Дело №2-1261/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» ноября 2011 года       г.Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Олейник Н.Н.,

при секретаре Юматовой О.А.,

с участием истца Архангельской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архангельской И.В. к Комитету по управлению имуществом администрации Вышневолоцкого района Тверской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

Архангельская И.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Вышневолоцкого района Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом.

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от <дата> истец приобрела у ФИО1 земельный участок <№> находящийся по адресу: <адрес>, площадью 660 кв.м, с расположенным на нем садовым домом. Истец пользуется и владеет указанным имуществом с момента передачи, состоявшейся <дата>, расчеты по сделке произведены, однако в установленном законом порядке право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

Данный земельный участок и садовый дом были приобретены ФИО1 у ФИО2 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от <дата>. В установленном законом порядке право собственности ФИО1 на земельный участок и садовый дом зарегистрировано не было.

<дата> ФИО2 умер. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении своих прав на указанное имущество.

На основании изложенного истец просила суд вынести решение о государственной регистрации права собственности на земельный участок <№>, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 660 кв.м, с расположенным на нем садовым домом.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец Архангельская И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации Вышневолоцкого района Тверской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ФИО3, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Действующим законодательством предусмотрено обязательное содержание в договоре купли-продажи существенных условий: стороны, предмет договора, цена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата> Архангельская И.В. приобрела у ФИО1 земельный участок <№>, кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 660 кв.м, с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 29,7 кв.м, кадастровый номер <№>. Оплата по договору произведена до подписания договора, передача имущества осуществлена (копия договора купли-продажи и передаточного акта, подписанного сторонами - л.д.9-10).

Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено ФИО1 у ФИО2 на основании удостоверенного нотариусом договора купли - продажи от <дата>. Оплата по договору произведена до подписания договора, передача имущества осуществлена (копия договора купли-продажи и передаточного акта, подписанного сторонами и удостоверенного нотариусом - л.д.11-12).

При заключении договора купли-продажи супруга ФИО2 ФИО3 оформила нотариально удостоверенное согласие на продажу указанного имущества (копия - л.д.84)

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на <дата> правообладателем земельного участка <№>, площадью 660 кв.м., в <адрес>, кадастровый номер <№> и расположенного на нем садового домика площадью 29,7 кв.м, кадастровый номер <№>, является ФИО2 (л.д.39-40).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер <данные изъяты> (копия свидетельства о смерти - л.д.23).

Из материалов исследованного в судебном заседании наследственного дела <№> на имущество ФИО2, умершего <дата>, следует, что единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, явилась его супруга ФИО3 Спорное недвижимое имущество не было заявлено наследником в качестве наследственного имущества, свидетельство о праве на наследство на данное имущество не выдавалось.

Таким образом, суд установил, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка <№> в <адрес>, с расположенным на нем садовым домиком, сделка совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, передача имущества осуществлена, однако в установленном законом порядке переход к покупателю права собственности зарегистрирован не был.

<дата> истец приобрела у ФИО1 указанный земельный участок, с расположенным на нем садовым домиком, сделка также совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, передача имущества осуществлена.

Учитывая, что собственник спорного имущества ФИО2 умер <дата>, ФИО1 не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности, соответственно истец также лишена данной возможности.

Поскольку правомерность заключения договоров купли-продажи никем не оспаривается, суд считает возможным заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, с расположенным на нем садовым домиком, удовлетворить.

На основании ст. 218, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Архангельской И.В. к Комитету по управлению имуществом администрации Вышневолоцкого района Тверской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Председательствующий        Н.Н.Олейник