Дело № 2-1163/11

Решение

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Сураевой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.С.,

с участием представителей истца Смирнова А.Е., Новожилова С.В.,

ответчика Урванцева В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Проспект» к Урванцеву В.Д. о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

Товарищество собственников жилья «Проспект» (далее - ТСЖ «Проспект») обратилось в суд с иском к Урванцеву В.Д. о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате услуг по теплоснабжению, а именно:

- 77794 рублей 64 копейки в счёт возмещения задолженности по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества за период с <дата> до <дата>;

- 32290 рублей 08 копеек в счёт возмещения задолженности по оплате услуг отопления за период с <дата> до <дата>;

общая сумма задолженности составляет 110084 рубля 72 копейки.

В обоснование исковых требований указано, что ответчику Урванцеву В.Д. на праве собственности принадлежит встроенное помещение магазина общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по <адрес>. Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме было принято решение о выборе в качестве формы управления - Товарищества собственников жилья «Проспект».

<дата> утверждён размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 11 рублей 68 копеек с 1 квадратного метра в месяц.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья.

Договорные отношения между ТСЖ «Проспект» и ответчиком отсутствуют, между тем отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от обязательств, возложенных на него статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, иного действующим законодательством не установлено.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, несёт обязательство по внесению обязательных платежей и взносов в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Данное обязательство ответчик не исполняет.

В судебном заседании представители истца Смирнов А.Е. и Новожилов С.В. заявили об уменьшении исковых требований, поддержали иск о взыскании с ответчика задолженности в сумме 77794 рублей 64 копейки по основаниям, указанным в исковом заявлении. Исковые требования уменьшены на 32290 рублей 08 копеек, поскольку ответчик представил в суд доказательства оплаты услуг отопления непосредственно ресурсоснабжающей организации ООО «<данные изъяты>» на основании договора <№> от <дата>.

Ответчик Урванцев В.Д. исковые требования не признал и пояснил, что он является собственником нежилого помещения, поэтому не должен вносить платежи ТСЖ «Проспект», коммунальные услуги должны оплачивать только собственники жилых помещений. Подъездами дома он не пользуется, так как в его магазин имеется отдельный вход. Кроме того, он понес самостоятельные расходы по содержанию общего имущества: произвел ремонт фасада здания магазина, входного крыльца в магазин, батарей отопления в магазине, за свои средства производит уборку территории у магазина, что подтверждается договором подряда на ремонтные работы от <дата>, ведомостью, актом о приеме выполненных работ, расходными кассовыми ордерами, фотографиями, а также показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2

Представитель истца подготовил письменные возражения по данной позиции ответчика, согласно которым не имеют правового значения для разрешения спора ссылки ответчика на несение им самостоятельных расходов по содержанию общего имущества (покраске внешней стены дома, замене батарей отопления, созданию крыльца на входе в магазин), наличие у него отдельного входа и неиспользование подъездов. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в частности из оснований, предусмотренных законом. Обязательство ответчика по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества соразмерно общей площади принадлежащего ему помещения возникло в силу последовательного применения изложенных в исковом заявлении норм статей 36, 37, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Установление обязательных платежей по общему имуществу направлено на обеспечение безостановочной деятельности по управлению недвижимым имуществом и безопасной эксплуатации всего жилого дома как единого комплекса, в том числе в интересах самого предпринимателя, который использует помещения в жилом доме в коммерческих целях.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Несение за свой счет дополнительных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по смыслу последовательного применения положений части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц), пункта 30 Правил содержания общего имущества (содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств) является правом ответчика как собственника помещения и сособственника общего имущества.

Реализация ответчиком данного права не является основанием для прекращения или неисполнения установленного законом обязательства, к принудительному исполнению которого направлено требование истца о взыскании 77794 рублей 64 копеек, поскольку такое основание не предусмотрено главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик и ИП ФИО3 не являются ни управляющей, ни обслуживающей организацией в отношении многоквартирного дома 127 <адрес>. Ответчик действовал при заключении договора подряда на свой страх и риск, исходя из личных побуждений, в силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, соответственно ни истец, ни иные собственники помещений многоквартирного дома за самостоятельные действия ответчика по уплате денежных средств в соответствии с договором подряда со сторонним лицом по содержанию и ремонту общего имущества правовой ответственности не несут, за счет собранных со всех собственников помещений данные работы финансироваться не должны. С требованием провести ремонтные работы согласно представленному договору подряда на ремонтные работы ответчик ни к управляющему домом истцу, ни к обслуживающей организации ООО «<данные изъяты>» не обращался. Кроме того, ответчиком не доказана необходимость проведения указанных в договоре подряда работ для собственников помещений многоквартирного дома, а не для целей, связанных с использованием встроенного помещения магазина для предпринимательской деятельности ответчика.

Исходя из позиции ответчика следует, что истец, осуществляя управление многоквартирным домом, несет обязанность по возмещению всех понесенных ответчиком по собственной инициативе расходов по общему имуществу многоквартирного дома (покраска внешней стены) и жилому помещению (замена батарей, побелка потолка), однако такая обязанность отсутствует исходя из смысла части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду ее неустановления ни законом, ни договором.

Неиспользование подъездов и отдельный вход не освобождают ответчика от исполнения обязанности по участию в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь указанной обязанности и личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества. Кроме того, нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и он пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, такими как крыша, стены, внутридомовые инженерные сети (л.д.91-93).

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признаётся некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011)), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

ТСЖ «Проспект» осуществляет свои функции в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, а потому даже те собственники, которые не являются членами ТСЖ «Проспект», должны нести расходы, установленные Уставом ТСЖ «Проспект» на оплату обслуживания многоквартирного дома.

Судом установлено, что Урванцеву В.Д. на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение магазина общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по <адрес> (кадастровый <№>).

Из протокола <№> от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирных домов следует, что в качестве формы управления многоквартирным домом по <адрес>, избрано Товарищество собственников жилья «Проспект».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Проспект» в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, от <дата>, утверждён размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 11 рублей 68 копеек с 1 квадратного метра.

Из карточки расчётов за период с <дата> по сентябрь 2011 года следует, что размер задолженности Урванцева В.Д. по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества дома составляет 77794 рубля 64 копейки.

Обязательство ответчика по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества соразмерно общей площади принадлежащего ему помещения возникло в силу положений, предусмотренных статьями 36,37,39,155,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210,249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Установление обязательных платежей по общему имуществу направлено на обеспечение безостановочной деятельности по управлению недвижимым имуществом и безопасной эксплуатации всего жилого дома как единого комплекса, в том числе самого ответчика, который использует помещения в жилом доме в коммерческих целях.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доводы ответчика о несении за свой счет дополнительных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома,неиспользование подъездов и наличие отдельного входа в помещение не могут являться основаниями для освобождения ответчика от исполнения обязанности по участию в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь указанной обязанности и личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества. Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, ответчик пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, такими, как крыша, стены, внутридомовые инженерные сети. Кроме того, при разрешении иска учитывается также, что в указанном нежилом помещении находится магазин Урванцева В.Д., произведение фасадных работ, крыльца для входа в магазин имеет значение для осуществления торговой деятельности. Ответчиком не представлено доводов в подтверждение необходимости проведения указанных в договоре подряда работ для собственников помещений многоквартирного дома, а не для целей, связанных с использованием встроенного помещения магазина для предпринимательской деятельности ответчика. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате содержания принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения не исполнил. Исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Произведение расходов на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей подтверждается представленными истцом договором на оказание юридических услуг от <дата>, платёжным поручением об оплате (л.д. 27, 94, 95). Учитывая характер спора, объем выполненных представителем работ по подготовке документов по иску, участие в четырёх судебных заседаниях, суд считает заявленную сумму разумной и подлежащей удовлетворению.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3401 рубль 62 копейки.

Согласно положениям статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2533 рубля 84 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Товарищества собственников жилья «Проспект» к Урванцеву В.Д. о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с Урванцеву В.Д., <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Товарищества собственников жилья «Проспект» задолженность по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 77794 (семьдесят семь тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 64 копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 (три тысячи) рублей, возврат государственной пошлины в сумме 2533 (две тысячи пятьсот тридцать три) рубля 84 копейки.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий       Е.В. Сураева

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 20 декабря 2011 года решение Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 02 ноября 2011 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Урванцева В.Д. - без удовлетворения.