Дело №2-1006/11

Решение

Именем Российской Федерации

«30» августа 2011 года       г.Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Дородновой В.А.,

с участием истца Янглеевой Н.В.,

ответчика Горлиной О.Э., представителя ответчика Ефимова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янглеевой Н.В. к Горлиной О.Э. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и компенсации морального вреда,

Янглеева Н.В. обратилась в суд с иском к Горлиной О.Э. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что в конце мая - начале июня 2011 года истец обратилась в агентство недвижимости «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, с целью приобретения недвижимого имущества стоимостью в пределах 500000 рублей.

<дата> она вместе с представителем данного агентства посмотрела жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, которая ее устроила.

<дата> она с продавцом - Горлиной О.Э., обговорили условия договора и его стоимость. По просьбе Горлиной О.Э. в договоре купли-продажи квартиры была указана стоимость квартиры в сумме 120000 рублей. Истец заплатила за спорную квартиру в присутствии работников агентства недвижимости 500000 рублей. Затем истец и ответчик в Вышневолоцком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области подписали все соответствующие документы, после чего им были выданы расписки в получении документов на государственную регистрацию и назначена дата окончания срока регистрации. Горлина О.Э. в присутствии работника агентства недвижимости «<данные изъяты>» и сотрудника Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, после подписания документов передала ей ключи от спорной квартиры.

Впоследствии ей стало известно, что Горлина О.Э. написала заявление о приостановлении регистрации, не известив об этом истца, и не пытаясь урегулировать вопрос о возврате уплаченных ею денежных средствах в размере 500000 рублей и текущих расходов, связанных с заключением указанной сделки, которые она оплатила в полном объеме.

Ключи от указанной квартиры ей были переданы сразу после подписания договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от <дата>, то есть фактически сделка была исполнена сторонами.

В настоящее время указанная квартира фактически находится в ведении и пользовании истца, начат ремонт данной жилой площади.

Горлина О.Э. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Со стороны истца все существенные условия сделки соблюдены.

В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, Горлина О.Э. указанными действиями причинила истцу моральный вред, который она оценивает в 10000 рублей.

В дальнейшем истец Янглеева Н.В. уточнила исковые требования, просила суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на указанную квартиру, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебном заседании истец Янглеева Н.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Горлина О.Э. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, по основаниям указанным в письменных возражениях.

Представитель ответчика Ефимов М.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в письменных возражениях, а также пояснил, что решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от <дата> в удовлетворении требований Янглеевой Н.В. к Горлиной О.Э. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, было отказано. В данном решении установлено, что не имеется оснований для вывода об уклонении ответчика от государственной регистрации.

Полагает, что при рассмотрении настоящего гражданского дела, решение Вышневолоцкого городского суда Тверской области от <дата> имеет преюдициальное значение.

Кроме того, истцом не представлена расписка, которая могла подтвердить факт передачи ею денежных средств Горлиной О.Э. в счет оплаты стоимости указанной квартиры.

Из письменных возражений Горлиной О.Э. следует, что Янглеева Н.В. обратилась с иском к ней о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что она уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость, и что ею, Янглеевой Н.В. до подписания договора купли - продажи переданы 500000 рублей исходя из их договоренности об условиях и стоимости договора. Тем самым Янглеева Н.В. подтвердила, что стоимость продаваемой ею квартиры обозначена в 500000 рублей. При таких условиях сумма, указанная в договоре купли - продажи переданном на регистрацию существенного значения не имеет. Такой вывод позволяет сделать положение статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Подтверждая, что условием продажи указанного жилого помещения является передача ей денег в сумме 500000 рублей, Янглеева Н.В. не может подтвердить действительность передачи ей данной суммы. На самом деле между ними действительно был заключен договор купли - продажи указанного жилого помещения, стоимость которого по условиям их договоренности составляла 500000 рублей, которые Янглеева Н.В. обещала ей передать вечером <дата> после сдачи пакета документов в Управление Росреестра по Тверской области, объяснив, что деньги у нее будут вечером, либо утром <дата>. Однако ни <дата>, ни <дата> деньги ей переданы не были. В связи с этим ею было написано заявление в Управление Росреестра по Тверской области о приостановлении данной сделки до исполнения условий договора Янглеевой Н.В.

Не исполнив, условия договора, Янглеева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Вышневолоцкого городского суда <адрес> от <дата> в удовлетворении требований к ней было отказано. Кроме того, в указанном решении установлено, что не имеется оснований для вывода об уклонении ответчика, то есть ее, Горлиной О.Э., от государственной регистрации. Исковое заявление Янглеевой Н.В. содержит ложные сведения о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически находится в ее ведении и пользовании и что там начат ремонт данной жилой площади, так как <дата> замок на входной двери ею был заменен, доступа кроме нее в данную квартиру никто не имеет.

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. При таких обстоятельствах, то есть не уплаты Янглеевой Н.В. оговоренной суммы, она имеет полное право отказаться от исполнения договора. В настоящее время сделка прекращена по решению государственного регистратора. Полагает, что при рассмотрении данного дела, решение Вышневолоцкого городского суда Тверской области от <дата> имеет преюдициальное значение.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебном постановлении, по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, что в свою очередь освобождает ее от доказывания того, что претензии к ней Янглеевой Н.В., в том числе об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности не обоснованы.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ направлено на защиту интересов стороны договора, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется.

Из договора купли-продажи квартиры от <дата> следует, что Янглеева Н.В. приобрела у Горлиной О.Э. квартиру <№> дома <№> по <адрес>.

Указанная квартира оценивается и продается по обоюдному соглашению сторон за 120000 рублей (пункт 4 указанного договора).

Пунктом 5 данного договора купли-продажи квартиры установлено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют (л.д.30-31).

Согласно передаточному акту от <дата> Горлина О.Э. обязуется передать в собственность Янглеевой Н.В., а Янглеева Н.В. обязуется принять в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Пунктом 3 передаточного акта установлено, что Янглеева Н.В. приняла от Горлиной О.Э. в собственность указанную квартиру.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет между сторонами произведен полностью в соответствии с условиями договора, у сторон нет друг к другу претензий по расчетам и по существу договора (пункт 4 указанного передаточного акта) (л.д.32).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> в соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, документы на которую были представлены <дата> <№> приостанавливается на основании заявления Горлиной О.Э. от <дата> <№> о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации прав на срок до <дата>, начиная с <дата> (л.д.45).

Решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от <дата> в удовлетворении иска Янглеевой Н.В. к Горлиной О.Э. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отказано.

Решение вступило в законную силу <дата> (л.д.48-49).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от <дата> следует, что в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, документы на которую были представлены <дата> <№> приостанавливается с <дата> на основании определения Вышневолоцкого городского суда Тверской области о наложении ареста от <дата> до снятия ареста в установленном законодательством порядке (л.д.44).

В судебном заседании установлено, что Горлина О.Э. <дата> обратилась в Вышневолоцкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по указанному адресу и возврате документов. На основании указанного заявления государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приостановлена до <дата>, для устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав. Причиной обращения ответчика с указанным заявлением послужило неисполнение покупателем обязательства по оплате стоимости квартиры. Указанный срок на дату рассмотрения настоящего гражданского дела истек.

Доводы возражений ответчика о том, что в действительности стоимость квартиры по указанному договору купли-продажи квартиры составляла 500000 рублей, которые истцом не были переданы Горлиной О.Э., в связи с чем ею было написано заявление о приостановлении данной сделки являются несостоятельными.

Из объяснений истца Янглеевой Н.В. и показаний свидетеля ФИО1 в судебном заседании следует, что действительно согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> стоимость спорной квартиры составляет 120000 рублей, которая была указана по просьбе ответчика. Действительная стоимость квартиры, расположенной по указанному адресу составляет 500000 рублей, которые Янглеева Н.В. передала Горлиной О.Э. в присутствии ФИО1.

Возражения представителя ответчика о том, что свидетель ФИО1 не мог видеть какую именно сумму истец передала Горлиной О.Э. не подтверждают того обстоятельства, что расчет за спорную квартиру между сторонами не был произведен в полном объеме.

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что после передачи Янглеевой Н.В. денег Горлиной О.Э. никаких расписок, соглашений о дальнейшей оплате стоимости квартиры не составлялось. Также в его присутствии не упоминалось об обязательстве истца произвести окончательный расчет с ответчиком после подписания договора купли-продажи квартиры. Существенным условием указанного договора являлся тот факт, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли- продажи и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Горлиной О.Э. не представлено суду доказательств, подтверждающих тот факт, что расчет между сторонами указанного договора купли-продажи квартиры в полном объеме не произведен и наличие обязательств Янглеевой Н.В. по окончательному расчету с ответчиком за квартиру, расположенную по указанному адресу, после подписания договора купли-продажи квартиры, передаточного акта и передачи документов на государственную регистрацию прав.

Ссылка в возражениях ответчика о том, что истец не отрицает, что стоимость квартиры сторонами была установлена в 500000 рублей, в связи с чем сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры значения не имеет также не подтверждает того факта, что расчет между сторонами за указанную квартиру в полном объеме не произведен.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлена расписка, подтверждающая передачу денежных средств истцом Янглеевой Н.В. ответчику Горлиной О.Э. за указанную квартиру, являются необоснованными, поскольку действующим законодательством обязательное наличие расписки о передаче денежных средств при заключении договора купли продажи квартиры не предусмотрено.

Кроме того, договором купли-продажи квартиры от <дата> и передаточным актом от <дата> подтверждено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что расчет между сторонами спорного договора купли-продажи квартиры произведен полностью, доказательств иного суду не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу, что Горлина О.Э. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по указанному адресу и перехода права собственности на данную квартиру.

Доводы представителя ответчика о том, что решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от <дата>, вступившим в законную силу, установлено, что не имеется оснований для вывода об уклонении ответчика Горлиной О.Э. от государственной регистрации, которое в силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела являются необоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от <дата> по иску Янглеевой Н.В. к Горлиной О.Э. о государственной регистрации сделки в принудительном порядке, вступившим в законную силу <дата>, установлено, что срок, установленный Вышневолоцким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав, на дату рассмотрения дела в суде не истек, в связи с чем не имеется оснований для вывода об уклонении ответчика от государственной регистрации.

На дату рассмотрения настоящего гражданского дела срок, установленный для устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав истек.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании ответчик Горлина О.Э. пояснила, что после подписания договора купли-продажи указанной квартиры, передаточного акта и передачи документов на государственную регистрацию в Вышневолоцкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области она передала ключи от спорной квартиры Янглеевой Н.В.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от <дата> исполнен, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана покупателю - Янглеевой Н.В. по передаточному акту.

Доводы возражений ответчика о том, что истец указывает ложные сведения о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически находится в ее ведении и что там начат ремонт, поскольку ответчиком заменен замок на входной двери, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Из объяснений ответчика Горлиной О.Э. в судебном заседании следует, что замок на входной двери ею был заменен после обращения в Вышневолоцкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о прекращении государственной регистрации указанного договора купли-продажи квартиры и права собственности на квартиру.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п.2 ст.1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда при уклонении стороны договора от регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру законом не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Янглеевой Н.В. о компенсации морального вреда.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч.3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска принятые меры по обеспечению иска в виде ареста на спорный жилой дом сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Янглеевой Н.В. к Горлиной О.Э. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры <№> дома <№> по <адрес>, заключенного <дата> между Горлиной О.Э. и Янглеевой Н.В., без участия Горлиной О.Э.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <№> дома <№> по <адрес> от Горлиной О.Э. к Янглеевой Н.В. по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между Горлиной О.Э. и Янглеевой Н.В., без участия Горлиной О.Э.

Взыскать с Горлиной О.Э., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Янглеевой Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.

В удовлетворении иска Янглеевой Н.В. в части компенсации морального вреда отказать.

Меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру по адресу: <адрес>, сохранить до исполнения решения суда.

Председательствующий        Н.В. Белякова

<данные изъяты>

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 20 октября 2011 года решение Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 30 августа 2011 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Горлиной О.Э. - без удовлетворения.