Дело № 2 – 908/12
Решение
Именем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре Крылове А.М.,
с участием истца Арсеньевой Р.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 19 сентября 2012 года дело по иску
Арсеньевой Р.П. к Открытому акционерному обществу «Вышневолоцкая зеркально-багетная фабрика» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Арсеньева Р.П. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Вышневолоцкая зеркально-багетная фабрика» о признании права собственности на квартиру <адрес>.
В обоснование иска указано, что <дата> истец заключила с АООТ «Вышневолоцкая зеркально-багетная фабрика» договор на долевое участие в строительстве 122-х квартирного жилого дома <адрес>, согласно которому истец должна была выплатить АООТ «Вышневолоцкая зеркально-багетная фабрика» 3500000 недоминированных рублей в срок до <дата>. АООТ «Вышневолоцкая зеркально-багетная фабрика» обязалось предоставить истицу трехкомнатную квартиру. Истец свои обязательства исполнила, что подтверждается справкой от <дата>. <дата> между истцом и ответчиком был подписан договор и акт приема-передачи спорной квартиры в собственность. Право собственности на указанную квартиру истец в установленном законом порядке не зарегистрировала.
В судебном заседании истец Арсеньева Р.П. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что строительство многоквартирного жилого дома <адрес> началось примерно в <дата>. Многие жильцы дома признали за собой право собственности на занимаемые квартиры.
Ответчик, ОАО «Вышневолоцкая зеркально-багетная фабрика», в судебное заедание своего представителя не направило, о месте о времени судебного заседания извещено.
Заслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
<дата> между АООТ «Вышневолоцкая зеркально-багетная фабрика» и Арсеньевой Р.П. заключён договор <№> на долевое участие в строительстве 122 квартирного жилого дома по <адрес>. По данному договору при вводе дома в эксплуатацию по адресу: <адрес> Арсеньева Р.П. получает 3-х комнатную квартиру, за которую в срок до <дата> должна была выплатить АООТ «Вышневолоцкая зеркально-багетная фабрика» 3500000 рублей.
<дата> по акту приема-передачи квартиры в собственность АООТ «Вышневолоцкая зеркально-багетная фабрика передало Арсеньевой Р.П. трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, на 4 этаже, площадью 58,87 квадратных метров, в том числе жилой – 38,91 квадратных метров. Арсеньева Р.П. приобретает право собственника с момента подписания настоящего акта.
Согласно справке ОАО «Вышневолоцкая зеркально-багетная фабрика» от <дата> Арсеньева Р.П. по договору на долевое участие в строительстве 122 квартирного жилого дома по <адрес> <№> от <дата> внесла плату в размере 3500000 рублей в кассу предприятия АООТ «Вышневолоцкая зеркально-багетная фабрика».
Таким образом, сторонами исполнены все обязательства по договору.
Из справки ОАО «Вышневолоцкая зеркально-багетная фабрика» <№> на основании решения Тверского Областного Фонда имущества <№> от <дата> Вышневолоцкая зеркально-багетная фабрика» преобразована в АООТ «Вышневолоцкая зеркально-багетная фабрика». На основании Распоряжения мэра города Вышнего Волочка <№>-р от <дата> АООТ «Вышневолоцкая зеркально-багетная фабрика» преобразована в ОАО «Вышневолоцкая зеркально-багетная фабрика».
Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается выпиской <№> от <дата>.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд учитывает, что в настоящий момент действует Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ).
Однако в соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона № 214-ФЗ, действие этого Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 1 статьи 27 Федерального закона № 214-ФЗ, этот Федеральный закон вступил в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования.
Поскольку Федеральный закон № 214-ФЗ был официально опубликован 31 декабря 2004 года, то он вступил в силу с 01 апреля 2005 года.
Из представленных документов следует, что многоквартирный жилой дом <адрес> возведён до вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ.
При таких обстоятельствах, не представляется возможным применить к спорным отношениям нормы Федерального закона № 214-ФЗ.
Согласно статье 1 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», данная часть Гражданского кодекса введена в действие с 01 января 1995 года.
В силу статьи 5 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.
По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Договор <№> от <дата> заключён до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако вещные права истца по отношению к спорному жилому помещению возникли после введения в действие данной части.
В соответствии с пунктами 21, 2, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Заключив договор <№> от <дата>, перечислив плату ответчику, истец приобрела статус собственника в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Акт приёма-передачи квартиры в собственность, составленный <дата>, фактически представляет собой документ, подтверждающий переход права собственности на спорную квартиру к истцу.
Данный документ также подтверждает волеизъявление истца на преобразование своего права общей долевой собственности по отношению к многоквартирному жилому дому <№> по <адрес> на право собственности на спорную квартиру, а также подтверждает волеизъявление ответчика относительно правового режима спорной квартиры.
Из изложенного следует, что истец, участвовавший в соответствии с условиями договора <№> от <дата> в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома <адрес> путём внесения денежных средств имеет право требовать по суду предоставления ему доли во вновь созданном объекте недвижимости - квартиры, в размере, соответствующем условиям договора и установленным актом от <дата>.
Отсутствие правоустанавливающего документа о переходе права собственности на спорную квартиру, выраженного в форме договора, означает по существу отсутствие соглашения между долевыми участниками строительства многоквартирного жилого дома относительно раздела общего имущества и выдела в натуре доли каждого из участников в виде отдельной квартиры.
При отсутствии такого соглашения участник общей собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре в судебном порядке.
Заявленное истцом требование о признании права собственности на квартиру, указанную в акте приёма-передачи квартиры в собственность от <дата>, по существу представляет собой требование о выделении истцу в натуре доли во вновь созданном объекте недвижимости.
Поэтому избранный истцом способ защиты права соответствует характеру возникших правоотношений.
Суд полагает, что право на спорную квартиру возникло у истца с <дата>, с момента заключения акта приёма-передачи квартиры в собственность, то есть до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд полагает, что у истца возникли правомочия собственника в отношении спорной квартиры.
В этой связи суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за Арсеньевой Р.П. право собственности на квартиру <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л. Кяппиев
.
.