Дело 2-4285/ 2010 в <адрес>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года
Выборгский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В.
при секретаре Сосункевич Т.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинушкина Алексея Юрьевича к Пасечнику Александру Сергеевичу, Сучилиной Наталье Александровне о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительным, переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л :
Калинушкин А.Ю. обратился в суд с иском к Пасечнику А.С., Сучилиной Н.А. о признании договора купли-продажи 22/ 44 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что Пасечник А.С., собственник этой доли, в нарушение его права преимущественной покупки, продал долю Сучилиной Н.А., что он считает незаконным, нарушающим его права.
После изменения иска просит признать указанную сделку, совершенной с нарушением преимущественного права на приобретение данной доли, прекратить право общей долевой собственности Сучилиной Н.А. на указанную квартиру, признать за ним право собственности на 22/44 доли в праве общей долевой собственности, ранее принадлежавшие Пасечнику А.С.., взыскать с него в пользу Сучилиной Н.А. 650000 рублей, выселить Сучилину Н.А. из квартиры.
Ответчица Сучилина Н.А. иск признала. Признание ею иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому принимается судом.
Ответчик Пасечник Н.А. не возражает против удовлетворения иска.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.
Калинушкин А.Ю. и Пасечник А.С. являлись участниками общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Каждому из них принадлежало по 22/44 доли в праве общей долевой собственности.
Как следует из договора купли-продажи от 31 августа 2009 года Пасечник А.С. продал свою долю Сучилиной Н.А..
В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Согласно п. 2 названной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Как следует из заявления, адресованного истцу от 16 августа 2010 года, Пасечник А.С. известил истца о продаже, однако не дождавшись истечения месячного срока распорядился долей,. что является нарушением преимущественного права.
В силу п. 3 названной статьи при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя и выселения ответчицы.
При таких обстоятельствах, требование истца о переводе на него прав и обязанностей покупателя основано на законе и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 250 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать сделку по купле-продаже 22\44 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, заключенную между Пасечником Александром Сергеевичем и Сучилиной Натальей Александровной 31 августа 2010 года совершенной с нарушением преимущественного права Калинушкина Алексея Юрьевича на приобретение данной доли.
Прекратить право общей долевой собственности на 22/44 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру Сучилиной Натальи Александровны.
Признать за Калинушкиным Алексеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющим паспорт гражданина РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на 22/44 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, ранее принадлежавшие Пасечнику А.С..
Взыскать с Калинушкина Алексея Юрьевича в пользу Сучилиной Натальи Александровны стоимость данной доли в сумме 650000 рублей.
Выселить Сучилину Наталью Александровну из квартиры <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья