Дело № 2- 491/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года в городе Выборге
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи ГАВРИЛОВОЙ Н.А.,
При секретаре Тимофеевой Т.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушмановой Наталии Валентиновны к Агафоновой Наталии Григорьевне о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истица – Бушманова Н.В. – обратилась в суд с иском к Агафоновой Н.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование своих требований истица указывает, что Дата года ответчица Агафонова Н.Г. продала ей по договору купли-продажи принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом, расположенные в <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес>. Расчет между ними был произведен, что указано в п.2.2 Договора. Договор соответствовал требованиям ст.ст. 163, 550, 552 ГК РФ. В БТИ <адрес> находится реестровая книга, в которой <данные изъяты> года была произведена запись под реестровым номером № № о регистрации права собственности на жилой дом с инвентарным номером № № за Бушмановой Н.В. Однако договор не был сдан в орган, производящий регистрацию, а в настоящее время это невозможно ввиду убытия продавца за пределы Российской Федерации. Кадастровый паспорт дома, выполненный БТИ <адрес>, изготовлен <данные изъяты> года. Земельный участок состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №. Истица просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней – Бушмановой Н.В. на указанный земельный участок и расположенный на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала, указала, что Бушманова Н.В. с Дата года пользуется земельным участком и домом. Агафонова Н.Г. выехала на Украину, где постоянно проживает. Просит признать за Бушмановой Н.Г. право собственности на спорный земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>.
Ответчица Агафонова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена по последнему известному месту жительства.
Представитель 3-го лица – администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы администрации Ленинской волости <адрес> № от Дата Агафоновой Н.Г. был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный в <адрес>, под индивидуальную дачу.
Дата Выборгским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Агафоновой Н.Г. выдано свидетельство на право собственности на землю, что подтверждается представленной копией свидетельства на право собственности на землю серии РФ №, № от Дата.
Дата ответчица Агафонова Н.Г. продала Бушмановой Н.В. по договору купли-продажи принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 12,8 кв.м с гаражом, сараем, расположенные в <адрес>.
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре № №
Согласно п.2.2. Договора, расчет между сторонами был произведен полностью.
Изложенное подтверждается представленным договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от Дата.
Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в БТИ <адрес>, о чем Дата произведена запись в реестровой книге под реестровым номером 42-73-14, что подтверждается выпиской из реестровой книги № № отделения «БТИ <данные изъяты>
В соответствии со ст. 131ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законами.
В соответствии с п.1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истица Бушманова Н.В. с Дата года пользуется земельным участком. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Категория земель, на которых расположен дом и спорный земельный участок – земли населенных пунктов.
Согласно кадастровому паспорту, выполненному отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ <данные изъяты>», жилой дом в <адрес> является двухэтажным, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются основания для признания за истицей Бушмановой Н.В. права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право собственности Агафоновой Наталии Григорьевны на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Бушмановой Наталией Валентиновной, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт №, выдан Дата № отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и находящийся на нем 2-этажный жилой дом без номера площадью <данные изъяты> кв.м с инвентарным номером №№, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья ГАВРИЛОВА Н.А.