Дело № в <адрес>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании Дата
Решение в окончательном виде изготовлено Дата
Выборгский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Астаховой О.Ю.
При секретаре Курматовой Д.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астафьева Бориса Михайловича к Астафьевой Алле Ивановне о выделе доли и по встречному иску Астафьевой Аллы Ивановны к Астафьеву Борису Михайловичу об определении порядка пользования земельным участком и домом,
У С Т А Н О В И Л:
Астафьев Б.М. обратился в суд с иском к Астафьевой А.И. о выделе доли земельного участка и расположенного на нем садового дома, находящиеся по адресу: <адрес>, МО «Полянское сельское поселение», СНТ «Дормост», участок №.
В обоснование своих требований указал на то, что с Астафьевой А.И. состоял в браке до января 2007 года. В период брака было нажито имущество в виде земельного участка и садового дома. Решением мирового судьи произведен раздел совместно нажитого имущества, в результате которого ему стала принадлежать ? доли садового дома и участка. Между ними возник спор о прядке пользования и владением домом и земельным участком. Соглашение о способе выдела доли из общего имущества не достигнуто.
В связи с чем, просил прекратить право общей долевой собственности на имущество, выделить ему веранду, мансарду, крытое крыльцо, сарай, баню и колодец.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил в связи с получением заключения строительно-технической экспертизы, просил произвести раздел садового дома по варианту №, где он обозначен как «объект 2», и выделить ему веранду (литера а) и всю мансарду, а также все надворные постройки – сарай и баню. Истица выплачивает ему компенсацию в размере 111129 руб. В связи с тем, что земельный участок невозможно разделить в натуре, то определить порядок его пользования с учетом предполагаемого варианта раздела дома по варианту №, где он обозначен как «объект 2».
Указал на то, что порядок пользования данным домом и участком не сложился в связи с тем, что ответчик устраивала скандалы, отношения сложились конфликтные. В связи с чем, последние 3-4 года не пользовался ни домом, ни землей.
Ответчик Астафьева А.И. исковые требования не признала и показала, что в результате такого раздела дома, на котором настаивает истец, она лишиться всех хозяйственных пристроек, ей необходимо будет прорубать дверь и пристраивать крыльцо. Кроме того, должна будет выплатить компенсацию истцу в размере 111129 руб., что для нее является очень значительной суммой.
Предъявила встречное исковое заявление, в котором просила определить порядок пользования земельным участком в соответствии по предложенной ею схеме и порядок пользования домом, в результате которого истцу выделить комнату 11,6 кв.м в основном строении и комнату 11,9 кв.м в мансарде. Ей – комнату 11,6 кв.м в основном строении и 16,6 кв.м в мансарде. А веранду, крыльцо, кухню, лестницу и балкон оставить в общую пользовании.
Истец по первоначальному иску встречные исковые требования не признал, настаивал на прекращении общей долевой собственности, указав на то, что намерен пользоваться изолированной частью садового дома отдельно от ответчика во избежание конфликтов.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м и расположенный на нем садовый дом б/н общей площадью 94,7 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданными Дата. Вторым сособственником садового дома и участка является ответчик Астафьева А.И., право собственности которой на указанные доли имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем Дата на ее имя выданы свидетельства о государственной регистрации права № № и №.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В ходе судебного разбирательства по делу была проведена строительно-техническая экспертиза, заключением № от Дата подтверждена техническая возможность реального раздела садового дома по двум вариантам. Раздел земельного участка по заключению эксперта невозможен в связи с тем, что в результате такого раздела участка общей площадью 600 кв.м образуется два самостоятельных участка площадями по 300 кв.м, что менее минимального размера – 0,05 га, установленного <адрес> от Дата №-оз. Таким образом, экспертом дается три варианта определения порядка пользования участком.
При разрешении дела суд считает возможным осуществить раздел садового дома по первому варианту (приложение 2. лист 4), предложенному экспертом.
При этом, суд учитывает не только мнение эксперта, выраженное в заключении, обладающего необходимыми специальными познаниями, но также и то обстоятельство, что при данном варианте каждый из сторон сможет пользоваться и владеть помещениями как на первой этаже, так и в мансарде. Кроме того, как указал эксперт, в связи с тем, что мансардное помещение является не отапливаемым, выдел его одному из сособственников хотя и является допустимым, но не предпочтительным. Данный вариант раздела наиболее приближен к разделу дома по идеальным долам, так как при этом получается две изолированные квартиры площадями 46,6 кв.м и 45,6 кв.м, что превышает идеальную долю первого собственника над вторым на 0,5%. И хотя расходы по проведению работ по переоборудованию садового дома по данному варианту составляет большую сумму, чем при варианте втором, так как работ по переоборудованию производится больше, тем не менее размер компенсации первого собственника второму значительно меньше размера такой компенсации, как при втором варианте раздела. Также необходимо отметить и то, что в результате такого раздела первый собственник получает в собственность хозяйственную постройку в виде сарая, а второй собственник – баню. И при определении порядка пользования участком с учетом варианта раздела садового дома каждая из сторон получает в пользование участок площадью 300 кв.м.
Учитывая, что Астафьев Б.М. настаивает на прекращении права общей долевой собственности на садовый дом в связи с конфликтными отношениями с бывшей супругой, порядок пользования домом между сторонами не сложился, технический раздел садового дома возможен, суд полагает, что встречные исковые требования Астафьевой А.И. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. Тот вариант определения порядка пользования участком суд во внимание не принимает, так как такой расчет сделан без указания длин границ, площадей участков, и не соответствует варианту раздела дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел садового дома б/н по адресу: <адрес>, МО «Полянское сельское поселение», ст. Каннельярви, СНТ «Домостроитель», участок №, прекратив право общей долевой собственности.
Выделить и признать право собственности за Астафьевым Борисом Михайловичем, Дата гожа рождения, уроженцем <адрес>, Германия, имеющим паспорт №, выдан Дата 53 отделом милиции <адрес>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес> на часть садового дома площадью 46,6 кв.м: :
- в основном строении (литера А) - <адрес>: помещение 2 площадью 11,6 кв.м, помещение 3 площадью 10,3 кв.м
- в мансарде (литера А1) помещение 8 площадью 15,7 кв.м
- веранда (литера а) помещение 5 площадью 6,9 кв. м.
Выделить и признать право собственности Астафьевой Аллы Ивановны, Дата года рождения, уроженки <адрес> бор <адрес>, имеющей паспорт №, выдан Дата 53 отделом милиции <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> на часть садового дома площадью 45,6 кв.м:
- в основном строении (литера А) – <адрес>: помещение 1 площадью 17,5 кв.м,
- в мансарде (литера А1) – помещение 7 площадью 11,9 кв.м, помещение 6 площадью 5,5 кв.м.
- веранда (литера а) – помещение 4 площадью 8,6 кв.м.
Необходимо между помещением 1 и помещениями 2 и 3 заделать дверные проемы. Между помещениями 4 и 5 веранды (литера а) заделать проход между помещениями и окно, примыкающее к крыльцу, а между помещениями 2-3 и 3-5 прорубить дверной проем и установить дверь. Для прохода к помещениям мансарды <адрес>, в помещении 3 установить лестницу, которая выйдет на мансардный этаж через проем в перекрытии помещения 8. В помещении 8 края проема оградить деревянными ограждениями. Для выхода на придомовую территорию <адрес>, в наружной стене помещения 5 веранды (литера а) прорубить дверь и установить крыльцо.
Затраты на производство указанных работ и переоборудование, необходимые для раздела дома в размере 88344 (восемьдесят восемь тысяч
триста сорок четыре) рубля возложить на Астафьева Бориса Михайловича и Астафьеву Аллу Ивановну поровну.
Взыскать с Астафьева Бориса Михайловича в пользу Астафьевой Аллы Ивановны денежную компенсацию за превышение стоимости оборудования, частей садового дома и надворных построек в размере №.
Выделить в собственность Астафьева Бориса Михайловича хозяйственную постройку – баню (литера Г1).
Выделить в собственность Астафьевой Аллы Ивановны хозяйственную постройку - сарай (литера Г).
Колодец (литера Г2) оставить в общем пользовании.
Определить порядок пользования земельным участком № площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Полянское сельское поселение», ст. Каннельярви, СНТ «Домостроитель».
Выделить Астафьеву Борису Михайловичу земельный участок площадью 300 кв.м, находящийся между точками: «о-2-м-л-к-д-г-в-о» в следующих отрезках:
- левая межа, на расстоянии 30,0 метров по границе с соседним земельным участком от точки «1» до точки «2»;
- задняя межа, по задней меже на расстоянии 16,25 метра по границе земельного участка с лесом от точки «2» до точки «т»;
- правая межа, на расстоянии 5,1 метр по границе с земельным участком второго собственника от точки «т» до точки «с»;
- задняя межа, на расстоянии 6,85 метра по границе с земельным участком второго собственника от точки «с» до точки «р»;
- правая межа, на рассмотрении 9,9 метра по границе с земельным участком второго сособственника от точки «р» до точки «п»;
- передняя межа, на расстоянии 1,2 метра по границе, проходящей по колодцу, находящегося в общем пользовании, от точки «п» до точки «о»;
- правая межа, на расстоянии 1,4 метра по границе проходящей по колодцу, находящегося в общем пользовании и земельным участком второго собственника от точки «о» до точки «н»;
- передняя межа, на расстоянии 1,6 метра по границе с земельным участком между вторым и первым собственниками от точки «н» до точки «м»;
- правая межа, на расстоянии 1,0 метра от границы земельных участков между вторым и первым собственниками до угла возведенного крыльца дома от точки «м» до точки «л»;
- правая межа, на расстоянии 2,2 метра от угла возведенного крыльца дома по стене крыльца дома и по границе с земельным участком второго собственника от точки «л» до точки «к», до угла веранды дома;
- правая межа, на расстоянии 3,2 метра от угла веранды дома по стене веранды дома и границе с земельным участком второго собственника, от точки «к» до точки «и»;
- передняя межа, на расстоянии 2,5 метра по внутренней стене дома (веранды), разделяющей помещения между вторым и первым собственниками от точки «и» до точки «д»;
- правая межа, на расстоянии 1,0 метра по внутренней стене дома, разделяющей помещения между вторым и первым собственниками от точки «д» до точки «г»;
- передняя меда, на расстоянии 6,5 метра по внутренней стене дома, разделяющей помещения между вторым и первым собственником от точки «г» до точки «в»;
-правая межа, на расстоянии 6,0 метра от внутренней стены дома, разделяющей помещения между вторым и первым собственниками по границе с земельным участком первого собственника по стене дома от точки «в» до точки «б», до угла дома;
- правая межа, на расстоянии 2,6 метра от угла дома по границе земельных участков между вторым и первым собственниками от точки «б» угла дома до точки «а», до передней межи;
- передняя межа, по передней меже на расстоянии 3,2 метра по границе с земельным участком и дорогой садоводства от точки «а» до точки «1».
Выделить Астафьевой Алле Ивановне земельный участок площадью 300 кв.м, находящийся между точками: «а-б-в-г-д-и-к-л-м-н-о-п-р-с-т-3-4-а в следующих отрезках:
- левая межа, на расстоянии 2,6 метра по границе с земельным участком первого собственника от точки «а» до точки «б», до угла здания;
- левая межа, на расстоянии 6,0 метра по границе с земельным участком первого собственника по стене дома от точки «б» до точки «в», до внутренней стены дома, разделяющей помещения собственников;
- задняя межа, на расстоянии 6,5 метра по внутренней стене дома, разделяющей помещения собственников от точки «в» до точки «г»;
- левая межа, на расстоянии 1,0 метра по внутренней стене дома, разделяющей помещения собственников от точки «г» до точки «д»;
- задняя межа, на расстоянии 2,5 метра по внутренней стене дома (веранды), разделяющей помещения собственников от точки «д» до точки «и»;
- левая межа, на расстоянии 3,2 метра по стене дома от точки «и» до точки «к», до угла веранды дома и возведенного крыльца дома;
- левая межа, на расстоянии 2,2 метра по стене крыльца дома от точки «к» до точки «л», до угла возведенного крыльца дома;
- левая межа, на расстоянии 1,0 метра от угла возведенного крыльца дома по границе земельных участков между вторым и первым собственниками от точки «л» до точки «м»;
- передняя межа, на расстоянии 1,6 метра по границе земельных участков между вторым и первым собственниками от точки «м» до точки «н»;
- левая межа, на расстоянии 1,4 метра по границе земельных участков между вторым и первым собственниками от точки «н» до точки «о», середины колодца, находящегося в общем пользовании;
- передняя межа, на расстоянии 1,2 метра, проходящей по колодцу, находящегося в общем пользовании, от точки «о» до точки «п», до границы с земельным участком первого собственника;
- левая межа, на расстоянии 9,9 метра по границе с земельным участком между вторым и первым собственниками от точки «п» до точки «р»;
- задняя межа, на расстоянии 6,85 метра по границе с земельным участком между вторым и первым собственниками от точки «р» до точки «с»;
- левая межа, на расстоянии 5,1 метра по границе с земельным участком между вторым и первым собственниками от точки «с» до точки «т»;
- задняя межа, по задней меже на расстоянии 3,75 метра по границе земельного участка с лесом от точки «т» до точки «3»;
- правая межа, на расстоянии 30,0 метра по границе с соседним земельным участком от точки «3» до точки «4»;
- передняя межа, по передней меже на расстоянии 16,8 метра по границе с земельным участком и дорогой садоводства от точки «4» до точки «а».
В удовлетворении исковых требований Астафьевой Алле Ивановне отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10дней через Выборгский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна: О.Ю. Астахова