Дело № 2-841/11

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2011 года

при секретаре Смирновой Е.С.,

с участием истца Янглеевой Н.В.,

ответчика Горлиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янглеевой Н.В. к Горлиной О.Э. о государственной регистрации сделки в принудительном порядке,

Янглеева Н.В. обратилась в суд с иском к Горлиной О.Э. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенного между Горлиной О.Э. и Янглеевой Н.В.

В обоснование исковых требований указано, что в конце мая - начале июня 2011 года истец обратилась в агентство недвижимости <данные изъяты> с просьбой о помощи в поиске и приобретении недвижимого имущества в пределах стоимости 500000 рублей.

<дата> представители агентства недвижимости ей сообщили, что нашли подходящее предложение, после чего она вместе с представителем агентства недвижимости <данные изъяты> съездила и посмотрела предложенную ей жилую помощь, которая её устроила.

<дата> истец встретилась с продавцом квартиры - Горлиной О.Э., с которой обговорили условия и стоимость договора. По просьбе Горлиной О.Э. в договоре купли-продажи квартиры была проставлена стоимость квартиры в сумме 120000 рублей. До подписания договора купли-продажи квартиры в присутствии свидетелей, работников агентства недвижимости <данные изъяты> Горлиной О.Э. было передано 500000 рублей, после чего они отправились в Вышневолоцкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, где были подписаны все соответствующие документы, получена расписка в получении документов на государственную регистрацию и назначена дата окончания срока регистрации. Горлина О.Э. после подписания документов передала ей ключи от продаваемой квартиры.

Позже истец узнала, что продавец Горлина О.Э. написала заявление о приостановлении регистрации, не известив об этом истца и не пытаясь урегулировать вопрос о возврате 500000 рублей и текущих расходов, связанных с заключением дайной сделки, которые истец оплачивала в полном объёме.

Своими действиями Горлина О.Э. совершает уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем истец просит вынести решение о государственной регистрации сделки в принудительном порядке.

В судебном заседании истец Янглеева Н.В. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Горлина О.Э. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что деньги за квартиру не были ей переданы, в связи с чем она обратилась с заявлением о приостановлении государственной регистрации.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учёта документов.

В соответствии со статьёй 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> Горлина О.Э. продала Янглеевой Н.В. квартиру, расположенную по <адрес>

Как следует из пункта 4 указанного договора, цена продаваемой квартиры составляет 120000 рублей.

Согласно передаточному акту от <дата> Горлина О.Э. передала в собственность Янглеевой Н.В. квартиру по вышеуказанному адресу, а Янглеева Н.В. её приняла.

Как следует из пункта 4 передаточного акта, настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что окончательный расчёт между сторонами произведён полностью в соответствии с условиями договора, по расчётам и по существу договора стороны претензий не имеют.

Согласно распискам в получении документов на государственную регистрацию, <дата> в Вышневолоцкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Янглеевой Н.В. и Горлиной О.Э. переданы документы на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>

<дата> Горлина О.Э. обратилась в Вышневолоцкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов, пояснив, что покупатель не передала деньги за квартиру.

Из уведомления Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области следует, что на основании заявления Горлиной О.Э. от <дата> государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приостановлена до 11 августа 2011 года.

Истец Янглеева Н.В. и свидетель ФИО1 пояснили в судебном заседании, что истец в день подписания договора передала продавцу 500000 рублей.

Ответчик Горлина О.Э. и свидетель ФИО2 пояснили, что деньги за квартиру не были переданы, поэтому <дата> Горлина О.Э. обратилась с заявлением о приостановлении государственной регистрации.

Абзац второй пункта 3 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающий право стороны договора подать заявление о приостановлении государственной регистрации прав и закрепляющий обязанность государственного регистратора отказать сторонам договора в государственной регистрации прав, если не будут устранены причины, препятствующие регистрации прав, направлен на устранение причин, препятствующих регистрации прав, и призван обеспечить необходимый баланс интересов участников оборота недвижимого имущества, а также стабильность этого оборота.

Срок, установленный Вышневолоцким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав, на дату рассмотрения дела в суде не истёк. При установленных по делу обстоятельствах не имеется оснований для вывода об уклонении ответчика от государственной регистрации.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Отказать в удовлетворении иска Янглеевой Н.В. к Горлиной О.Э. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий        Е.В. Сураева