Дело № 2-1444/11

Решение

Именем Российской Федерации

«26» декабря 2011 года       г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Дородновой В.А.,

с участием представителя истца Олейникова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосягина В.М. к Козлову А.Ю. о признании государственной регистрации права на земельный участок незаконной,

Олейников Ю.В., действуя по доверенности в интересах Мосягина В.М. обратился в суд с иском к Козлову А.Ю. о признании государственной регистрации права на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, за ФИО1, <дата> года рождения, незаконной.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество матери ФИО1, <дата> года рождения, умершей <дата>.

Истцу выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю дома по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю земельного участка по указанному адресу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Указанная доля земельного участка была выделена в постоянное (бессрочное) пользование матери истца.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области были предоставлены сведения о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по указанному адресу зарегистрирован <дата> за ФИО1, <дата> года рождения, на основании распоряжения Главы Администрации г. Вышний Волочек Тверской области от <дата> <№>.

Документы на регистрацию были сданы доверенным лицом ФИО1 - Козловым А.Ю., действующим на основании доверенности.

Регистрация права собственности на долю земельного участка ФИО1, <дата> года рождения, препятствует оформлению наследственных прав истца.

В дальнейшем Олейников Ю.В., действуя по доверенности в интересах Мосягина В.М., уточнил исковые требования и просил признать право собственности ФИО1., <дата> года рождения, на 1/2 долю земельного участка, расположенного по указанному адресу отсутствующим.

Истец Мосягин В.М. в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Олейников Ю.В. поддержал уточненные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточнениях к исковому заявлению.

Ответчик Козлов А.Ю. в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают ранее представленные возражения.

Из возражений следует, что Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Закон о регистрации) не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав как признание государственной регистрации права незаконной. Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит таких оснований прекращения права собственности как признание незаконной государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право с привлечением в качестве ответчика обладателя зарегистрированного права, а не государственная регистрация такого права.

Согласно п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истцом выбран не основанный на законе способ защиты права. Государственная регистрация была проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, оснований для отказа в проведении регистрационных действий, предусмотренных п.1 ст.20 Закона о регистрации, не имелось.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представлено. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 2).

Из материалов дела следует, что ФИО1 в бессрочное (постоянное) пользование для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата> в <адрес>.

Мосягин В.М. сын ФИО1.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Мосягин В.М. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия, Мосягину В.М. отказано в выдаче свидетельства о праве на долю земельного участка, принадлежащего его матери ФИО1., <дата> года рождения, умершей <дата>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по указанному адресу является ФИО1, <дата> года рождения, паспорт серия <№> <№>, выдан <дата> <данные изъяты>, адрес постоянного места жительства: <адрес>, дата регистрации <дата>.

Из распоряжения Главы Администрации г. Вышнего Волочка Тверской области от <дата> <№>, распоряжения Мэра г. Вышнего Волочка Тверской области <№> от <дата> следует, что за ФИО1 закреплена 1/2 доля земельного участка по адресу: ул. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на праве постоянного (бессрочного) пользования для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Администрации города Вышний Волочек Тверской области 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, закреплена на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФИО1, распоряжением Главы Администрации города Вышнего Волочка Тверской области от <дата> <№>, для индивидуального жилищного строительства.

Доверенностью от <дата>, ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <№> выдан <дата> <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, уполномочила Козлова А.Ю. <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, быть ее представителем во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросу оформления земельного участка в аренду или в собственность и жилого дома по адресу: <адрес>

Указанная доверенность удостоверена нотариусом Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области ФИО3. Зарегистрирована в реестре за <№>.

Согласно сообщению Отделения УФМС России по Тверской области в Вышневолоцком районе, гражданин паспортом серии <№> <№> в ОВД Вышневолоцком районе не документирован.

Из домовой книги следует, что по адресу <адрес>, была зарегистрирована ФИО1, <дата> года рождения. Снята с регистрационного учета по указанному адресу <дата> на адрес: <адрес>

Сведения о регистрации ФИО1, <дата> года рождения, по указанному адресу отсутствуют.

Согласно сообщению нотариуса Вышневолоцкого районного нотариального округа ФИО4, доверенность от имени ФИО1 на Козлова А.Ю. на осуществление регистрации права собственности на земельный участок нотариусом ФИО3 <дата> по реестру <№> не удостоверялась.

Под данным реестровым номером <дата> было совершено иное нотариальное действие.

Доверенностью от <дата>, ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <№> выдан <дата> <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, и ФИО5, <дата> года рождения, паспорт <№> <№> выдан <дата> Отделением УФМС России по Тверской области в Вышневолоцком районе, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, уполномочили Козлова А.Ю., <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий им по праву общей долевой собственности земельный участок (по 1/2 доле каждому) находящийся по адресу: <адрес>, делать от их имени заявления, подписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Указанная доверенность удостоверена ФИО2 нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области. Зарегистрирована в реестре за <№>.

ФИО5, <дата> года рождения, умерла <дата> в <адрес>, последнее место жительства: <адрес> (запись акта о смерти <№> от <дата>).

Согласно сообщению нотариуса Вышневолоцкого городского нотариального округа Тверской области ФИО2, доверенность от имени ФИО1 на имя Козлова А.Ю. на продажу земельного участка за № <№> от <дата> на бланке <№> в нотариальной конторе не удостоверялось.

Из сообщения Отделения УФМС России по Тверской области в Вышневолоцком районе следует, что паспортом серии <№>, выданный <дата> ОУФМС России по Тверской области документирован иной гражданин.

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно ст.9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что за ФИО1, <дата> года рождения, на основании распоряжения Главы Администрации г. Вышнего Волочка Тверской области от <дата> <№>, закреплена 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, на праве постоянного (бессрочного) пользования для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей <дата>, обозреваемых в судебном заседании следует, что на <дата> Мосягин В.М. является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, закреплена за ФИО1, <дата> года рождения, умершей <дата>, на праве постоянного (бессрочного) пользования для индивидуального жилищного строительства. Наследником ФИО1 является сын Мосягин В.М.. Право собственности на указанную долю земельного участка зарегистрировано за ФИО1, <дата> года рождения.

Таким образом, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца. Данное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Учитывая, что сведения о ФИО1, <дата> года рождения, отсутствуют, ее интересы при государственной регистрации права на 1/2 долю указанного земельного участка по доверенности представлял Козлов А.Ю., суд находит обоснованным предъявление иска к указанному ответчику.

При таких обстоятельствах, исковые требования Мосягина В.М. о признании права собственности ФИО1, <дата> года рождения, на 1/2 долю земельного участка, расположенного по указанному адресу, отсутствующим подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Мосягина В.М. удовлетворить.

Признать зарегистрированное за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, отсутствующим.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий       Н.В. Белякова