Дело № 2-107/2012
Решение
Именем Российской Федерации
«28» февраля 2012 года г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Беляковой Н.В.,
при секретаре Рюхиной Н.М.,
с участием истца Рыбкина А.С., третьего лица Андрианова И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбкина А.С. к Максимовой Е.С. о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
установил:
Рыбкин А.С. обратился в суд с иском к Максимовой Е.С. о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ответчиком, в лице представителя Андрианова И.В. был заключен договор купли-продажи указанного незавершенного строительством жилого дома. В этот же день сторонами был подписан передаточный акт. Обязательства по оплате приобретаемого объекта и по его передаче сторонами были исполнены в полном объеме.
Однако сторонами договора не были поданы документы для государственной регистрации перехода права на указанный незавершенный строительством жилой дом. Договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от <дата> является надлежащей сделкой, вступающей в силу с момента ее подписания обеими сторонами, порождающей для каждой из сторон права и обязанности.
В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.
В судебном заседании истец Рыбкин А.С. поддержал иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Максимова Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представила.
В судебном заседании третье лицо Андрианов И.В. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представлено.
Представитель третьего лица - Администрации города Вышний Волочек Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не поступило.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области в судебное заседание не явился, ранее поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ направлено на защиту интересов стороны договора, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется.
Из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка следует, что Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек на основании распоряжения мэра города Вышний Волочек от <дата> <№>, предоставляет Максимовой Е.С. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства (л.д.22-23).
Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 2002 года, Максимова Е.С. обязана построить жилой дом на земельном участке по <адрес> (л.д.25-26).
Из договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома следует, что Рыбкин А.С. приобрел у Андрианова И.В., действующего от имени Максимовой Е.С., незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Претензий по расчетам стороны друг к другу не имеют (л.д.28).
Андрианов И.В., действующий от имени Максимовой Е.С., на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от <дата>, передал в собственность Рыбкина А.С. незавершенный строительством жилой дом, находящийся по указанному адресу.
Окончательный расчет между сторонами за передаваемый незавершенный строительством жилой дом полностью произведен до <дата> и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.
Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания ( л.д.29).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателях незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом без участия ответчика.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Рыбкина А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, от Максимовой Е.С. к Рыбкину А.С. по договору незавершенного строительством жилого дома от <дата>, заключенного между Андриановым И.В., действующим от имени Максимовой Е.С. и Рыбкиным А.С., без участия Максимовой Е.С..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Белякова