Дело № 2- 4090 /2010 в г. Выборге
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года
Выборгский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В.
при секретаре Губаревой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова Николая Анатольевича к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Громов Н.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области о признании права. собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что земельный участок был ему предоставлен в феврале 1992 года для строительства индивидуального жилого дома на приобретенном им в собственность по договору купли-продажи фундаменте, он построил жилой дом, однако противоречия в документах на земельный участок не позволяют ему реализовать свои права собственника.
Ответчик иск признал, признание им иска не противоречит закону не нарушает прав и законных интересов иных лиц. поэтому имеются основания для его принятия судом.
Третьи лица не возражают против удовлетворения иска.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.
Как следует из решения исполкома Селезневского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области № 287 от 29 ноября 1991 года Громову Н.А. предоставлен земельный участок площадью 1200 кв. м для строительства индивидуального жилого дома на фундаменте, приобретенном им у сельсовета, расположенном в <адрес>.
26 февраля 1992 года между истцом и Селезневским сельским Советом был заключен договор купли-продажи фундамента из старого финского камня, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв. м, который был исполнен обеими сторонами
Земельный участок отведен в натуре о чем свидетельствует заключение по отводу земельного участка
Право, на котором он предоставлен не указано.
В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним..
Согласно п. 3 ст. 3 названной статьи Вводного Закона предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное /бессрочное / пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроков не ограничивается..
В силу ч. 2 п.. 9.1 ст. 3 Вводного закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Вид права, на котором земельный участок истцу по представленным документам установить невозможно.
При таком положении земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного кадастра недвижимости, и данными указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлению правообладателей.
Как видно из названного решения о предоставлении земельного участка за истцом закреплен земельный участок, расположенный на землях сельского Совета, без указания каких-либо ограничению по пользованию и использовался истцом по целевому назначению для индивидуального жилищного строительства.
При таком положении, нахождение его на землях ОКПП «Выборг», которое согласовало ему границы земельного участка в настоящее время не является препятствием для реализации им прав собственника, гарантированных ст. 35 Конституции РФ.
Истец своими силами за счет своих средств построил на представленном земельном участке жилой дом, о чем свидетельствует кадастровый паспорт.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В силу требований п. 1 ст. 263 ГК РФ истец вправе возводить на предоставленном для этих целей земельном участке здания и сооружения..
В соответствии с п. 2 названной статьи если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, закрепляющим принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, истец имеет право на приобретение в собственность построенного им жилого дома.
Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Требования истца основаны на законе, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Исходя из цены иска в сумме 257154 рубля по жилому дому и по земельному участку, который переходит истцу с него подлежит взысканию госпошлина в сумме 5971 рубль 54 коп..
Руководствуясь ст.ст. 1 ЗК РФ, 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», 218,263 ГК РФ, 90-92, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Громовым Николаем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт гражданина РФ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе, код подразделения №, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>
право собственности:
на земельный участок площадью 1200 кв. м, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома ;
на находящийся на этом земельном участке двухэтажный жилой дом (лит., лит. «А», «А1», общей площадью 76, 5 кв. м с надворной постройкой -баней (лит. «Г») с инвентарным номером №, расположенный по адресу:
<адрес>.
Взыскать с Громова Н.А. 5971 руб. 54 коп госпошлины в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья