Дело № 2-1306/11

Решение

Именем Российской Федерации

«07» ноября 2011 года       г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лобановой С.С.,

при секретаре Веселковой М.А.,

с участием истца Воскресенской Н.Н.,

представителя ответчика - адвоката Даниловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воскресенской Н.Н. к Кусаеву Э.И. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом,

Воскресенская Н.Н. к Кусаеву Э.И. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> 1999 года между Воскресенской Н.Н. и Кусаевым Э.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> После заключения договора и получения денежных средств ответчик, не уведомляя истца об этом, выписался из дома и выехал из города Вышний Волочек по неизвестному ему адресу жительства. В связи с тем, что договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован, а действия ответчика следует расценивать, как уклонение от государственной регистрации, истец просит суд произвести регистрацию договора купли-продажи и регистрацию перехода к Воскресенской Н.Н. права собственности на жилой дом по указанному адресу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Вышневолоцкого филиала Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине. О дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с истицей и знает, что в доме <адрес> проживала семья Кусаевых. Около 10 лет назад они продали дом Воскресенской Н.Н. и уехали жить на Север.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно договору купли-продажи квартиры и передаточному акту от <дата>1999 года Воскресенская Н.Н. приобрела в собственность у Кусаева Э.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО1., однако отметок о регистрации договора не имеется.

Выписка Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области из ЕГРП на недвижимое имущество от 27 октября 2011 года свидетельствует, что несмотря на то, что Кусаев Э.И. в 1999 году продал принадлежащий ему дом <адрес>, право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ним, а не за покупателем Воскресенской Н.Н.

Поскольку судом установлено, что, Кусаев Э.И. продал, а Воскресенская Н.Н. приняла в собственность жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, но зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке не представилось возможным, суд приходит к выводу о необходимости произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода к истцу права собственности на объект недвижимости, указанный в договоре.

На основании ст.ст. 131, 218, 223 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд,

Исковые требования Воскресенской Н.Н. к Кусаеву Э.И. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного <дата> 1999 года между Воскресенской Н.Н. и Кусаевым Э.И..

Произвести регистрацию перехода к Воскресенской Н.Н. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                 С.С.Лобанова

С.С.Лобанова