Дело № в <адрес>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании Дата
Решение в окончательном виде изготовлено Дата
Выборгский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Астаховой О.Ю.
При секретаре Курматовой Д.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Анны Николаевны к СПК «Шестаковский», администрации МО «Выборгский район» <адрес> и администрации МО «Селезневское сельское поселение» об определении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Щербакова А.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Выборгский район» <адрес>, администрации МО «Селезневское сельское поселение» и СПК «Шестаковский» об определении место нахождения границы между земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности и земельным участком, отведенным СПК «Шестаковский» от точки Н1 до точки Н2, от Н2 до Н3, от Н3 до Н4 и от Н4 до Н1, согласно чертежу границ участка, составленного ООО «Землевед» Дата.
В обоснование своих требований указала на то, что приобрела у Якунина А.Ф. земельный участок площадью 1200 кв.м и оставшуюся часть жилого дома (фундамент), расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на участок и дом зарегистрировано за ней Дата.
Земельный участок приобретался без межевания. При межевании смежный землепользователь СПК «Шестаковский» от подписания акта согласования границ отказался. Полагает, что оснований для отказа не имелось, так как первоначально участок был предоставлен Якуниной Е.Ф. из земель Селезневского сельсовета. Участок был выделен в натуре, изготовлен план земельного участка, выдано свидетельство на право собственности на землю, заключен договор о возведении дома. Якунин А.Ф. как наследник Якуниной Е.Ф., приобрел право собственности на участок и жилой дом.
Уклонение ответчика от согласования границ участка нарушает ее права.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и показала, что является собственником земельного участка и оставшейся части жилого дома в <адрес>. СПК «Шестаковский» является смежным землепользователем, который без причин отказался согласовать смежную границу ее отмежеванного участка. Данный отказ нарушает ее права.
Представитель ответчика СПК «Шестаковский» Карпов Р.А., выступающий по доверенности, исковые требования не признал и показал, что не оспаривая право собственности истицы на земельный участок как таковое, полагает, что ее участок сформирован неверно, так как имеется наложение на участок, предоставленный кооперативу в бессрочное пользование.
Представитель ответчика администрации МО «Селезневское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» <адрес> Смирнов И.Н., выступающий по доверенности, исковые требования не признал и показал, что межевание произведено не верно. Отмежеванный в настоящее время земельный участок отличается от отведенного участка первоначально.
Представитель третьего лица – территориального отдела по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. В своем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Определением суда от Дата к участию в дело в качестве третьего лица было привлечено СНТ «Аграрник». Его представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки на данное заседание.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, обозрев землеустроительное дело и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании, Дата между Якуниным А.Ф. и Щербаковой А.Н. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последняя приобрела земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м и расположенный на нем жилой дом б/н – оставшаяся часть (фундамент) 9%, находящиеся по адресу: <адрес>, МО «Селезневское сельское поселение», <адрес>. Право собственности на приобретенную недвижимость зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке, о чем Дата на ее имя выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 78-№ на жилой дом (оставшуюся часть) и № на земельный участок.
Согласно представленного кадастрового паспорта на земельный участок, выданного Дата, спорный участок постановлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный – по инвентаризации. Как указано в п. 16 паспорта, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный факт не оспаривала в судебном заседании и истицей, которая указывала на то, что приобрела земельный участок без межевания.
Из представленных документов следует, что изначально данный земельный участок площадью 0,12 га в <адрес> был предоставлен Якуниной Елене Федоровне постановлением главы администрации Селезневского сельсовета <адрес> от Дата за №. Во исполнение данного постановления, Дата Якуниной Е.Ф. было выдано свидетельство о праве собственности на землю за №. Дата границы земельного участка Яковлевой Е.Ф. были отведены в натуре, о чем в этот же день был составлен акт об отводе в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. В акте указано, что произведен отвод земельного участка в натуре в пос. <адрес>ю 1200 кв.м, размеры сторон 22,5 х 52,0.
Дата Якунина Е.Ф. заключила договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке. К проектной документации на жилой дом приложен план земельного участка, на котором такой дом подлежал возведении. В плане также указаны размеры сторон участка – 22,5 х 52,0 метров.
После смерти Якуниной А.Ф. в наследство вступил ее сын Якунин А.Ф.. За ним решением Выборгского городского суда <адрес> от Дата, и вступившим в законную силу Дата признано право собственности на данный земельный участок и жилой дом, оставшуюся часть (фундамент) – 9%.
В связи с приобретением истицей данной недвижимости и определении границ участка в натуре, по ее заказу ООО «Землевед» изготовил межевое (землеустроительное) дело, составив чертеж границ земельного участка. Из представленного акта согласования местоположения границы земельного участка истицы следует, что его границы являются смежными с землями СПК «Шестаковский». Последний от согласования вынесенных границ отказался. Как пояснил представитель СПК «Шестаковский» это вызвано тем, что основанная часть отмежеванного участка истицы площадью 1073,5 кв.м находится за землях кооператива.
Однако суд критически относится к представленному истицей межевому делу в связи со следующим.
Изначально, как уже и указывалось выше, участок был отведен в натуре в декабре 1991 года и размеры сторон были 22,5 х 52.0 метра. Участок имел конфигурацию правильного прямоугольника. Из представленного чертежа границ участка истицы следует, что в настоящее время конфигурация участка изменена, длины сторон также изменены и значительно отличаются от тех, что были отражены в первоначальном акте.
Кроме того, и в чертеже границ, и в акте согласования границ указано, что от точки Н1 до точки Н2 смежными землепользователями с истицей являются одновременно два лица – и СПК «Шестаковский» и МО «Селезневское сельское поселение». Точно также два смежника указаны и по точкам Н2 до Н3 – одновременно и СПК «Шестаковский» и СНТ «Аграрник». В связи с чем, из данного чертежа границ невозможно однозначно определить, кто является смежным землепользователем и с кем необходимо согласовывать границы участка.
Также необходимо отметить и то, что местоположение оставшейся части дома, отраженное на чертеже границ, на который ссылается истица, отличается от местоположения той же оставшейся части дома, отраженной в кадастровом паспорте строения, выданном Дата, и от плана земельного участка, являющегося приложением к договору о возведении дома на отведенном участке. Из всех чертежей видно, что участок «сдвинут» вглубь земель СПК «Шестаковский».
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что спорный участок истицы находится на землях населенных пунктов. А при межевании отказался на землях сельскохозяйственного назначения.
В связи с чем, суд полагает, что межевание было проведено неверно, сведения о смежных землепользователях отсутствуют, в территориальном отделе по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> не запрашивались. В чертеже такие сведения о смежных землепользователях являются противоречивыми. Сама истица указывала на то, что спорный земельный участок изначально в 1991 году был предоставлен и расположен на землях волости. А из представленного чертежа границ участка, изготовленного ООО «Землевед» Дата следует, что в основном весь участок находится на землях СПК «Шестаковский».
Не оспаривая право истицы на земельный участок площадью 1200 кв.м как таковое, тем не менее, суд не может удовлетворить требование Щербаковой А.Н. об определении местоположения границ ее земельного участка в соответствии с чертежом границ, изготовленным ООО «Землевед», так как в данном случае имеется наложение участков. То есть в случае удовлетворения такого требования будут нарушены права ответчика. Однако определить какого именно, в настоящее время из представленных документов не представляется возможным.
По мнению суда, истица вправе обратиться в суд с подобным требованием, но с другим чертежом, то есть сформировать участок площадью 1200 кв.м таким образом, чтобы не было наложения и не нарушались права смежных землепользователей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Выборгский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна: О.Ю.Астахова