Дело № 2- 1266 /2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года в городе Выборге
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гавриловой Н.А.,
При секретаре Грибковой Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баско Владимира Федоровича, Баско Алексея Владимировича, Смирнова Геннадия Петровича, Смирнова Дмитрия Геннадьевича, Шемякиной Валентины Петровны, Адаевой Елены Александровны к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Советское городское поселение» об обязании передать земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Баско В.Ф., Баско А.В., Смирнов Г.П., Смирнов Д.Г., Григорьев А.М. обратились в суд к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Советское городское поселение» об обязании передать земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в общую долевую собственность собственникам помещений.
В обоснование своих требований истец указывает, что они являются собственниками жилых помещений – отдельных квартир в двухэтажном четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Собственниками <адрес> доме являются Елизаров О.Л., Елизаров К.О., Елизаров Т.О. Таким образом, все помещения принадлежат на праве собственности гражданам. Также гражданам принадлежат хозяйственные постройки: сараи, туалеты, расположенные на земельном участке возле дома. Поскольку в доме отсутствует централизованное отопление, водоснабжение и канализация, эти постройки необходимы для эксплуатации жилого дома. На общем собрании собственников жилых помещений принято решение о приобретении земельного участка, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки, в общую долевую собственность собственников помещений дома. В их просьбе о передаче земельного участка в собственность администрацией МО «Советское городское поселение» было отказано в связи с тем, что жилой дом и земельный участок находятся в санитарно-защитной зоне ОАО «Выборгская целлюлоза», то есть относится к землям промышленности, и передача его в собственность не допускается. Истцы считают отказ в передаче им земельного участка в собственность незаконным, нарушающим их права, т.к. спорный земельный участок из хозяйственного оборота не изъят, и просят суд обязать ответчика сформировать земельный участок, на котором расположен четырехквартирный жилой дом с инвентарным номером № и другие объекты недвижимого имущества (сараи, туалеты) по адресу: <адрес>А, поставить указанный участок на государственный кадастровый учет и передать его бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика по делу была привлечена администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области. В связи с тем, что ФИО8 передал по договору купли-продажи принадлежавшую ему на праве собственности <адрес> указанном доме Шемякиной В.П. и Адаевой Е.А., по ходатайству истцов была произведена замена истца. Новые собственники квартиры Шемякина В.П. и Адаева Е.А. были привлечены к участию в деле.
В судебном заседании истцы Баско В.Ф., Шемякина В.П., Адаева Е.А., представитель истцов Баско А.В., Смирновых Г.П. и Д.Г. - Андреев В.В. поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика – администрации МО «Советское сельское поселение» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель ответчика – администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области» - в судебном заседании иск не признал.
3-е лицо – Елизаров О.Л. - в судебном заседании исковые требования поддержал.
3-е лицо –.Елизаров К.О. – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон и их представителей, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы Баско В.Ф., Баско А.В., Смирнов Г.П., Смирнов Д.Г., Шемякина В.П., Адаева Е.А., а также 3-и лица - Елизаров О.Л., Елизаров К.О., Елизаров Т.О. - являются собственниками жилых помещений – отдельных квартир в двухэтажном четырехквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А.
Право собственности истцов на жилые помещения зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленными в деле свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилые помещения, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, все помещения в доме принадлежат на праве собственности гражданам.
Согласно представленным в деле выпискам из технического паспорта, в указанном доме отсутствует централизованное отопление, водоснабжение и канализация.
Согласно представленному плану земельного участка, на земельном участке при доме расположены хозяйственные постройки: дровяники, сараи, необходимые для эксплуатации и обслуживания жилого дома, туалеты.
Указанные хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке возле дома, также принадлежат гражданам.
На общем собрании собственников жилых помещений дома № № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года принято решение о приобретении земельного участка, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки, в общую долевую собственность собственников помещений дома (протокол собрания в деле имеется).
Однако в их просьбе о передаче земельного участка в собственность администрацией МО «Советское городское поселение» было отказано в связи с тем, что жилой дом и земельный участок находятся в санитарно-защитной зоне ОАО «Выборгская целлюлоза».
Суд считает требования истцов о передаче им в собственность земельного участка законными и обоснованными, т.к. в соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодеком.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Кроме того, в соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Ссылки ответчиков на нахождение спорного дома в санитарно-защитной зоне ОАО «Выборгская целлюлоза» несостоятельны, т.к. земельный участок при спорном жилом доме, 1940 года постройки, из хозяйственного оборота не изъят, на нем находится жилой дом и постройки. Доказательств существования санитарно-защитной зоны ответчиком в судебном заседании не представлено.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска об обязании администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области сформировать земельный участок, на котором расположен жилой дом с инвентарным номером № и другие объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>А, поставить указанный земельный участок на государственный кадастровый учет и передать бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Баско Владимира Федоровича, Баско Алексея Владимировича, Смирнова Геннадия Петровича, Смирнова Дмитрия Геннадьевича, Шемякиной Валентины Петровны, Адаевой Елены Александровны к администрации муниципального образования «Выборгский район» <адрес>, администрации муниципального образования «Советское городское поселение» об обязании передать земельный участок – удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области сформировать земельный участок, на котором расположен жилой дом с инвентарным номером № и другие объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>,
поставить указанный земельный участок на государственный кадастровый учет и передать бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья ГАВРИЛОВА Н.А.