Дело № 2- 882/2010г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
13 сентября 2010 года в городе Выборге
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гавриловой Н.А.,
При секретаре Сотниковой Т.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенкова Виктора Андреевича к ООО «Строительная компания «Рыбинская» об изъятии и передаче в собственность нежилого помещения, взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л :
Никитенков В.А. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Рыбинская» об изъятии и передаче в собственность нежилого помещения, взыскании неустойки.
В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № на участие в инвестировании строительства с ООО «Строительная компания «Рыбинская». Предметом договора являлась деятельность по инвестированию строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес> условиям договора он брал на себя обязательство по инвестированию строительства объекта в части нежилого помещения со следующими характеристиками: этаж – №, секция-№, оси №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ООО «Строительная компания «Рыбинская» брала на себя обязательство по окончании строительства Объекта передать ему по акту приема-передачи нежилое помещение в состоянии, определенном п.2.1.7 Договора для государственной регистрации права собственности на указанное помещение, предоставив все необходимые для этого документы. Стоимость квадратного метра нежилого помещения была определена в <данные изъяты> условных единиц. Общая стоимость строительства нежилого помещения составила <данные изъяты> условных единиц. Плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по договору он выполнил в установленный договором срок полностью, внес необходимую сумму на расчетный счет ответчика, а также проценты за предоставленную рассрочку, что подтверждает платежными документами.
Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил. Строительство было завершено только к ДД.ММ.ГГГГ года Со слов представителя ответчика ему стало известно, что при контрольном обмере нежилого помещения, подлежащего передаче дольщику, выяснилось, что общая площадь помещения превышает указанную в договоре на <данные изъяты> кв.м из-за устройства внутренних перегородок с отступлением от проекта. Хотя при заключении договора он не планировал приобретать помещение такой площади, но дал согласие выкупить излишки площади по цене, установленной п.3.1 Договора, на что ответчик ответил отказом, в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и предложил вернуть ему денежные средства, уплаченные по договору, с чем он не может согласиться. Истец просил суд изъять у ответчика ООО «Строительная компания «Рыбинская» и передать ему в собственность нежилое помещение, указанное в пункте 1.3 Договора на участие в инвестировании строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ с указанными в договоре характеристиками, а также документы, предусмотренные п.2.1.8 Договора для государственной регистрации права собственности, взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.
В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:
1. Ответчик ООО «Строительная компания «Рыбинская» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется произвести все необходимые работы по перепланировке нежилого Помещения № № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и передать Истцу по Акту приема-передачи для государственной регистрации права собственности образовавшееся после проведения перепланировки нежилого Помещения № нежилое Помещение, расположенное на первом этаже, секция - №, оси № Ф-№, общей площадью 113,17 кв.м. и обозначенное на плане красным цветом, являющемся неотьемлемой частью настоящего мирового соглашения (Приложение N21).
Нежилое помещение по взаимной договоренности сторон передается Истцу с выполнением всех работ, предусмотренных договором, а так же по подписанному сторонами акту приема-передачи с выполнением следующих видов работ:
- устройство входа в помещение со стороны <адрес>;
- устройство лестничных маршей, ширина которых должна составлять не менее одного метра сорока сантиметров;
- бетонирование монтажного проема под подъемник;
- стены и перегородки, выполненные из кирпича внутри помещений - штукатурка;
- перегородки гипсобетонные или газобетонные - без штукатурки;
- стены и потолки монолитные железобетонные – без штукатурки;
- полы во всех помещениях – стяжка, выравнивающая цементно-песчаная по проекту;
- оконные блоки - деревянные, металлопластиковые или пластиковые, по проекту, фурнитуру выдать;
- отопление – водяное, радиаторы по проекту;
- водоснабжение – магистральные стояки холодной и горячей воды с отсекающими кранами на Нежилое помещение;
- электроснабжение – разводка электропроводки по Нежилому помещению
- канализация- магистральные стояки с тройниками и заглушками в санузлах;
- дверь входная деревянная по ГОСТу с врезным замком;
- радиоточка и вводы для телефона и телевидения – по проекту;
- без краски и оклейки обоями;
Качество Нежилого помещения, которое будет передано Ответчиком Истцу, должно соответствовать проектно-сметной документации на Объект, выполненной в соответствии с требованиями ГОСТов, СНИП и иными требованиями в области строительства.
2.Ответчик обязан обеспечить истца необходимыми документами, согласно существующим правилам оформления права собственности на Нежилое помещение в органах Государственной регистрации прав на недвижимость в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом расходы по регистрации права собственности несет истец.
3. В срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан предоставить для экспертизы в <данные изъяты> территориальное отделение <данные изъяты> регистрационной палаты пакет документов Общества, необходимый для последующей регистрации права собственности истца на Нежилое помещение.
4.Истец отказывается от исковых требований к ответчику.
5.Истец обязуется принять Нежилое помещение по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) жней с момента извещения Ответчиком об окончании всех строительных работ.
6.Истец не имеет права отказаться от приемки Нежилого помещения, за исключением случаев наличия в нем существенных недостатков, исключающих его использование, как нежилое помещение, которые не могут быть устранены.
При наличии в Нежилом помещении недостатков, обнаруженных при приеме-передаче помещения, которые могут быть устранены, истец имеет право составить перечень недостатков, подлежащих устранению, указав в нем срок устранения, согласованный с Ответчиком, и приложить его к акту осмотра Нежилого помещения. Ответчик обязуется устранить выявленные недостатки в оговоренный срок за свой счет и своими силами.
7. Истец в течение пяти календарных дней, с момента выполнения ответчиком пункта 2 настоящего мирового соглашения, обязуется произвести доплату за дополнительные 26,75 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу, на первом этаже в осях № №, обозначенные на плане нежилого помещения (Приложение №№) красным цветом, являющееся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения, уплатив Ответчику денежные средства из расчета стоимости одного квадратного метра, определенной Сторонами в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Стороны определили, что Истец доплату за площадь лестницы Ответчику не производит.
8.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему соглашению в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. В случае нарушения вышеуказанных условий мирового соглашения Ответчик уплачивает Истцу пени в размере 0,1% от суммы уплаченной истцом стоимости нежилого помещения за каждый день просрочки исполнения обязательств.
10. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Условия настоящего мирового соглашения изложены в письменной форме, подписаны сторонами, занесены в протокол судебного заседания.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст..220, 221 ГПК РФ.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и интересы других лиц,
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Истцом -Никитенковым Виктором Андреевичем и Ответчиком - ООО «Строительная компания «Рыбинская», по которому:
1. Ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется произвести все необходимые работы по перепланировке нежилого Помещения № расположенного по адресу: <адрес>, и передать Истцу по Акту приема-передачи для
государственной регистрации права собственности образовавшееся после проведения перепланировки нежилого Помещения № нежилое
Помещение, расположенное на первом этаже, секция - №, оси №, № общей площадью 113,17 кв.м. и обозначенное на плане красным цветом, являющемся неотьемлемой частью настоящего мирового соглашения (Приложение №).
Нежилое помещение по взаимной договоренности сторон передается Истцу с выполнением всех работ, предусмотренных договором, а так же по подписанному сторонами акту приема-передачи с выполнением следующих видов работ:
- устройство входа в помещение со стороны <адрес>;
- устройство лестничных маршей, ширина которых должна составлять не менее одного метра сорока сантиметров;
- бетонирование монтажного проема под подъемник;
- стены и перегородки, выполненные из кирпича внутри помещений -штукатурка;
- перегородки гипсобетонные или газобетонные - без штукатурки;
- стены и потолки монолитные железобетонные – без штукатурки;
- полы во всех помещениях – стяжка, выравнивающая цементно-песчаная по проекту;
- оконные блоки - деревянные, металлопластиковые или пластиковые, по проекту, фурнитуру выдать;
- отопление – водяное, радиаторы по проекту;
- водоснабжение – магистральные стояки холодной и горячей воды с отсекающими кранами на Нежилое помещение;
- электроснабжение – разводка электропроводки по Нежилому помещению
- канализация - магистральные стояки с тройниками и заглушками в санузлах;
- дверь входная деревянная по ГОСТу с врезным замком;
- радиоточка и вводы для телефона и телевидения – по проекту;
- без краски и оклейки обоями;
Качество Нежилого помещения, которое будет передано Ответчиком Истцу, должно соответствовать проектно-сметной документации на Объект, выполненной в соответствии с требованиями ГОСТов, СНИП и иными требованиями в области строительства.
2.Ответчик обязан обеспечить истца необходимыми документами, согласно существующим правилам оформления права собственности на Нежилое помещение в органах Государственной регистрации прав на недвижимость в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом расходы по регистрации права собственности несет истец.
3. В срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан предоставить для экспертизы в <данные изъяты> территориальное отделение <данные изъяты> регистрационной палаты пакет документов Общества, необходимый для последующей регистрации права собственности истца на Нежилое помещение.
4.Истец отказывается от исковых требований к ответчику.
5.Истец обязуется принять Нежилое помещение по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) жней с момента извещения Ответчиком об окончании всех строительных работ.
6.Истец не имеет права отказаться от приемки Нежилого помещения, за исключением случаев наличия в нем существенных недостатков, исключающих его использование, как нежилое помещение, которые не могут быть устранены.
При наличии в Нежилом помещении недостатков, обнаруженных при приеме-передаче помещения, которые могут быть устранены, истец имеет право составить перечень недостатков, подлежащих устранению, указав в нем срок устранения, согласованный с Ответчиком, и приложить его к акту осмотра Нежилого помещения. Ответчик обязуется устранить выявленные недостатки в оговоренный срок за свой счет и своими силами.
7. Истец в течение пяти календарных дней, с момента выполнения ответчиком пункта 2 настоящего мирового соглашения, обязуется произвести доплату за дополнительные 26,75 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу, на первом этаже в осях № №, обозначенные на плане нежилого помещения (Приложение №) красным цветом, являющееся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения, уплатив Ответчику денежные средства из расчета стоимости одного квадратного метра, определенной Сторонами в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Стороны определили, что Истец доплату за площадь лестницы Ответчику не производит.
8.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему соглашению в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. В случае нарушения вышеуказанных условий мирового соглашения Ответчик уплачивает Истцу пени в размере 0,1% от суммы уплаченной истцом стоимости нежилого помещения за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Производство по делу - прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья ГАВРИЛОВА Н.А.