мая 2010 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> июня 2010 года, истец Попов Э.А. приобрел в собственность у Завьялова М.С. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес>. Согласно пункту 4.3 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в жилом доме до 01 июля 2010 года (копии договора купли-продажи и передаточного акта - л.д.10-11, копии свидетельств о государственной регистрации права - л.д.8-9).

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Завьялов М.С. (справка администрации ... сельского поселения - л.д.12).

Из показаний свидетелей ФИО1, ФИО2 следует, что в приобретённом истцом жилом доме ответчик Завьялов М.С. не проживает с момента заключения сделки. Он выехал из дома, забрав свои вещи, сведениями о месте его проживания в настоящее время не располагают.

В судебном заседании установлено, что ответчик, зарегистрированный в принадлежащем истцу жилом помещении до перехода права собственности к нему, в спорном доме не проживает, выехал в связи с переходом права собственности на него к другому лицу. Поскольку регистрация ответчика в жилом доме препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд признает Завьялова М.С. утратившим право пользования жилым помещением.

На основании ст.292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Попова Э.А. к Завьялову М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Завьялова М.С. утратившим право пользования жилым домом по <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Завьялова М.С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения.

Председательствующий       С.В. Варицкая