Дело № 2 - 3801/2010 г. ВыборгР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Тервинской Л.А.,
при секретаре Шихнабиевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой Ульяны Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «В-строй» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Ульяна Александровна обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «В-строй» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что 16 июня 2006 года между ней, Баглай (в настоящее время Кузнецовой) Ульяной Александровной, и Обществом с ограниченной ответственностью «В-Строй», в лице директора В.В.А., заключен Договор № совместного инвестирования в строительстве.
Согласно п. 1.1 Договора в случае исполнения Субинвестором, обязательств по долевому участию в жилищном строительстве по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес> сдачи его в эксплуатацию, Субинвестору передается для оформления права собственности находящееся в указанном жилом доме вновь созданное недвижимое имущество, а именно: двухкомнатную квартиру, приведенной общей площадью 51,09 кв.м., жилой площадью 28,371 кв.м., площадь кухни — 8,91 кв.м., расположенную на этаже, временный номер — 18.
22 июня 2007 года Общество с ограниченной ответственностью «В-Строй», в лице директора В.В.А., передало, а истица приняла в собственность 2-х комнатную квартиру, общей приведенной площадью 51,09 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом передачи квартиры, согласно которому стоимость квартиры оплачена полностью.
При этом и Договор № совместного инвестирования в строительстве, и Акт передачи квартиры составлены в двух экземплярах, один из которых хранится у Общества с ограниченной ответственностью «В-Строй», а другой — у истицы.
Оплата по Договору № совместного инвестирования в строительстве произведена в полном объеме, квартира передана, истица ее приняла, в настоящее время проживает в ней, несет все расходы, связанные с ее содержанием, в том числе оплачивает коммунальные и иные платежи.
12 сентября 2008 года был получен кадастровый паспорт указанного жилого помещения, согласно которому фактическая общая площадь помещения составляет 46,8 кв.м.
В судебном заседании истица требования поддержала.
Ответчик - ООО «В-строй» в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.
Изучив материалы дела, заслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 16 июня 2006 года между Баглай (в настоящее время Кузнецовой) Ульяной Александровной, и Обществом с ограниченной ответственностью «В-Строй», в лице директора В.В.А., заключен Договор № совместного инвестирования в строительстве.
Согласно п. 1.1 Договора в случае исполнения Субинвестором, обязательств по долевому участию в жилищном строительстве по окончании строительства жилого дома по адресу: <адрес> сдачи его в эксплуатацию, Субинвестору передается для оформления права собственности находящееся в указанном жилом доме вновь созданное недвижимое имущество, а именно: двухкомнатную квартиру, приведенной общей площадью 51,09 кв.м., жилой площадью 28,371 кв.м., площадь кухни — 8,91 кв.м., расположенную на этаже, временный номер — 18.
22 июня 2007 года Общество с ограниченной ответственностью «В-Строй», в лице директора В.В.А., передало, а истица приняла в собственность 2-х комнатную квартиру, общей приведенной площадью 51,09 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом передачи квартиры, согласно которому стоимость квартиры оплачена полностью.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
15 июля 2009 года в Выборгский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области истицей были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
12 августа 2009 года государственная регистрация прав на указанный объект недвижимости была приостановлена по инициативе регистратора, было предложено в срок до 11 сентября 2009 года предоставить на государственную регистрацию вторые подлинные экземпляры Договора № совместного инвестирования в строительстве и Акта передачи квартиры.
В Обществе с ограниченной ответственностью «В-Строй» отказались предоставить вторые подлинные экземпляры, иным образом получить документы, необходимые для государственной регистрации права, не представляется возможным, так как 000 «В-Строй» предлагает произвести доплату и только в этом случае выдать все необходимые документы.
11 сентября 2009 года истице было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что на регистрацию был представлен не полный пакет документов.
Между тем, право собственности на недвижимое имущество — 2-х комнатную квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается договором № совместного инвестирования в строительстве от 116 июня 2006 года; актом передачи квартиры от 22 июня 2007 года.
Таким образом, полностью оплатив стоимость квартиры по Договору № совместного инвестирования в строительстве, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, квартира имеется в натуре, в ней постоянно проживает истица, оплачивает коммунальные и иные платежи, право собственности на указанное вновь созданное недвижимое принадлежит ей.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами в том числе из актов местного самоуправления.
Согласно пункту 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Учитывая, что постановления местных органов власти не относятся к законам, соответственно, не имеют обратной силы.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании вышеизложенного и в соответствии с действующим законодательством, требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кузнецовой Ульяной Александровной. Дата года рождения, уроженкой <адрес> ССР, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней через Выборгский городской суд.
Копия верна:
Судья: Л.А.Тервинская