Дело №2-686/2011 Решение Именем Российской Федерации «30» июня 2011 года г.Вышний Волочек Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Олейник Н.Н., при секретаре Альферович Л.В., с участием представителя истца Петровой Ю.С., ответчика Гриченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Бологовского отделения №1921 к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека 59», Жуйкову Д.Н., Гриченко Е.В. и Волковой В.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (открытое акционерное общество) в лице Бологовского отделения № 1921 обратился в суд с иском к ООО «Аптека 59», Жуйкову Д.Н., Гриченко Е.В. и Волковой В.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что <дата> между исцом и ООО «Аптека 59» был заключен договор <№> об открытии невозобновляемой кредитной линии на сумму 7000000 рублей сроком по <дата> под переменную процентную ставку 18-20 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору заключен договор ипотеки <№> от <дата>, принадлежащего Жуйкову Д.Н. нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При заключении договора ипотеки стороны определили оценочную стоимость объекта недвижимости в сумме 13161280 рублей 48 копеек. Общая залоговая стоимость предмета залога определена сторонами и составила 7896768 рублей 28 копеек. Решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от <дата> установлена задолженность ООО «Аптека 59», Гриченко Е.В., Волковой В.Н. и Жуйкова Д.Н. по кредитному договору <№> от <дата> в размере 7659286 рублей 96 копеек. Указанные нарушения кредитного договора, допущенные ответчиками, являются значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства. Размер требований заявителя соразмерен стоимости заложенного имущества. Истец просит суд обратить взыскание на нежилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Жуйкову Д.Н., установить начальную продажную цену нежилого помещения в размере 7896768 рублей 28 копеек, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей. Представитель истца Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Бологовского отделения №1921 Петрова Ю.С. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Гриченко Е.В. в судебном заседании исковые требования признала. Представитель ответчика ООО «Аптека 59», ответчики Жуйков Д.Н. и Волкова В.Н. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований представлено не было. Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Согласно статье 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно статье 54 указанного закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. В соответствии со статьей 54.1 указанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Судом установлено и подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами, что <дата> между истцом и ООО «Аптека 59» в лице директора Гриченко Е.В. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) <№>, на основании которого истец обязуется открыть невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств с лимитом 7000000 рублей на срок по <дата>. Согласно пункту 5.1 указанного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление кредитору залога недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 125,30 кв.м, общей оценочной стоимостью 13161280 рублей 48 копеек, залоговой стоимостью 7896768 рублей 28 копеек. Залогодателем согласно договору ипотеки <№> от <дата> является Жуйков Д.Н. В целях дополнительного обеспечения обязательств по вышеуказанному кредитному договору заключены договора поручительства с Гриченко Е.В., Волковой В.Н. и Жуйковым Д.Н. (копия договора <№> - л.д. 19-29). Согласно договору ипотеки <№> от <дата>, заключенному между истцом (залогодержатель) и Жуйковым Д.Н. (залогодатель), Жуйков Д.Н. передал в залог Сберегательному банку РФ (открытому акционерному обществу) в лице Бологовского отделения №1921 принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. Предметом залога обеспечивается исполнение ООО «Аптека 59» обязательств, возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <№> от <дата>. Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 7896768 рублей 28 копеек. Государственная регистрация договора об ипотеке произведена <дата> (копия договора об ипотеке <№> -л.д.41-48, копия свидетельства о государственной регистрации права Жуйкова Д.Н.-л.д.38). Решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от <дата> с ООО «Аптека 59», Гриченко Е.В., Волковой В.Н и Жуйкова Д.Н. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Бологовского отделения №1921 взыскана солидарно задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) <№> в сумме 7659286 рублей 96 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 46496 рублей 43 копейки. Решение суда вступило в законную силу (копия решения - л.д.9-13). Поскольку вступившим в законную силу решением суда установлено, что ответчики не исполняют своих обязательств по кредитному договору, вышеуказанным решением с ответчиков взыскана имеющаяся задолженность по кредитному договору, суд признает обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Жуйкову Д.Н., а именно на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Принимая во внимание, что залоговая стоимость имущества, установленная договором об ипотеке <№>, ответчиками не оспаривается, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7896768 рублей 28 копеек, при его реализации путем продажи с публичных торгов. При этом суд учитывает нотариально заверенное согласие собственника нежилого помещения Жуйкова Д.Н. на реализацию объекта, указанного в договоре ипотеки, по залоговой стоимости имущества в размере 7896768 рублей 28 копеек (копия согласия - л.д.45). Учитывая указанные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд взыскивает с ответчиков расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей с каждого (платежное поручение - л.д. 50). На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Бологовского отделения №1921 к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека 59», Жуйкову Д.Н., Гриченко Е.В. и Волковой В.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание по договору ипотеки <№> от <дата>, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) в лице Бологовского отделения №1921 и Жуйковым Д.Н., на предмет залога нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащее Жуйкову Д.Н., путем продажи указанного заложенного имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 7896768 (Семь миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 28 копеек. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ООО «Аптека 59», Жуйкова Д.Н., Гриченко Е.В. и Волковой В.Н. по договору <№> от <дата> об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки). Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптека 59», Жуйкова Д.Н., Гриченко Е.В. и Волковой В.Н. государственную пошлину в сумме 1000 (Одна тысяча) рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Н.Н. Олейник
удовлетворяются требования залогодержателя;