Дело № 2 - 958/11

Решение

Именем Российской Федерации

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,

при секретаре Крылове А.М.,

с участием истца Василевской Н.Н.,

представителя истца Петровой А.С.,

представителя ответчика Иванова С.В.,

третьего лица Баскакова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 23 августа 2011 года гражданское дело по иску

Василевской Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-4» об обязании произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома,

установил:

Василевская Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис-4», в котором просит обязать ответчика провести капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и ООО «Жилкомсервис-4» заключён договор от <дата> <№>, согласно которому в обязанности ответчика входит проведение осмотра (обследование) крыш 1 раз в месяц, а также выполнение работ по промазке суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. Крыша указанного многоквартирного жилого дома требует капитального ремонта, но ответчик никаких мер по ремонту крыши не предпринимает, на жалобы и заявления жителей дома не реагирует.

В последующем истец Василевская Н.Н. и её представитель Петрова А.С., действующая в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, выданной <дата>, в судебном заседании уточнили исковое требование и просили обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с договором, а именно: произвести промазку суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечки кровли или провести замену участка кровли, выполненных из различных материалов.

Также в судебном заседании истец и её представитель иск с учётом уточнения поддержали по основаниям, в нём указанным, пояснив, что с <дата> по <дата> ООО «Жилкомсервис-4» сделали косметический ремонт дома, однако ремонт кровли не проводился., была произведена только уборка льда с кровли крыши, что и привело к её повреждению. Ранее уполномоченным многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> была ФИО1, <дата> общим собранием собственников многоквартирного жилого дома <№> по улице <адрес> уполномоченным представителем собственников многоквартирного жилого дома был избран Баскаков Д.В. Считает, что ответчик неправомерно расторг договор в одностороннем порядке в связи с задолженностью, поскольку иски о взыскании задолженности ответчик не предъявлял. К тому же не все жильцы дома имеют задолженность. В настоящее время задолженность истца по платежам погашена.

Представитель ответчика Иванов С.В. в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых изложено следующее. <дата> между ООО «Жилкомсервис-4» и собственниками многоквартирного жилого дома <№> по улице <адрес> в лице уполномоченного ФИО1 был заключен договор <№> на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома сроком на три года. Также на общем собрании собственников жилых помещений дома принимался перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, который является неотъемлемой частью данного договора (Приложение <№>, <№>). Собственниками жилых помещений многоквартирного дома <№> по <адрес> был принят непосредственный способ управления, в связи с чем, ООО «Жилкомсервис-4» является обслуживающей организацией, а не управляющей. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Однако собственниками помещений нарушались обязательства п.2.2, 4.2.1, 4.2.9 вышеуказанного договора. Руководство ООО «Жилкомсервис-4» в соответствии с п.3.1.6 договора <№> предоставляло отчет на общем собрании собственников многоквартирного дома <№> по <адрес> по задолженности собственников помещений перед обслуживающей организацией, общий долг на <дата> составил 18537 рублей 86 копеек. Задолженность ФИО2 составляет 1522 рубля 22 копейки. На основании пунктов 7.10 и 7.15 договора <№> ООО «Жилкомсервис-4» не несет ответственности за невыполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае несвоевременной или неполной оплаты по договору. Из-за образовавшейся задолженности ООО «Жилкомсервис-4» не может произвести капитальный ремонт крыши данного многоквартирного дома. <дата> ООО «Жилкомсервис-4», уведомив уполномоченного представителя собственников многоквартирного жилого дома <№> по <адрес> области ФИО1, расторгло вышеуказанный договор. Также представитель ответчика дополнил, что ООО «Жилкомсервис-4» в суд с исками к собственникам указанного многоквартирного дома по взысканию задолженности не обращалось, поскольку этими вопросами занимается специальное коллекторское агентство.

Третье лицо Администрация города Вышний Волочек Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Баскаков Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с июля 2011 года он является уполномоченным представителем по дому <№> по <адрес>. В указанном многоквартирном доме необходимо произвести работы по ремонту кровли дома. На многократные обращения жильцов дома в обслуживающую организацию ответов не поступало. В декабре 2011 года крыша снова начала подтекать, поскольку крышу очищали от снега и льда и испортили покрытие. Ремонт необходимо провести до начала зимнего сезона.

Заслушав объяснение истца, представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск об обязании ответчика провести текущий ремонт кровли многоквартирного дома подлежит удовлетворению.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> проживает давно. С 1999 года возникла проблема по ремонту дома, в том числе и кровли. Собственники многоквартирного дома неоднократно обращались в обслуживающую организацию, а также в различные инстанции по вопросу ремонта. ООО «Жилкомсервис-4» осматривали крышу дома, согласились с мнением жильцов о том, что требуется ремонт, но ничего сделано не было.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что проживает в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> около пяти лет. В его квартире <№>, расположенной на третьем этаже дома, который является верхним этажом дома, имеются следы протечек на потолочном перекрытии в комнате и на кухне, а также происходит постоянное протекание воды с кровли по потолочному перекрытию по стене комнаты данной квартиры, в результате чего в зимнее время стена промерзает. На обращения жильцов дома по вопросу ремонта крыши обслуживающая организация отвечает обещаниями, но ничего не делает. Требуется срочный ремонт кровли.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата>, Василевская Н.Н. ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>.

Из справок видно, что Василевская Н.Н. является инвалидом второй группы.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме <№> по <адрес> избран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление, заключён договор с ООО «Жилкомсервис-4», что подтверждается протоколом <№> внеочередного общего собрания собственников помещений от <дата>.

Из договора <№> от <дата> усматривается, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключили с ООО «Жилкомсервис-4» договор на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В данном договоре имеются приложения, в том числе Приложение <№> - Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и Приложение <№> - Перечень работ и услуг по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В п.5.1 Приложения <№> к договору закреплены работы, выполняемые при проведении частичных осмотров, а именно промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

В п.4 Приложения <№> к договору закреплена работа в виде ремонта и замены участка кровель, выполненных из различных материалов.

Требования заявителя и истца как собственника жилого помещения в жилом многоквартирном доме вытекает из договора от <дата>.

Согласно ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Установлено, что общее имущество в многоквартирном доме <№> по <адрес>, в том числе и кровля, находится в общей долевой собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.6 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Суд установил, что обслуживающей организацией по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома выбрано ООО «Жилкомсервис-4», в соответствии, с чем заключен соответствующий договор <№> на оказание услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от <дата>. Данный договор заключен сроком на три года.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества собственников.

Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ, то есть с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В состав общего имущества многоквартирного дома, в числе прочих объектов, входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, что подтверждается приложением <№> к договору <№> на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от <дата>.

Из заявления от <дата> видно, что жильцы многоквартирного дома <№> по <адрес> обращались к начальнику ООО «Жилкомсервис-4» по вопросу проведения капитального ремонта кровли дома.

Согласно сообщению ООО «Жилкомсервис-4» от <дата> на основании актов технического состояния жилого дома, актов весеннего и ежемесячного осмотра установлено, что необходимо провести капитальный ремонт кровли площадью 500 кв. метров (стоимость работ составит порядка 300000 рублей). Собственникам жилых помещений многоквартирного дома предложено принять решение о необходимости проведения данных работ и собрать денежные средства.

Согласно заявлениям от <дата> и <дата>, собственники квартир многоквартирного дома <№> по <адрес> обращались к мэру города Вышний Волочек с просьбой помочь в решении вопроса ремонта кровли дома, а также к губернатору Тверской области с просьбой о проведении капитального ремонта дома, в том числе кровли.

Согласно заявлениям от <дата>, <дата> собственники квартир многоквартирного дома <№> по <адрес> обращались в отдел надзорной деятельности по г. Вышнему Волочку и Вышневолоцкому району, к мэру города Вышний Волочек с просьбой о проведении капитального ремонта дома, в том числе кровли.

Из сообщений отдела надзорной деятельности по г. Вышнему Волочку и Вышневолоцкому району от <дата>, направленных в адрес мэра города Вышний Волочек, начальника государственной жилищной инспекции по Тверской области, генерального директора ООО «ЖКС-4» следует, что в результате проведенной проверки по коллективной жалобе жильцов дома <№> по <адрес> выявлено, что крыша дома протекает, имеется обрушение кирпичной кладки наружной стены у второго подъезда дома, отсутствует отмостка у дома, по периметру дома капитальные стены имеют трещины, электропроводка в первом подъезде выполнена с нарушениями нормативных документов по эксплуатации электрооборудования (открыт электрический щиток, соединение электропроводов выполнено в скрутку, электропровода не закреплены., в результате проверки рекомендовано принять меры по устранению выявленных нарушений.

Из сообщения отдела надзорной деятельности по г. Вышнему Волочку и Вышневолоцкому району от <дата>, направленному в адрес Василевской Н.Н. следует, что указанные в заявлении факты подтвердились. В Управление Государственной жилищной инспекции по Тверской области, администрацию города Вышний Волочек, и ООО «ЖКС-4» направлено предписание о необходимости принять меры по устранению нарушений.

Из ответа Управления государственной жилищной инспекции Тверской области от <дата> следует, что была проведена проверка технического состояния дома <№> по <адрес>, составлен акт обследования квартиры <№> дома <№> по <адрес> на предмет протекания кровли от <дата>, согласно которому при визуальном осмотре установлено: в большой комнате после дождя наблюдаются протечки по всей длине от окна до люстры по потолку, имеется отставание обоев над дверью, соединяющую большую и маленькую комнаты. Потолок поклеен потолочными плитками, несколько штук отсутствуют, остальные отстают ото потолка из-за сильного намыкания (площадь 20 кв.м). При визуальном осмотре кровли установлено: рулонное покрытие кровли имеет отслоение от основания, воздушные и водяные пузыри. Комиссия посчитала необходимым проведение текущего ремонта кровли.

Согласно заявлению от <дата> собственники многоквартирного дома <№> по <адрес> обращались к Вышневолоцкому межрайонному прокурору с просьбой провести проверку в отношении ООО «Жилкомсервис-4» по вопросу обслуживания указанного жилого дома.

Согласно сообщению Вышневолоцкого межрайонного прокурора от <дата>, по результатам проверки выявлены нарушения требований действующего законодательства со стороны ООО «Жилкомсервис-4», свидетельствующие о ненадлежащем исполнении данной организацией обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Согласно сообщению Вышневолоцкого межрайонного прокурора от <дата>, по поступившей из ООО «Жилкомсервис-4» информации, данной организацией были выполнены работы, а именно: устранены разрушения стенового материала многоквартирного дома, устранена трещина в кирпичной кладке со стороны фасада данного жилого дома, произведен ремонт оконных заполнений в подъездах <№>, <№>, произведен ремонт кровли.

Согласно справке о проделанной работе за 2010 год по адресу: <адрес>, д.<№> ООО «Жилкомсервис-4» выполнены работы, в том числе по ремонту рулонной кровли.

Из акта обследования квартиры <№> дома <№> по <адрес> от <дата> на предмет состояния квартиры после протечек кровли, составленного инженером, техником ООО «Жилкомсервис-4», а также уполномоченным по жилому многоквартирному дому <№> по <адрес> усматривается, что при визуальном осмотре установлено: потолок поклеен потолочной плиткой, несколько штук отсутствуют, остальные отстают от потолка из-за сильного намыкания в результате протекания кровли площадь 20 кв.метров. Имеется отставание обоев по стене над дверью в большой и маленькой комнатах на площади 3 кв.метра. Над окном в большой комнате обои с желтыми подтеками и отстают на площадь 1,5 кв. метра. Балконная дверь в удовлетворительном состоянии, наблюдается отшелушивание окрашенного слоя краски, ослабление сопряжений в узлах переплетов нет.

Представленные истцом фотографии подтверждают необходимость проведения ремонта.

Из представленных истцом счет-квитанций за техническое обслуживание следует, что собственники жилого помещения по адресу: <адрес> несут бремя по содержанию указанного жилого помещения.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно акту технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной ответственности <№> по <адрес> от <дата> указанный жилой многоквартирный дом находится в удовлетворительном состоянии и нуждается в капитальном ремонте, в том числе кровли.

Заключенный договор от <дата> вместе с Приложением <№> не освобождает ответчика от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу п.4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении <№>.

Согласно Приложению <№>, предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.

В нарушение перечисленных требований закона ООО «Жилкомсервис-4» не произвело работы по ремонту протечек кровли многоквартирного дома <№> по <адрес>, что повлекло нарушение требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

Кроме того, согласно п.1.2.2 Приложения <№> к договору от <дата>, в обязанности ООО «Жилкомсервис-4» входит проведение осмотров (обследований) крыш 1 раз в месяц.

В обоснование своей позиции ООО «Жилкомсервис-4» ссылается на то, что собственники жилых помещений многоквартирного дома <№> по <адрес> имеют перед ООО «Жилкомсервис-4» задолженность, что нарушает пункты раздела 4.2. договора, в связи с чем ООО «Жилкомсервис-4» в силу п.7.10 и п.7.15 договора, в одностороннем порядке расторгло договор <№> на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от <дата>.

С данной правовой позицией ответчика суд не может согласиться.

Из уведомления от <дата> следует, что ООО «Жилкомсервис-4» расторгло договор <№> на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от <дата> в одностороннем порядке с <дата> в связи с систематическим нарушением собственниками многоквартирного жилого дома <№> по ул. <адрес> всех пунктов раздела 4.2. договора.

В соответствии с п.10 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В разделе 4.2 договора от <дата> закреплена обязанность собственников жилых помещений, в том числе по оплате по договору.

В соответствии с п.7.10 договора <№> на оказание услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от <дата> обслуживающая организация не несет ответственность за невыполнение отдельных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в случае несвоевременной или неполной оплаты по договору собственниками.

В соответствии с п.7.15 договора <№> на оказание услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от <дата> обслуживающая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт, а также за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего договора.

Согласно карточке лицевого счета <№> задолженность ФИО5 по состоянию на июль 2011 года составляет 1537 рубля 86 копеек.

Задолженность собственников жилых помещений многоквартирного дома <№> по улице <адрес> по состоянию на <дата> составила 18537 рублей 86 копеек, что подтверждается сведениями.

Однако из данных сведений усматривается, что задолженность по оказанным услугам имеют не все собственники многоквартирного жилого дома.

Согласно сводной ведомости по начислению и оплате за техническое обслуживание ООО «Жилкомсервис-4» по дому <№> по улице <адрес>, представленной истцом, долг собственников жилья многоквартирного дома перед ООО «Жилкомсервис-4» по состоянию на <дата> составляет 3534 рубля 36 копеек.

Согласно п. 8.7 договора <№> на оказание услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от <дата> договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по инициативе обслуживающей организации:

- при наступлении обстоятельств непреодолимой силы;

- по письменному соглашению сторон;

- при ликвидации обслуживающей организации как юридического лица либо в случаях ограничения в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке его уставной правоспособности, что повлечет для этой стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему договору

- на основании решения суда после возмещения сторонами имеющихся между ними задолженностей.

Таким образом, условиями договора не предусмотрено, что самостоятельного основания расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе обслуживающей организации является наличие задолженности собственников жилых помещений по оплате услуг по договору.

При этом суд учитывает, что ответчик не взыскивает в судебном порядке с должников задолженность.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

У ответчика не было законных оснований для расторжения договора в одностороннем порядке.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правилами, представленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Заключённый между ООО «Жилкомсервис-4» и многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, представляет собой разновидность договора, направленный на удовлетворение личных нужд потребителя в области коммунальных услуг, поскольку уполномоченный представитель собственников при заключении договора действовала от лица всех собственников жилого дома на основании решения общего собрания.

Следовательно, отношения, вытекающие из договора от <дата>, регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Статья 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» обязывает исполнителя предоставить потребителю услугу, соответствующую по качеству требованиям, предусмотренным законами или в установленном ими порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Жилкомсервис-4» не выполняет надлежащим образом часть своих обязательств перед собственниками, чем нарушаются их права на получение услуг, соответствующих по качеству требованиям, предусмотренным действующим законодательством.

Решая вопрос о способе исполнения работ, суд считает, что в данном случае может быть применен способ защиты права, установленный ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в виде присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В этой связи суд считает необходимым удовлетворить требования Василевской Н.Н. и обязать ООО «Жилкомсервис-4» провести текущий ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом <№>, путём проведения работ, определённых в п.5.1 Приложении <№> к договору от <дата> (Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома) и п.4 Приложения <№> к договору от <дата> (Перечень работ и услуг по ремонту общего имущества многоквартирного дома), а именно: произвести промазку суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечки кровли или провести замену участка кровли, выполненных из различных материалов.

В силу требования ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает установить срок, в течение которого ответчик обязан выполнить возложенные на него работы по ремонту кровли, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-4» в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда провести текущий ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом <№>, а именно: произвести промазку суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечки кровли или провести замену участка кровли, выполненных из различных материалов.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                         Д.Л.Кяппиев