Дело № 2-1291/11

Решение

Именем Российской Федерации

«29» ноября 2011 года       г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лобановой С.С.,

при секретаре Веселковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киманова В.П. к Мальцевой И.И., Мальцеву И.И. и Мальцеву К.И. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

Киманов В.П. обратился в суд к Мальцевой И.И., Мальцеву И.И. и Мальцеву К.И. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что 19 октября 2000 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, договор купли-продажи и передаточный акт были удостоверены нотариусом. С момента приобретения указанного имущества истец владеет им как своим собственным, принимает все необходимые меры по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Однако в настоящее время не представляется возможным оформить право собственности на квартиру, поскольку «Продавцы» по договору дарения уклоняются от регистрации сделки, выехав на другое место жительства и оставляя без ответа поступающие от истца претензии с предложением зарегистрировать договор купли-продажи. На основании изложенного истец просит суд зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от 19 октября 2000 года и переход права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу от Мальцевой И.И., Мальцева И.И. и Мальцева К.И. к Киманову В.П..

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

От представителя истца - Раффе С.Е. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с нахождением в медицинском учреждении.

Представитель третьего лица - Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно договору купли-продажи квартиры и передаточному акту от 19.10.2000 года Киманов В.П. приобрел в собственность у Мальцевой И.И., Мальцева И.И. и Мальцева К.И. принадлежащую им на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 20.04.1998 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом ФИО., однако отметок о регистрации договора не имеется.

Выписка Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области из ЕГРП на недвижимое имущество от 20 августа 2011 года свидетельствует о том, что, несмотря на то, что ответчики - Мальцев И.И., Мальцев К.И., Мальцева И.И. в 2000 году продали принадлежащую им квартиру <адрес>, право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ними, а не за покупателем Кимановым В.П.

Из материалов дела усматривается, что 19 августа 2011 года истец обращался к ответчикам с претензией, с предложением произвести регистрацию договора купли-продажи квартиры, однако до настоящего времени стороны по сделке - «Продавцы» не выразили своего намерения явиться в регистрирующий орган для ее регистрации.

Киманов В.П. также представил суду доказательства того, что он проживает и зарегистрирован в квартире <адрес> (справка Администрации городского поселения поселка <данные изъяты>) и оплачивает коммунальные услуги за квартиру (карточка счета ООО «<данные изъяты> ЖКХ»).

Поскольку судом установлено, что Мальцева И.И., Мальцев И.И. и Мальцев К.И. продали, а Киманов В.П. принял в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, но зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке не представилось возможным, суд приходит к выводу о необходимости произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода к истцу права собственности на объект недвижимости, указанный в договоре.

На основании ст.ст. 131, 218, 223 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд,

Исковые требования Киманова В.П. к Мальцевой И.И., Мальцеву И.И. и Мальцеву К.И. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести регистрацию договора купли-продажи квартиры, заключенного 19 октября 2000 года между Мальцевой И.И., Мальцевым И.И., Мальцевым К.И. и Кимановым В.П..

Произвести регистрацию перехода к Киманову В.П. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                 С.С.Лобанова

С.С.Лобанова