Дело № 2 - 1335/11

Решение

Именем Российской Федерации

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,

при секретаре Крылове А.М.,

с участием представителя истца - Дмитриевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 21 ноября 2011 года гражданское дело по иску

Смирновой З.В. к Администрации Дятловского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Смирнова З.В. обратилась в суд с иском к Администрации Дятловского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о признании права собственности на квартиру <№> в доме <№> по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что Смирнова З.В. прописана по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом состоял на балансе АОЗТ <данные изъяты>. Правоустанавливающих документов на квартиру по вышеуказанному адресу у истца нет. Истец проживает в спорной квартире 17 лет и несет расходы по её содержанию. Фактический собственник спорной квартиры АОЗТ <данные изъяты> участия в её содержании не принимал. <дата> АОЗТ <данные изъяты> ликвидировано по решению Арбитражного суда Тверской области. В Едином государственном реестре отсутствуют сведения о праве собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание истец не явилась, её интересы по доверенности представляла Дмитриева С.В.

Представитель истца Дмитриева С.В., действующая в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, выданной <дата>, в судебном заседании иск поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что истец работала в совхозе <данные изъяты>, ей была предоставлена спорная квартира как работнику совхоза, но документы сохранились только, начиная с 1992 года, более ранние документы не сохранились по причине пожара в совхозе. Всё время проживания в квартире истец открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги; истец не успела воспользоваться своим правом на приватизацию спорной квартиры; никто на данную квартиру ни в период существования АОЗТ <данные изъяты>, ни после его ликвидации свои претензии не выставляет. Истец с момента передачи квартиры до настоящего времени не прекращала владеть ею.

Ответчик, Администрация Дятловского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещена, о причинах неявки не сообщила. Возражений на исковое заявление ответчик не представил.

Третье лицо, Администрация Вышневолоцкого района Тверской области, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.п.15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником квартиры <№> в доме <№> по <адрес> являлся совхоз <данные изъяты> (позднее - АОЗТ <данные изъяты>).

В настоящее время АОЗТ <данные изъяты> ликвидировано по решению Арбитражного суда от <дата> <№>, что подтверждается справкой администрации Дятловского сельского поселения <№> от <дата> (л.д.9), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 15-16).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Комитета по управлению имуществом Вышневолоцкого района Тверской области <№> от <дата> квартира <№> в доме <№> по <адрес> не является муниципальной собственностью Вышневолоцкого района Тверской области, также указанная квартира не является муниципальной собственностью Дятловского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области (выписка из реестра муниципальной собственности (л.д.10).

Согласно выписке из реестра Комитета по управлению имуществом Тверской области <№> от <дата> объект недвижимого имущества, квартира <№> в доме <№> по <адрес> в реестре государственного имущества Тверской области не значится (л.д.11).

Сведения о правах на квартиру <№> в доме <№> по <адрес> Тверской области в информационной базе федерального имущества отсутствуют, что подтверждается сведением Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области от <дата> (л.д.13).

Из уведомления Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от <дата> сведения о правах на квартиру <№> в доме <№> по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок отсутствуют (л.д.14).

Таким образом, после ликвидации АОЗТ <данные изъяты> отсутствует государственная регистрация спорной квартиры за каким-либо титульным собственником.

Суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно справке администрации Дятловского сельского поселения Смирнова З.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с <дата> ноября 1992 года (л.д.12).

Согласно техническому паспорту, по состоянию на <дата> квартира <№> в доме <№> по <адрес> имеет инвентарный номер <№> (л.д.17-21).

Свидетель ФИО1. в судебном заседании показал, что знаком с истцом семь лет. Всё это время истец постоянно проживает в квартире <№> дома <№> по <адрес>, производит уплату коммунальных платежей за данную квартиру, ведёт себя как владелец квартиры. Знает, что истец получила квартиру во время работы в совхозе <данные изъяты>. Никто своих притязаний на квартиру не высказывал.

Суд полагает, что давностное владением истцом спорной квартирой является добросовестным, поскольку истец знала о своём праве на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Согласно преамбуле Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-I от 04 июля 1991 года, целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-I от 04 июля 1991 года, приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-I от 04 июля 1991, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-I от 04 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-I от 04 июля 1991 года, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В пункте 2.2 Постановления Конституционного Суда РФ № 6-П от 15.06.2006 года, указано, что приватизация жилья определяется в статье 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" как бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, - появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Также суд считает установленным открытый характер давностного владения истцом спорной квартирой, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Судом установлено, что истец непрерывно владеет спорной квартирой в течение давностного срока.

Таким образом, судом установлено, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной.

В этой связи суд признает за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Признать за Смирновой З.В. право собственности на жилое помещение, расположение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2011 года

Судья                                                                                                         Д.Л.Кяппиев