Дело № 2-1453/11 Решение Именем Российской Федерации Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кяппиева Д.Л., при секретаре Крылове А.М., с участием представителя истца, Комитета по управлению имуществом Вышневолоцкого района Тверской области, и третьего лица, Администрации Вышневолоцкого района Тверской области, Смирновой Н.А., ответчика Ульянова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 20 декабря 2011 года гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Вышневолоцкого района Тверской области к Ульянову В.В. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, установил: Комитет по управлению имуществом Вышневолоцкого района Тверской области обратился в суд с иском к Ульянову В.В. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением Главы Вышневолоцкого района Тверской области от <дата> <№> ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый номер <№>, общей площадью 20200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 70 метрах по направлению на юг от <адрес>. В соответствии с п.2 указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <№> от <дата>, сроком на 3 года, что подтверждается передаточным актом от <дата>.. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> <№>. В соответствии с п.п.2.1 и 2.2. договора аренды расчет арендной платы производится в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденным постановлением Администрации Тверской области от <дата> <№>-па и вносится: - не позднее 15.04.-1/4 годовой суммы (25%); - не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы (25%); - не позднее 15.10.- 1/4 годовой суммы (50%). В соответствии с п.2.4. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы. В связи с систематической неоплатой ответчиком арендных платежей, образовалась задолженность: за 2009 год в размере - 173898 рублей - арендная плата и 89192 рубля - пени; за 2010 год в размере - 208678 рублей - арендная плата, 35632 рубля - пени. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 507400 рублей (383576 рублей - сумма основного долга, 124824 - пени за просрочку исполнения обязательств. <дата>.12.2009 года истцом в адрес ответчика была направлена первая претензия о наличии задолженности и расчет пени по арендным платежам, с требованием о внесении платежей, <дата>.09.2010 года - вторая, <дата>.01.2011 года - третья. Ответа от ответчика не последовало, оплата произведена не была. Представитель истца, Комитета по управлению имуществом Вышневолоцкого района Тверской области, и третьего лица, Администрации Вышневолоцкого района Тверской области, Смирнова Н.А. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. Ответчик Ульянов В.В. в судебном заседании исковые требования признал в части задолженности по арендным платежам, в части взыскания пени за просрочку исполнения обязательства по арендным платежам иск признал частично, пояснив, что сумма пени слишком велика; в 2008 году он приобрел расположенное на данном земельном участке здание гостиницы и артезианскую скважину. Затем взял в аренду земельный участок, провел межевание. Спорный земельный участок был взят в аренду для строительства придорожного комплекса. Однако из-за экономического кризиса, увеличения стоимости земли, планы не удалось реализовать. В 2010 году обратился к главе Вышневолоцкого района с заявлением о расторжении договора аренды, однако в расторжении договора аренды было отказано в связи с большой задолженностью по арендным платежам. В суд с заявлением о расторжении договора аренды не обращался. Условия договора аренды земли не оспаривает. Просит учесть, что у него на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей. Третье лицо, Администрация <данные изъяты> сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. Как следует из материалов дела, постановлением Главы Вышневолоцкого района Тверской области от <дата> <№> Ульянову В.В. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель - «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <№>, общей площадью 20200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 70 метрах по направлению на юг от <адрес>; Комитету по управлению имуществом постановлено заключить договор аренды участка. <дата> между сторонами заключён договор аренды земельного участка <№>, согласно которому ответчику передаётся земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер <№>, общей площадью 20200 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 70 метрах от ориентира по направлению на юг от <адрес>. Договор заключен сроком на 3 года (со <дата> марта 2009 года по <дата> марта 2012 года) (пункт 1.2 договора). Согласно п.2.1. и 2.2. договора арендатор обязался вносить арендную плату согласно приложению <№> договора. Расчет арендной платы производится в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденным постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 года №396-па и вносится: - не позднее 15.04.-1/4 годовой суммы (25%) - не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы (25%) - не позднее 15.10.- 1/4 годовой суммы (50%). Указанный земельный участок был передан арендодателем арендатору по передаточному акту от <дата>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <№> за истцом зарегистрирована аренда земельного участка категории земель «земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства придорожного комплекса, станции технического обслуживания, кадастровый номер <№>, общей площадью 20200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 70 метрах от ориентира по направлению на юг от <адрес>. В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, договор аренды земельного участка заключён и зарегистрирован надлежащим образом. Из представленных расчётов видно, что арендная плата за 10 месяцев 2009 года составила 173898 рублей, за 2010 год - 208678 рублей. Всего размер арендной платы составил 382576 рублей. Расчёт годовой арендной платы произведён в соответствии Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденном постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 года № 396-па. В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. Судом установлено, что ответчик не платил истцу арендную плату. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Суд учитывает, что ответчик иск в части взыскания суммы арендной платы признал, о чём предоставил заявление. В этой связи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам по договору аренды земли <№> от <дата> в размере 382576 рублей. Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства. В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. В соответствии с п.2.4. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы. Таким образом, стороны заключили соглашение о неустойки в виде пени и её размере в письменной форме. Согласно расчётам пени арендной плате за 2009 год составила 89192 рубля, за 2010 год - 35632 рубля. Всего истец просит взыскать с ответчика пени в размере 124824 рублей. Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени). Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое. Суд принимает во внимание, что ответчиком были совершены действия, направленные на использование предоставленного в аренду земельного участка по назначению. Из распоряжения Администрации Вышневолоцкого района Тверской области от <дата> <№>-р «О создании комиссии по выбору земельного участка для строительства придорожного комплекса, станции технического обслуживания на территории <адрес>, акта выбора и обследования площадки для строительства придорожного комплекса на территории <адрес> следует, что указанный земельный участок взят Ульяновым В.В. в аренду для строительства придорожного комплекса в составе: гостиница, магазин с кафе, станция технического обслуживания легковых автомобилей, баня, артскважина (существующая), водопроводная башня (существующая). Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> следует, что Ульянову В.В. на праве собственности принадлежит артезианская скважина, общей площадью 6,9 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 70 метрах от ориентира по направлению на юг от <адрес>, имеет площадь 20200 кв. метров, разрешен для строительства придорожного комплекса, станции технического обслуживания. Из санитарно-эпидемиологического заключения от <дата> <№> следует, что земельный участок под размещение придорожного комплекса в составе: гостиница, магазин с кафе, станция технического обслуживания легковых автомобилей, баня, артезианская скважина (существующая), водонапорная башня (существующая), расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Суд также учитывает, что ответчик ставил перед истцом вопрос о расторжении договора аренды. Так из заявления от <дата> видно, что Ульянов В.В. обращался к Главе Вышневолоцкого района Тверской области с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка <№> от <дата> в связи с высокой арендной платой. Из сообщения Администрации Вышневолоцкого района Тверской области от <дата> <№> следует, что Администрация Вышневолоцкого района Тверской области не может расторгнуть договор аренды земельного участка <№> от <дата> в связи с невыполнением арендатором Ульяновым В.В. существенных условий договора, неуплатой арендной платы. Предлагается устранить образовавшуюся задолженность за право пользования участком, с даты заключения договора аренды по настоящее время. Суд учитывает, что на иждивении ответчика находятся двое несовершеннолетних детей, что подтверждается свидетельствами о рождении. Одновременно суд оценивает и позицию ответчика по оплате аренды. Так с момента заключения договора аренды (<дата>) по настоящее время ответчик пользовался арендованным земельным участком, однако оплату арендной платы за весь спорный период не платил. В силу изложенного, суд приходит к выводу о необходимости уменьшить размер требуемых к взысканию пеней до 80000 рублей. В этой связи суд полагает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательства в размере 80000 рублей. В остальной части иска о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства отказать. Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 8274 рублей исходя из размера удовлетворённого требования имущественного характера, подлежащего оценке, от уплаты которого истец был освобождён при подаче искового заявления. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Иск Комитета по управлению имуществом Вышневолоцкого района Тверской области к Ульянову В.В. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворить частично. Взыскать с Ульянова В.В. в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды земли <№> от <дата> в размере 382576 (Триста восемьдесят две тысячи пятьсот семьдесят шесть) рублей, пени за просрочку исполнения обязательства в размере 80000 (Восемьдесят тысяч) рублей. В остальной части иска о взыскании пени отказать. Взыскать с Ульянова В.В. государственную пошлину в размере 8274 (Восемь тысяч двести семьдесят четыре) рубля. На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. . .. Судья Д.Л. Кяппиев