Дело №2-928/11

Решение

Именем Российской Федерации

«10» августа 2011 года       г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Дородновой В.А.,

с участием представителя истца адвоката Самушиной Л.В.,

третьего лица Никифоровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строчинского С.В. к Администрации города Вышний Волочек Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

Строчинский С.В. обратился в суд с иском к Администрации города Вышний Волочек Тверской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности 1/8 доля жилого дома, расположенного по указанному адресу. 2/8 доли указанного жилого дома принадлежат на праве собственности сестре истца - Портновой Л.В.. 1/8 доля указанного дома принадлежит на праве собственности Никифоровой С.Ю..

Согласно техническому паспорту домовладения, выданному <дата> Вышневолоцким городским филиалом ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» собственником 1/4 доли указанного жилого дома является ФИО1, собственником другой 1/4 доли дома - ФИО2.

В качестве документа, подтверждающего право собственности ФИО1на долю дома, в техническом паспорте указан договор застройки <№> от <дата>. Право собственности у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи доли жилого <адрес> от <дата>.

Строчинский С.В. проживал в доме по указанному адресу с 1993 года по август 2006 года.

3/8 доли указанного жилого дома принадлежали на праве собственности ФИО3, которая умерла <дата>. Ее наследниками по закону первой очереди являются дети: Строчинский С.В., Портнова Л.В. и ФИО4. ФИО4 отказался от наследства в пользу брата, Строчинского С.В.

<дата> Строчинскому С.В. и Портновой Л.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в котором была неправильно указана доля наследства, принадлежащая Строчинскому С.В., вместо 2/3 долей - 1/3 доля.

<дата> Строчинский С.В. и Портнова Л.В. заключили договор дарения доли жилого дома, согласно которому Строчинский С.В. подарил Портновой Л.В. 1/8 долю дома. Таким образом, Портновой Л.В. принадлежит 2/8 доли жилого дома.

<дата> Строчинскому С.В. выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону, в котором было указано, что он является наследником ФИО3 в 1/3 доле.

Таким образом, в настоящее время Строчинскому С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве собственности 1/8 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом разделен на четыре части. В каждую часть дома имеется отдельный вход. В части дома, обозначенной на инвентарном плане под литерой «А», проживал Строчинский С.В. Частью дома под литерой «А1» пользовалась ФИО5, которой принадлежала 1/8 доля дома. В 2010 году она подарила свою долю Никифоровой С.Ю..

В части дома под литерой «Б» проживала семья <данные изъяты>: ФИО6, его жена - ФИО7, сын - ФИО8.

ФИО7 умерла <дата>. ФИО6 умер <дата>. ФИО8 умер <дата>.

Ранее в указанной части дома под литерой «Б» проживал ФИО1. У него был сын А., которого арестовали в 1936 году, после чего о нем ничего не было известно. В 1946 году ФИО1 уехал на Украину, где через несколько лет умер. ФИО6 - внук ФИО1, а ФИО8 - его правнук.

После смерти ФИО8 в части дома под литерой «Б» никто не проживал. Наследников у ФИО8 не было. По данным БТИ 1/4 доля жилого дома принадлежит ФИО1

После смерти ФИО8. Строчинский С.В. принял меры к сохранению жилого дома: заколотил окна, входную дверь в части дома под литерой «Б», повесил на дверь замок.

Частью дома под литерой «Б1» до <дата> пользовалась ФИО9, которой принадлежала на праве собственности 1/4 доля дома.

<дата> ФИО2 купил у нее 1/4 долю дома, после чего проживал в данном доме примерно полгода. До июня 1996 года он иногда приходил посмотреть на свою часть дома.

<дата> в доме произошел пожар. В результате пожара огнем было повреждено строение жилого дома: была уничтожена кровля и обуглены стены. Больше всего пострадала часть дома под литерой «Б1». После пожара ФИО2 не стал ремонтировать дом и больше в доме не появлялся.

Истец отремонтировал свою часть дома. Он также принял меры к сохранению жилого дома: заколотил входную дверь в части дома под литерой «Б1», восстановил забор вокруг дома.

<дата> в результате пожара огнем были значительно повреждены строительные конструкции дома.

Собственники дома - Строчинский С.В., Портнова Л.В. и Никифорова С.Ю. хотят восстановить дом, однако для получения разрешения на строительство нового дома необходимо заявление всех сособственников.

Строчинский С.В. фактически длительное время владеет частями дома под литерами «Б» и «Б1» как своим собственным имуществом.

Учитывая, что ФИО1 умер в 1950-х годах, его наследники не оформили свои наследственные права. ФИО8 умер в 1993 году, наследников у него не было, 1/4 доля дома является выморочным имуществом.

ФИО2 умер <дата>, никто из его родственников не вступил в наследство. Указанная доля жилого дома также является выморочным имуществом.

Администрация города Вышний Волочек Тверской области не оформила свои наследственные права на доли жилого дома, не заботилась о сохранении жилого дома.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/4 долей указанного жилого дома, представляющей собой часть дома под литерой «Б» как своей собственной с <дата> 1993 года по настоящее время.

Также Строчинский С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/4 долей жилого дома, расположенного по указанному адресу, представляющей собой часть дома под литерой «Б1», как своей собственной с <дата> 1996 года по настоящее время.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебное заседание истец Строчинский С.В. не явился.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Самушина Л.В. поддержала иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации города Вышний Волочек Тверской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебном заседании третье лицо Никифорова С.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Портнова Л.В. в судебное заседание не явилась. Судом приняты меры к извещению третьего лица о времени и месте судебного заседания. Ранее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что по состоянию на <дата> собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 на основании договора застройки <№> от <дата>, ФИО5 на основании решения Вышневолоцкого городского суда от <дата>, Портнова Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, Строчинский С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по указанному адресу, состоит из основного строения - «А», основного строения - «А1», основного строения - «Б», основного строения «Б1».

Из договора от <дата> следует, что застройщикам ФИО10 и ФИО1 предоставлен на право застройки участок земли <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> наследниками имущества ФИО3 являются дочь Портнова Л.В. и сын Строчинский С.В.. Наследственное имущество состоит из 3/8 долей жилого дома под №140, находящегося по <адрес>.

Из договора дарения доли жилого дома от <дата> следует, что Строчинский С.В. безвозмездно передал в собственность Портновой Л.В. 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> наследником ФИО3 в 1/3 доле является Строчинский С.В.. Наследственное имущество состоит из 3/8 долей жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Портнова Л.В. является собственником 1/8 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, и 1/8 доли указанного жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>.

Согласно договору дарения доли в праве долевой собственности на жилой дом от <дата> ФИО5 передала безвозмездно в собственность Никифоровой С.Ю. 1/8 долю в праве долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно справкам о смерти ФИО7 умерла <дата>, ФИО6 умер <дата>, ФИО8 умер <дата>.

Из справки нотариуса Вышневолоцкого городского нотариального округа ФИО11 наследственное дело на имущество ФИО8, умершего <дата>, не заводилось.

ФИО2 умер <дата>.

Согласно справке нотариуса Вышневолоцкого нотариального округа ФИО12 наследственное дело на имущество ФИО2, умершего <дата>, не заводилось.

Из справок ГУ МЧС России по Тверской области Отдела Государственного пожарного надзора по г. Вышний Волочек и Вышневолоцкому району следует, что <дата> произошел пожар в жилом доме по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем в значительной степени повреждено строение жилого дома. <дата> произошло возгорание дома по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем были значительно повреждены строительные конструкции дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Портнова Л.В. - 1/8 доля в праве, Портнова Л.В. - 1/8 доля в праве, Никифорова С.Ю. - 1/8 доля в праве.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу являются: Никифорова С.Ю. - 1/8 доля в праве, Портнова Л.В. - 2/8 доли в праве, Строчинский С.В. - 1/8 доля в праве, ФИО2 - 1/4 доля в праве, ФИО1 - 1/4 доля в праве.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерациилицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что она проживает в доме <№> по <адрес>. Дом <№> находится рядом с ее домом. Строчинский С.В. является одним из собственников дома <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Другой собственник данного дома - ФИО2 Он больше 15 лет в данном доме не проживал. После первого пожара в 1996 году он перестал приходить в дом, отдал домовую книгу Строчинскому С.В. ФИО1, также являющийся собственником части указанного дома, его фамилия в договоре застройки видимо указана ошибочно, уехал в Украину в 1946 году, в 1950-х годах он умер. Его сына ФИО14 арестовали в 1936 году и больше его никто не видел. Внук ФИО1 - ФИО6 со своей женой ФИО7 проживали в указанном доме, затем умерли. Правнук ФИО1 - ФИО8 также жил в данном доме вместе со своими родителями, умер в 1993 году. Наследников у ФИО8 нет. Строчинский С.В. с 1993 года владеет частью дома, принадлежащей семье Ладковых, частью дома, принадлежащей ФИО2 с 1996 года.

Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что он был знаком с ФИО2 и ФИО8 ФИО2 в доме, расположенном по <адрес>, не проживал с 1993 года. С 1996 года он перестал приходить в дом. ФИО8 умер в 1993 году. Наследников у него не было. После его смерти за его частью дома ухаживал и присматривал Строчинский С.В. Также истец с 1996 года смотрел и ухаживал за частью дома, принадлежащей ФИО2

В судебном заседании установлено, что ФИО2, являющийся собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу, отказался от своих прав на указанное недвижимое имущество с 1996 года. Строчинский С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей жилого дома по адресу: <адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Строчинского С.В. к Администрации города Вышний Волочек Тверской области удовлетворить.

Признать за Строчинским С.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий       Н.В. Белякова