Дело № 2-1164/11 Решение Именем Российской Федерации 19 октября 2011 года Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Сураевой Е.В., при секретаре Смирновой Е.С., с участием представителя истца Смирнова А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Проспект» к Фокиной М.Г. о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате услуг по теплоснабжению, Товарищество собственников жилья «Проспект» (далее - ТСЖ «Проспект») обратилось в суд с иском к Фокиной М.Г. о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате услуг по теплоснабжению, а именно: - 84130 рублей 90 копеек в счёт возмещения задолженности по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> до <дата>; - 34920 рублей 16 копеек в счёт возмещения задолженности по оплате услуг отопления за период с <дата> до <дата>; общая сумма задолженности составляет 119051 рубль 06 копеек. В обоснование исковых требований указано, что ответчику Фокиной М.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение <№> общей площадью 205,8 кв.метров, расположенное по <адрес> Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме было принято решение о выборе в качестве формы управления - товарищество собственников жилья «Проспект». В связи с данным обстоятельством ТСЖ «Проспект» является исполнителем коммунальных услуг по отношению к собственникам (нанимателям) квартир данного многоквартирного дома. 12 сентября 2008 года утверждён размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 11 рублей 68 копеек с 1 кв.метра в месяц. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья. Договорные отношения между ТСЖ «Проспект» и ответчиком отсутствуют, между тем отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от обязательств, возложенных на него статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, иного действующим законодательством не установлено. Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, несёт обязательство по внесению обязательных платежей и взносов в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Данное обязательство ответчик не исполняет. За период с <дата> по <дата> задолженность ответчика по уплате обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 84130 рублей 90 копеек, задолженность ответчика за услуги отопления за период с <дата> по <дата> составляет 34920 рублей 16 копеек. В судебном заседании представитель истца Смирнов А.Е. поддержал иск по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик Фокина М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска ответчиком не представлено. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с пунктом 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011)), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Пунктом 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома. ТСЖ «Проспект» осуществляет свои функции в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, а потому даже те собственники, которые не являются членами ТСЖ «Проспект», должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ «Проспект» на оплату обслуживания многоквартирного дома. Судом установлено, что Фокиной М.Г. на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение <№> общей площадью 205,8 кв.метров, расположенное по <адрес> (кадастровый <№>). Из протокола <№> от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирных домов следует, что в качестве формы управления многоквартирным домом по <адрес>, избрано Товарищество собственников жилья «Проспект». Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Проспект» в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, от <дата>, утверждён размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 11 рублей 68 копеек с 1 кв.метра. 30 декабря 2010 года ТСЖ «Проспект» заключило с ООО «<данные изъяты>» договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде № 344, согласно которому энергоснабжающая организация (ООО «<данные изъяты>») обязуется подавать абоненту (ТСЖ «Проспект») через присоединённую тепловую сеть тепловую энергию в горячей воде на объекты абонента, а абонент обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и невозвращённый теплоноситель (при наличии прибора учёта). Из карточки расчётов за период с <дата> по <дата> следует, что размер задолженности Фокиной М.Г. по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества дома и услуг за отопление составляет 119 051 рубль 06 копеек. Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате содержания принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения не исполнила. Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3581 рубль 02 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Иск Товарищества собственников жилья «Проспект» к Фокиной М.Г. о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате услуг по теплоснабжению удовлетворить. Взыскать с Фокиной М.Г., <дата> года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Проспект» задолженность по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате услуг по теплоснабжению в сумме 119051 (сто девятнадцать тысяч пятьдесят один) рубль 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3581 (три тысячи пятьсот восемьдесят один) рубль 02 копейки. На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Е.В. Сураева