Дело № 2-1122/2011

Решение

Именем Российской Федерации

«04» октября 2011 года       г.Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Олейник Н.Н.,

при секретаре Григорьевой Л.В.,

с участием прокурора Кулакова С.А.,

истца Чайкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вышневолоцкого межрайонного прокурора в интересах Чайкиной Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Альтернатива» об устранении протечки кровли многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Вышневолоцкий межрайонный прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов Чайкиной Л.А. к ООО УО «Альтернатива» об устранении протечки кровли многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что в Вышневолоцкую межрайонную прокуратуру поступило обращение Чайкиной Л.А. об отказе ответчика от выполнения работ по ремонту кровли многоквартирного дома <адрес>. В ходе проверки выявлено, что между ООО УО «Альтернатива» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме заключен договор от <дата> на предоставление услуг и работ по содержанию, ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. В соответствии с данным договором ООО УО «Альтернатива» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с составом общего имущества, указанного в Приложении №1, где, в том числе, указаны крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. В соответствии с Приложением №2 к данному договору в обязанности ООО УО «Альтернатива» входит проведение осмотров (обследований) крыш 1 раз в месяц. В случае протечки в отдельных местах кровли предельный срок устранения неисправностей 1 сутки.

В ходе проведенной проверки было установлено, что в жилом помещении Чайкиной Л.А. (в квартире <№>, расположенной на 2 этаже) имеются следы протечек на потолочном перекрытии и стенах двух комнат и помещении кухни. Кроме того, в помещении кухни имеются отслоения штукатурки. В подъезде <№> указанного дома на потолке и стене имеются следы протечки кровли.

ООО УО «Альтернатива» не произвело работы по ремонту протечек кровли вышеуказанного многоквартирного дома. Выявленные нарушения свидетельствуют о несоблюдении ответчиком правил содержания и ремонта жилых домов.

На основании изложенного прокурор просит суд обязать ООО УО «Альтернатива» в течение 10 суток со дня вступления решения суда в законную силу устранить протечки кровли многоквартирного дома <адрес>, путем выполнения ремонта и работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровельных штучных материалов данного дома в соответствии с договором от <дата>, а также в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Прокурор Кулаков С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец Чайкина Л.А. в судебном заседании иск поддержала, пояснив что до настоящего времени ремонт кровли ответчиком не произведен.

Представитель ответчика ООО УО «Альтернатива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Муниципальное образование «Город Вышний Волочек», привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, поддержав при этом заявленные исковые требования.

Заслушав объяснения прокурора и истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> приняли решение о выборе способа управления управляющей организацией и заключении договора управления с ООО УО «Альтернатива» (копия протокола собрания собственников помещений - л.д.22-23).

<дата> между собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме и ООО УО «Альтернатива» заключен договор на содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и управление (копия договора л.д. 24-41).

<дата> в Вышневолоцкую межрайонную прокуратуру обратилась Чайкина Л.А. с заявлением об отказе ответчика от выполнения работ по ремонту кровли многоквартирного дома <адрес>. В связи с тем, что она является инвалидом 2 группы, просила обратиться в суд в защиту её прав (копия заявления - л.д.10).

<дата> при проведении Управлением государственной жилищной инспекции Тверской области внепланового мероприятия по государственному контролю установлено, что в <адрес> имеются следы протечек кровли: на потолке в комнате №1, на потолке и стене в комнате №2, в помещении кухни на потолке и стене; на перекрытиях в помещении кухни имеется отслоение штукатурки (копия акта <№> от 13 апреля 2011 года - л.д.42-43).

Согласно договору приватизации 71/100 доля квартиры <адрес>, состоящая из одной комнаты площадью 17,9 кв.м., была предоставлена Чайкиной Л.А. в собственность <дата> (копия - л.д.50).

На основании договора дарения от <дата> Чайкина Л.А. подарила указанную долю квартиры ФИО1 (копия договора дарения - л.д.49).

Из объяснений Чайкиной Л.А., данных в судебном заседании, следует, что вторая комната указанной квартиры предоставлена ей по договору найма.

Данное обстоятельство подтверждается копией распоряжения мэра города Вышний Волочек от <дата> и копией договора срочного (коммерческого) найма от <дата>, согласно которому Чайкиной Л.А. предоставлена во временное владение и пользование комната площадью 7,7 кв.м в квартире <адрес> (копия распоряжения мэра города Вышний Волочек - л.д.98, копия договора коммерческого найма - л.д.99-105).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> собственником 71/100 доли квартиры <адрес> является ФИО1 (выписка - л.д.90). Собственником 29/100 долей указанной квартиры является муниципальное образование «Город Вышний Волочек» (выписка из реестра муниципальной собственности от <дата> - л.д.97).

Согласно представленным Чайкиной Л.А. квитанциям истец производит ответчику оплату за оказание услуг по техническому обслуживанию (копии квитанций - л.д.142-148, 183).

В соответствии с положениями части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, исходя из положений жилищного законодательства на ответчике, как управляющей организации, лежит обязанность по оказанию надлежащей услуги по содержанию и ремонту общего имущества как собственникам помещений в таком доме, таки и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

В соответствии с пунктом 1.1. договора на содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и управление, ООО УО «Альтернатива» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> в соответствии с составом общего имущества, указанного в Приложении №1, в который включены крыши данного дома (Приложение №1 - л.д.33).

Согласно пункту 2.4.1 договора исполнитель - ООО УО «Альтернатива» обязано выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 4 Перечня работ и услуг по ремонту общего имущества многоквартирного дома, являющегося Приложением №3 к договору, в указанный перечень включен ремонт и все работы по устранению неисправностей кровельных штучных материалов крыши (Приложение №3 - л.д.35-36).

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования установлены в Приложении №4 к договору (л.д.37-38). Предельный срок выполнения ремонта по устранению протечки в отдельных местах кровли составляет одни сутки. Данный срок указан с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Судом установлено, что Чайкина Л.А. проживает в квартире <№> многоквартирного дома <адрес> на основании договора найма, ежемесячно вносит ответчику плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, вместе с тем ответчик, в нарушение взятого на себя обязательства, не производит соответствующие ремонтные работы по устранению протечки кровли.

Подпунктами «б,г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с Государственным стандартом ГОСТ 51617-2000 (в ред. изменения №1, утв. Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 22 июля 2003 года №248-ст) «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» установлен предельный срок устранения протечки кровли - одни сутки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с положениями жилищного законодательства Российской Федерации, суд считает необходимым обязать ответчика исполнить взятую на себя обязанность по предоставлению жителям многоквартирного дома <адрес> надлежащей услуги по ремонту общего имущества многоквартирного дома и возложить на ответчика обязанность по устранению протечки кровли указанного многоквартирного дома в течение десяти суток со дня вступления решения суду в законную силу. Наличие данной обязанности у какого-либо иного лица судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вышневолоцкого межрайонного прокурора в интересах Чайкиной Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Альтернатива» об устранении протечки кровли многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Альтернатива» в течение десяти суток со дня вступления решения суда в законную силу устранить протечки кровли многоквартирного дома <адрес>.

<данные изъяты>.

Судья          Н.Н. Олейник