Дело № 2-575/ 2011 в г. Выборге
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года
Выборгский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В.
при секретаре Сосункевич Т.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Надежды Ивановны к Андрианову Евгению Олеговичу, Дитюковой Юлии Владимировне, Бурак Марии Николаевне, Литвинову Василию Викторовичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Смирнова Н.И. обратилась в суд с иском к Андрианову Е.О., Дитюковой Ю.В., Бурак М.Н., Литвинову В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, ссылаясь на то, что она приобрела квартиру по договору купли-продажи от15 июня 2009 года, по условиям которого продавцы указанной квартиры приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства, однако обязательства не исполнили, между тем она вынуждена оплачивать за них коммунальные платежи, которые являются для нё дополнительными расходами.
Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.
Смирнова Н.И. является собственником жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от 15 июля 2009 года.
В квартире с согласия прежнего собственника были зарегистрированы ответчики.
. В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Ответчики распорядились своими правами, избрав местом жительства другое жилое помещение. Спорной квартирой не пользуются, участия в расходах по содержанию спорного жилого помещения не несут.
Их регистрация по месту жительства в спорной квартире, нарушает права истицы, по владению квартирой, носит формальный характер, так как ответчики не имеют никакой связи с указанной квартирой, которая не может считаться их жилищем.
Они членами семьи истицы не являются.
В силу п. 4 ст. 69 ЖК РФ одним из условий сохранения права на жильё является проживание в квартире.
Согласно ст. 71 ЖК РФ не влечёт изменение прав и обязанностей временное отсутствие в жилом помещении нанимателя или членов его семьи.
Отсутствие ответчиков нельзя признать таковым.
Согласно п. 3 ст. 83 договор социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства считается расторгнутым со дня выезда.
По аналогии закона в силу ст. 6 ГК РФ требования названного закона могут быть применены и к спорным правоотношениям.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Несмотря на принятое на себя при заключении договора обязательство о снятии с регистрационного учета (п. 8 договора), ответчики его не исполнили
При таком положении имеются основания для удовлетворения иска в части признания утратившим право пользования жилым помещением ответчика.
Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Признать Андрианова Евгения Олеговича, Дата года рождения, Дитюкову Юлию Владимировну, Дата года рождения, Бурак Марию Николаевну, Дата года рождения, Литвинова Василия Викторовича Дата года рождения прекратившими право пользования жилым помещением в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья