Дело №2-132/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» марта 2012 года г.Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Олейник Н.Н.,
при секретаре Михайловой В.А.,
с участием представителя истца Рябенькой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малюгиной Н.В. к Беловой Н.А. о государственной регистрации договора мены и перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Малюгина Н.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации города Вышний Волочек о государственной регистрации договора мены и перехода права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора мены от <дата> истец приобрела у ФИО1 квартиру №39 <адрес>, при этом в собственность ФИО1 перешла квартира №27 <адрес>, однако в установленном законом порядке договор мены и переход права собственности зарегистрированы не были. ФИО1 умерла <дата>. После смерти ФИО1 её наследники оформили наследственные права на квартиру №27 <адрес>. В связи со смертью ФИО1 истец лишена возможности зарегистрировать сделку и переход права собственности. Истец просит суд принять решение о государственной регистрации договора мены и перехода к ней права собственности на квартиру №39 <адрес>.
В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации города Вышний Волочек на надлежащего - Белову Н.А., как правопреемника ФИО1
Истец Малюгина Н.В. в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Рябенькая О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик Белова Н.А. в судебное заседание не явилась, возражений относительно удовлетворения заявленного иска суду не представила.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> ФИО1 и Малюгина Н.В. заключили договор мены, согласно которому ФИО1 передает в собственность Малюгиной Н.В. принадлежащую ей квартиру №39 <адрес>, а Малюгина Н.В. передает в собственности ФИО1 принадлежащую ей квартиру №27 <адрес>.
В соответствии с пунктом 2.3 договора Малюгина Н.В. передала ФИО1 в качестве оплаты разницы в стоимости квартир 15000 рублей, по расчетам друг к другу стороны претензий не имеют (копия договора подписанного сторонами и удостоверенного нотариусом – л.д.11-12).
Факт передачи имущества подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами и удостоверенным нотариусом (копия – л.д.13).
В настоящее время в квартире №39 <адрес> зарегистрирована Малюгина Н.В. и ФИО2 (выписка из домовой книги – л.д.21).
ФИО1 умерла <дата> (копия записи акта о смерти – л.д.33).
По день смерти ФИО1 была зарегистрирована и проживала в квартире №27 <адрес> (копия справки – л.д.23).
Решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от <дата> квартира №27 <адрес> включена в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 (копия решения – л.д.22).
Из материалов исследованного в судебном заседании наследственного дела <№> на имущество ФИО1, умершей <дата>, следует, что ответчик Белова Н.А. является единственным наследником, принявшим наследство ФИО1
<дата> ответчику Беловой Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру №27 <адрес> (копия – л.д.64).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> правообладателем квартиры №39 <адрес> является ФИО1 (л.д.41).
Таким образом, суд установил, что между истцом – Малюгиной Н.В. и ФИО1 был заключен договор мены квартир, сделка сторонами исполнена, фактическая передача имущества осуществлена, однако в установленном законом порядке договор мены и переход права собственности не были зарегистрированы. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру №39 <адрес> в связи со смертью ФИО1
Поскольку ФИО1 выразила при жизни волю на заключение договора мены, не отказалась от заключения договора, правомерность заключения договора мены никем не оспаривается, принимая во внимание, что правопреемник ФИО1 – Белова Н.А. оформила наследственные права на квартиру №27 <адрес>, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малюгиной Н.В. к Беловой Н.А. о государственной регистрации договора мены и перехода права собственности на квартиру удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора мены квартиры №27 <адрес> и квартиры №39 <адрес>, заключенного <дата> между ФИО1 и Малюгиной Н.В., без участия ФИО1.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №39 <адрес> от ФИО1 к Малюгиной Н.В. по договору мены от <дата> году, заключенному между ФИО1 и Малюгиной Н.В., без участия ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Олейник