Дело № 2-1438/11

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Сураевой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.С.,

с участием истца Андреевой В.А.,

ответчика Жуковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой В.А., действующей по доверенности в интересах Ивановой Г.И., к Администрации Борисовского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области и Жуковой С.А. о признании права собственности на комнату в квартире в силу приобретательной давности,

Андреева В.А., действующая по доверенности в интересах Ивановой Г.И., обратилась в суд с иском к Администрации Борисовского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области и Жуковой С.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на комнату (помещение <№>) в квартире <№>, расположенную по <адрес>

В обоснование иска указано, что <дата> Иванова Г.И. и её муж - ФИО1. приватизировали квартиру, состоящую из двух жилых комнат, расположенную по <адрес>

Согласно техническому паспорту, изготовленному Вышневолоцким БТИ по состоянию на <дата>, им была предоставлена квартира, состоящая из двух жилых комнат площадью 12,6 и 18,2 кв.метра, кухни площадью 11,3 кв.метра и коридора площадью 4,1 кв.метра.

В дальнейшем, в соответствии с Постановлением главы <данные изъяты> <№> от <дата>, вышеназванный жилой дом был перенумерован с <№> на <№> а квартира <№> согласно Постановлению главы <данные изъяты> <№> от <дата>, перенумерована на <№>

В настоящее время квартира имеет следующий <адрес>

<дата> умер ФИО1. После его смерти осталась 1/2 доля в квартире, расположенной по указанному адресу.

Дочь истца и ФИО1 - ФИО2 от принятия наследственного имущества отказалась, в связи с чем истец является единственной наследницей имущества своего умершего мужа.

Истцом было своевременно подано заявление о принятии наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, однако до настоящего времени истец не может оформить документы на квартиру и распорядиться ей по своему усмотрению.

Когда осуществлялась приватизация квартиры, истец с мужем занимали 2 жилые комнаты и кухню с частями 2 коридоров, что указано в экспликации технического паспорта. Однако, помещение кухни находилось и находится в настоящее время через лестничный пролёт от квартиры <№> и не граничит ни с одной из сторон с теми же двумя жилыми комнатами, в которых истец проживала. Такой порядок пользования жилым помещением сложился очень давно, с момента заселения в предоставленную квартиру.

При изготовлении технического и кадастрового паспортов на спорную квартиру Вышневолоцкое отделение <данные изъяты> уведомило истца о том, что технический паспорт на квартиру, расположенную по указанному адресу, не может быть поставлен на кадастровый учёт вследствие того, что помещение кухни не сообщается с жилыми помещениями.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома); квартира (часть квартиры); комната. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Исходя из вышеизложенного, занимаемое истцом помещение кухни, предоставленное по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, являлось вспомогательным помещением и фактически находилось и находится в настоящее время в квартире <№> указанного жилого дома. Более 15 лет, в период с 1979 года и по настоящее время, истец непрерывно, открыто и добросовестно использует вышеуказанную комнату (помещение) как кухню, предназначенную для вспомогательного использования, и для удовлетворения своих бытовых и иных нужд, связанных с её проживанием в жилом помещении, следит за ним, оплачивает коммунальные услуги и несёт другие расходы по содержанию всех помещений, ею занимаемых, то есть ведёт себя как надлежащий собственник.

В судебном заседании представитель Ивановой Г.И. по доверенности Андреева В.А. поддержала иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации Борисовского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Ответчик Жукова С.А. признала иск.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьёй 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела видно, что Иванова Г.И. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> АООТ <данные изъяты> передало ФИО1 и Ивановой Г.И. в совместную (долевую) собственность квартиру, расположенную по <адрес>

Из технического паспорта, выданного <дата>, на квартиру, расположенную по <адрес>, следует, что в состав квартиры входят помещения двух жилых комнат (площадью 12,6 и 18,2 кв.метра), кухни (площадью 11,3 кв.метра), коридора (площадью 4,1 кв.метра).

Из выписки из постановления главы администрации <данные изъяты> <№> от <дата> «О нумерации домов по населённым пунктам <данные изъяты>» следует, что на основании инвентаризации номерных знаков жилых домов и земельных участков в посёлке <данные изъяты> дому, ранее имеющему <№>, расположенному по <адрес>, присвоен <№>

Из выписки из постановления Главы администрации <данные изъяты> <№> от <дата> «Об изменении нумерации квартир в домах посёлка <данные изъяты>» следует, что произведена замена нумерации квартиры в доме <адрес>, принадлежащей ФИО1, с <№> на <№>.

ФИО1 умер <дата>.

Согласно справке нотариуса Вышневолоцкого районного нотариального округа ФИО3, на имущество умершего <дата> ФИО1 заведено наследственное дело <№>. По состоянию на <дата> наследником является Иванова Г.И.. ФИО2 от наследства отказалась.

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества - квартиры <№> и <№> по <адрес>

Ответчик Жукова С.А. исковые требования признала.

Суд в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что Иванова Г.И. с момента вселения в квартиру добросовестно, открыто и непрерывно владеет помещением <№> в квартире <№> по указанному адресу как своим собственным более пятнадцати лет, несёт все расходы по ремонту, содержанию данного помещения.

Исковые требования Андреевой В.А., действующей по доверенности в интересах Ивановой Г.И., удовлетворить.

Признать за Ивановой Г.И. право собственности на часть помещения (комнату) - помещение <№> в квартире <№> по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий       Е.В.Сураева