Дело № 2-4520/2010 в г. Выборге
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года
Выборгский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В.
при секретаре Сосункевич Т.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова Бориса Викторовича к администрации муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Кириллов Б.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на предоставленном ему в аренду земельном участке площадью 1200 кв. м. расположенном в <адрес>, он своими силами и за счет своих средств построил жилой дом, право на который оформить не может из-за имеющихся противоречий в правоустанавливающих документах на земельный участок.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.
Как следует из договора аренды, заключенного между АОЗ и Кирилловым Б.В. 30 июля 2002 года, истцу во владение и пользование передан земельный участок площадью 1200 кв. м сроком на 49 лет с правом последующего выкупа по адресу: <адрес>.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из различных оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности... в том числе гражданские права и обязанности возникают на основании актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Названный договор аренды относится к числу таких актов, он никем не оспорен, является действительным
Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Земельный участок у истца не изъят, право пользования на него не прекращено,
на указанном земельном участке он своими силами, за счет своих средств построил жилой дом.
Ст. 35 Конституции РФ, закрепляя гарантии охраны прав частной собственности, распространяет их как на сферу гражданско-правовых отношений, так и на отношения государства и личности в публично-правовой сфере. Согласно ч. 3 названной статьи «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».
Это положение касается и ограничений граждан по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом, которые могут быть определены в установленном порядке или другими уполномоченными на это лицами.
В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет при надлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником
Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истец построил жилой дом с соблюдением закона и пользуется им для личных целей. что свидетельствует о разумности и добросовестности его действий (п. 3 ст. 10 ГК РФ) и является основанием для приобретения права собственности на жилой дом.
При таком положении, требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 10,218 ГК РФ,194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Кирилловым Борисом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, имеющим паспорт гражданина РФ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированным о месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 69,6 к. м кв. м с надворными постройками : баней, летней кухней (литеры Г, Г 2) с инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья