Дело № 2- /2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года в городе Выборге
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гавриловой Н.А.,
При секретаре Арсентьевой В.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буслаева Мая Егоровича к Территориальному отделу Управления Роснедвижимости по Выборгскому району, Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе о признании отказа во внесении изменения учетной категории земель незаконным, обязании выдать кадастровый паспорт, обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Буслаев М.Е. обратился в суд с иском к Территориальному отделу Управления Роснедвижимости по Выборгскому району, Выборгскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе (в настоящее время – Управление Росреестра по Ленинградской области) о признании отказа во внесении изменения учетной категории земель незаконным, обязании выдать кадастровый паспорт, обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований Буслаев М.Е. указывает, что письмом от Дата регистратор Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> ФИО3 отказала ему в государственной регистрации его земельного участка, на который за ним ФИО1 суда признано право собственности, со ссылкой на противоречивые сведения из Роснедвижимости и необходимостью изменения учетной категории / кадастра/ земельного участка. Истец считает отказ необоснованным, т.к. решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу. Судом установлено, что участок выделен ему в 1991г. в составе остальной площади - из фонда Горсовета депутатов <адрес>, как земли сельхозназначения (сенокосы 2,1га) - ранее был изъят решением Городского Совета № из лесного фонда Леспромхоза (ЛОГБУ) на основании Земельного Кодекса РСФСР. Кроме того, им были предоставлены суду акты согласования границ участков за 1993г. и 2001г., подписанные всеми смежниками, в т.ч. и руководством Северо-Западного Лесхоза / ЛОГБУ /. Суду предоставлены документы о покупке им в собственность данного участка на основании постановления Главы администрации МО «Выборгский район» и договора с КУМиГ МО «Выборгский район» в 2007г. Земельный участок числился в категории земель сельхозназначения с 1991г. по 2005г. согласно кадастровому номеру (предыдущему) 47:01:09-20-001:0018 от Дата, но потом был вновь зачислен в лесной фонд. Кроме того - согласно распоряжению № по Севзаплесхозу (ЛОГБУ - «Ленобллес») от 03.06.2010 года - данный участок официально вновь выведен из лесного фонда, в ту категорию земли сельхозназначения. Таким образом, его право на получение земельного участка в собственность нарушено. Истец просил суд признать отказ Территориального отдела управления Роснедвижимости во внесении изменения учетной категории земель в кадастровый паспорт его земельного участка с кадастровым № - незаконным, обязать Выборгский отдел Управления Роснедвижимости выдать кадастровый паспорт на данный земельный участок площадью 2,1га – сенокосы с учетной категорией земель сельхозназначения, каким он и являлся при выделении ему с 1991 г по 2005г согласно сведениям Управления Роснедвижимости, (кадастровый номер № от Дата), обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать его право собственности на земельный участок площадью 2,1 га.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, указал, что спорный земельный участок в составе земельного участка общей площадью 32,6 га Постановлением главы администрации МО «<данные изъяты>» <адрес> от Дата предоставлен ему в собственность, он оплатил его стоимость. Указанное Постановление не оспорено, недействительным не признано.
Представитель Выборгского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области в судебном заседании требования не признал, указал, что при первоначальном предоставлении земельного участка истцу не была проведена процедура перевода земельного участка из лесного фонда. В 2005 году при межевании земельного участка обнаружилась неточность, а именно то, что спорный земельный участок находится на землях лесного фонда. Акта о переводе земельного участка в земли сельхозназначения нет, поэтому следует считать, что спорный земельный участок находится в федеральной собственности.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения заявителя, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением Выборгского городского суда Дата удовлетворен иск Буслаева М.Е. к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, Территориальному отделу Управления Роснедвижимости по Выборгскому району Ленинградской области, Ленинградскому областному управлению лесного хозяйства, Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе о признании права собственности на земельный участок.
Указанным решением суда за Буслаевым М.Е. признано право собственности на земельный участок площадью 2,1га, кадастровый номер 47:01:09-20-001:0405, расположенный по адресу: <адрес>
Решение вступило в законную силу Дата.
В государственной регистрации права собственности на земельный участок Буслаеву М.Е. отказано с указанием на то, что согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от Дата земельный участок отнесен к категории земель – земли лесного фонда, сведения о правах: пожизненное наследуемое владение. В связи с тем, что организация крестьянского хозяйства к видам использования не относится, необходимо изменить категорию земель.
Суд считает отказ в регистрации права собственности на земельный участок необоснованным по следующим основаниям.
Как установлено решением суда от Дата, подтверждается материалами гражданского дела № №, Постановлением Президиума Выборгского городского Совета народных депутатов от Дата года № № постановлено изъять из земель совхоза «Возрождение» 18,4 га земель, из земель совхоза «<данные изъяты>» 4,5 га, из земель Выборгского леспромхоза 2,1 га (<адрес> <адрес>, сенокос) в фонд Выборгского городского Совета.
Тем же Постановлением определено передать Буслаеву М.Е. из фонда Выборгского городского Совета в пожизненно наследуемое владение участок общей площадью 25,0 га из земель совхоза «Возрождение» - 18,4 га, из земель совхоза «<данные изъяты>» - 4,5 га, из земель Выборгского леспромхоза 2,1га – <адрес>, сенокос) под организацию крестьянского хозяйства животноводческого направления.
Решением Малого Совета народных депутатов Ленинградской области от Дата № № Буслаеву М.Е. был передан в пожизненное наследуемое владение изъятый из земель совхоза «Возрождение» земельный участок общей площадью 7,6 га под расширение существующего крестьянского хозяйства.
Указанный земельный участок общей площадью 32,6 кв.м был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 47:01:09-20-001:0018.
Спорный земельный участок площадью 2,1 га, находившийся в составе земельного участка общей площадью 32.6 га с кадастровым номером №, в Дата года органом Управления Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области был сформирован как отдельный, как отнесенный к категории земель - земли лесного фонда, присвоен кадастровый номер №
Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» <адрес> № от Дата ФИО4 предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью 32,6 га, с кадастровым номером 47:01:09-20-001:0018 и кадастровым номером №, находящийся в пожизненном наследуемом владении, категория земель – <данные изъяты>
Дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области и Буслаевым М.Е. заключен договор купли-продажи двух земельных участков – с кадастровыми номерами № и кадастровым номером №, категория – <данные изъяты>.
Указанные факты изложены в решении суда от Дата, определено, что спорный земельный участок в 2007 году переведен в земли лесного фонда без учета состоявшихся вышеуказанных решений органов местного самоуправления о выведении земельного участка из состава лесного фонда, без ведома Буслаева М.Е.
Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного земельного кадастра и данными, указанными в правоустанавливающих документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу данного Федерального закона, т.е. до Дата) отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю.
В судебном заседании установлено, что с 1991 года спорный земельный участок, предоставленный истцу Буслаеву М.Е., по представленным правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам отнесен к землям сельхозназначения.
Согласно п. 1 ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся земли, покрытые растительностью, и не покрытые ею, но предназначенные для её восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие, а также нелесные земли, предназначенные для ведения лесного хозяйства (просеки, дороги, болота и др.).
Занимаемый истцами земельный участок не использовался для нужд лесного хозяйства, из владения истца не выбывал, используется им по целевому назначению.
При таких обстоятельствах, суд считает, что отказ Буслаеву М.Е. во внесении изменения учетной категории земель в кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № и в регистрации права собственности на земельный участок является необоснованным, требования Буслаева М.Е. подлежат удовлетворению.
Во исполнение решения суда Распоряжением от Дата спорный земельный участок площадью 2,1 га в квартале 131 Комсомольского участкового лесничества фактически выведен из состава гослесфонда.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественные объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать отказ Территориального отдела управления Роснедвижимости во внесении изменения учетной категории земель в кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером. № - незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра по Ленинградской области) Выборгский отдел выдать Буслаеву Маю Егоровичу кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2,1га – сенокосы, с учетной категорией земли сельхозназначения,
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра по Ленинградской области) зарегистрировать право собственности Буслаева Мая Егоровича на земельный участок площадью 2, 1га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> земли <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья ГАВРИЛОВА Н.А.