Дело № 2-4481/2010 в г. Выборге
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года
Выборгский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В.
при секретаре Сосункевич Т.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калкутина Виталия Алексеевича к Калкутиной Надежде Александровне, Красоткиной Юлии Вячеславовне о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Калкутин В.А. обратился в суд с иском к Калкутиной Н.А., Красоткиной Ю.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Калкутиной Д.Д. о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, ссылаясь на то. что по договору купли-продажи от 14 января 2002 года он купил у КДВ, его сына двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переход права собственности своевременно зарегистрирован не был, а после смерти сына, наступившей ДД.ММ.ГГГГ он этого сделать не может, поскольку ответчики, наследники умершего, уклоняются от этого, хотя договор купли-продажи исполнен.
Дополнил иск требованием о признании договора купли-продажи действительным
Ответчицы в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
В письменном объяснении ответчица Красоткина Ю. В. иск не признала, указывая на то, указанная сделка является недействительной из-за отсутствия регистрации, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, просит его применить.
Третье лицо возражает против удовлетворения иска, считая требования истца незаконными.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.
По договору купли-продажи, заключенному между КДВ и Калкутиным В.А. 14 января 2002 года, последний приобрел право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Как следует из договора недвижимость была оценена сторонами в 56386 рублей и договор был подписан сторонами и удостоверен нотариально.
Договор сторонами исполнен, с чем они согласились при подписании договора и передаточного акта, о чем свидетельствуют копии этих документов.
Форма заключенного договора соответствует требованиям ст. 556 ГК РФ.
Таким образом. договор соответствует требованиям закона, исполнен сторонами, поэтому является действительным
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, а также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В период жизни продавца переход права собственности на квартиру произведен не был.
Тем не менее, это не лишает истца права на регистрацию перехода права собственности после его смерти.
Ответчицы являются правопреемниками умершего КДВ в порядке наследования, поэтому к ним в силу ст. 1112 ГК РФ переходят по наследству вещи, имуществом, в том числе имущественные права и обязанности.
Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку право требования к ответчицам у него возникло после смерти КДВ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ
Поэтому ссылки ответчицы Красоткиной Ю.В. на недействительность договора, на пропуск срока исковой давности не принимаются судом во внимание.
Требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 218, 223, 224, 551, 556, 1112 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи квартиры от 14 января 2002 года, удостоверенный ШСА, нотариусом <данные изъяты>, реестровый номер № на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между КДВ и Калкутиным Виталием Алексеевичем действительным.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Калкутину Виталию Алексеевичу по договору купли-продажи квартиры от 14 января 2002 года, удостоверенному ШСА, нотариусом <данные изъяты>, запись в реестре за №, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья