Дело № 2-1085/2010



Дело № 2-1065 /2010 в г. Выборге

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2010 года

Выборгский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В.

при секретаре Сосункевич Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царенко Александра Ивановича к Орловым Михаилу Витальевичу, Орловой Ольге Витальевне, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Царенко А.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, Орловым М.В., О.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 759 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что при проведении процедуры согласования границ земельного участка №, владельцем которого он является, ответчики без объяснения причин отказались подписывать акт согласования местоположения границы земельного участка. в соответствии чертежом границ, выполненным ООО, чем нарушили его права на приватизацию земельного участка.

Просит признать право собственности в рамках границ согласно чертежу от 05 сентября 2008 года, выполненному лицензированным землеустроительным предприятием ООО с указанием координат.

Ответчик Орловы М.В., О.В. иск не признали, ссылаясь на нарушение их права пользования земельными участками и постройками на них, в случае согласования местоположения границ по представленному чертежу.

Орлова О.В. заявила встречный иск признании недействительным постановления главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 5138 от 22 июля 2009 года о предоставлении земельного участка Царенко А.И., определении границ земельного участка номера № и № между точками 117 и 126.

После изменения иска, просит установить границу между смежными земельными участками в соответствии с геодезической экспертизой, выполненной ООО. Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области в суд не явилась.

Царенко А.И. измененный иск признал. Признание им иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. поэтому принимается судом.

Третье лицо, СНТ «Строитель» считает требования сторон обоснованными и подлежащим удовлетворению с учетом их изменения.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Царенко А.И. является членом СНТ «Строитель», расположенного в <адрес> и пользуется земельным участком № площадью 759 кв. м, входящим в состав земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании СНТ «Строитель» для ведения садоводства.

Орловы М.В., О.В. являются членами этого же садоводства и пользуется соседними с истцом земельными участками под №,№.

Как видно из объяснений третьего лица с заявлением о передаче в собственность земельного участка, они как другие члены садоводства не обращались

Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель » создано в 1988 году Новая редакция Устава в части наименования садоводства приведена в соответствие с Федеральным законом № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Истец, является членом садоводческого некоммерческого товарищества, пользуется предоставленным ему земельным участком и названным законом ему предоставлена возможность оформить данный земельный участок в собственность.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 названного закона гражданин, являющийся членом некоммерческого товарищества, вправе бесплатно приобрести в собственность земельный участок, распределенный ему в данном некоммерческом товариществе.

При этом указанная норма федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает следующие условия для реализации гражданином права на приобретение в собственность земельного участка:

- земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению;

- садоводческое некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;

- предоставление земельного участка в собственность осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка;

- предоставление земельного участка в собственность производится на основании заявления гражданина и документов, указанных в пункте 4 ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 года.

Как следует из государственного акта на право пользования землей Производственномустроительно-монтажномуобъединению «Ленгидроэнергоспецстрой» предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 9, 4 га в границах согласно плану землепользования Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № 122 от 05 сентября 1988 года

Согласно решению исполкома Выборгского районного Совета народных депутатов Ленинградской области № 234/5 от 28 июня 1988 года утвержден генеральный план застройки и планировки садоводческого товарищества «Строитель».

Разделение земельного участка, выделенного товариществу, было произведено непосредственно при его организации.

За истцом был закреплен земельный участок площадью 600 кв.м, размер которого впоследствии был увеличен до 759 кв. м.

Согласно пункту 4 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ образование земельного участка осуществляется путем раздела ранее учтенного земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому объединению граждан.

Таким образом, законодательное требование распределения земельного участка, выделенного товариществу, произведено, о чем свидетельствуют государственный акт на право пользования землей, кадастровая выписка о земельном участке. .

Как уже было указано предоставление земельного участка в собственность гражданина, являющегося членом садоводческого некоммерческого объединения, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления на основании заявления гражданина.

Такое заявление Царенко А.И. было подано.

В соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса именно к компетенции указанных органов отнесено принятие решения по вопросу предоставления земельных участков данной категории в собственность гражданину..

В соответствии с постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 5138 от 22 июля 2009 года Царенко а.И. предоставлен в собственность бесплатно для ведения садоводства земельный участок площадью 759 кв. м из земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании садоводства (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения).

В соответствии с областным законом «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и(или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство « от 28.10, 2003 года № 83 оз максимальный размер земельных участков предоставляемых гражданам для ведения садоводства составляет 0,12 га.

Площадь земельного участка, предоставляемого истцу по постановлению главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области не превышает этот размер.

Права и законные интересы Орловых М.В., О.В. указанным постановлением не нарушаются, поскольку само по себе предоставление в собственность Царенко А.И.. земельного участка площадью 759 кв. м, поскольку постановление не устанавливает фактических границ земельных участков, а лишь определяет их площадь в соответствии с представленными документами, в частности со схемой планировочной организации территории СНТ «Строитель», .

В соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 ЗК РФ, за исключением случае раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного пользования), праве пожизненного наследуемого владения.

Решения об образовании указанных земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки.

Раздел земельного участка. предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Таким образом, названное постановление соответствует закону и иным правовым актам и истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

Схема планировочной организации территории СНТ «Строитель» была принята на общем собрании садоводства и утверждена начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области 08 мая 2008 года.

При этом следует учесть, что она не заменяет генеральный план садоводства, а лишь определяет площадь и место положения земельных участков.

Решение собрания никем из садоводов оспорено не было, является действующим и подлежит исполнению всеми садоводами в силу требований закона действующего в садоводстве устава.

В целях постановки на государственный кадастровый учет на земельный участок истца было сформировано межевое дело и составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, от подписи в котором ответчики отказались

Чертеж границ, составленный на земельный участок истца соответствует указанной схеме в части сведений о месте положения границ ее земельного участка и его площади, генеральному плану садоводства, фактическому месту положению границы между смежными земельными участками.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших место положение границ земельного участка при его образовании.

Указанные требования при составлении чертежа границ земельного участка истицы были соблюдены.

Об установившейся границе между земельными участками №, № и № свидетельствует забор, который находится между земельными участками, который существует длительное время, что соответствует требованиям п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, поскольку границы закреплены с использованием объекта искусственного происхождения, которым истец пользуется более 15 лет, что ответчик не оспаривает

При таком положении, место положение границы между земельными участками №, 69 и 70 не может быть установлено иным образом и она должна проходить по прямой линии.

Об этом свидетельствует и заключение эксперта № 10-100-Г-2-1065/2010, составленного 30 июля 2010 года, согласно которому площадь, конфигурация и линейные размеры земельного участка № не соответствуют его границам по фактическому пользованию. однако превышение допустимых значений находится в пределах допустимых расхождений в длине контролируемой линии, с чем стороны согласились.

Таким образом, границы земельного участка истца установлены с учетом требований ч. 2 п. 7 Земельного Кодекса РФ с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков.

Следовательно, требования сторон основаны на законе, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Процедура уточнения границ земельного участка установленная ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» соответствует требованиям названного закона.

В силу п. 3 ст. 39 названного закона если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования и местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Ответчики были надлежащим образом извещены о согласовании границ. Мотивация их отказа от согласования не убедительна, не основана на законе, необоснованна, доказательств нарушения их прав ими не представлено, тем более, что в судебном заседании они согласились с местоположением границы между их земельными участками.

Руководствуясь ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, 12, 13 ГК РФ, ст.ст., 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Царенко Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, имеющим паспорт гражданина РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью 759 кв. м в рамках границ согласно чертежу от 05 сентября 2008 года, выполненному лицензированным землеустроительным предприятием ООО, в следующих границах :

от точки 126 (т. 3 координаты <данные изъяты>

до точки 118 (т. 6 координаты <данные изъяты>

по длине 20,90 м от точки 118 до точки 119 ; 4,47 м от точки 119 до точки 120;

28,17 м от точки 120 до точки 121; 26,70 м. расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границы между земельными участками № и № от точки 3 (координаты <данные изъяты>

до точки 6 (координаты <данные изъяты> длиной 20,90 м. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья