Дело № 2-1128/ 2011 в г. Выборге
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения суда объявлена 23 марта 2011 года. Полный текст решения изготовлен 25 марта 2011 года.
Выборгский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В.
при секретаре Сосункевич Т.Г.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Минтий А.Г., Минтий Г.Г. к открытому акционерному обществу «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области», Минтий Е.Г. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Минтий А.Г., Минтий Г.Г. обратились в суд с иском к ОАО «Управляющая компания по ЖКХ Выборгского района Ленинградской области», Минтий Е.Г. о сохранении жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они являясь участниками общей долевой собственности на указанную квартиру произвели переустройство и перепланировку, оборудовав вход в комнату, которая находится в их пользовании, с целью изоляции этой комнаты для обеспечения возможности ею пользоваться, так как ответчица препятствовала им пользоваться этой комнатой. Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, выполнена в соответствии с проектом ООО, однако ответчица не даёт согласия на неё.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Город Выборг» Выборгского района Ленинградской области, представитель которой в суд не явился.
Ответчики Минтий Е.Г. и ОАО «Управляющая компания по ЖКХ Выборгского района Ленинградской области» иск не признали, ссылаясь на то, что требования истцов незаконны.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.
Стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры <адрес>.
Общая площадь квартиры согласно кадастровому паспорту составляет 59,4 кв. м.
Истцы произвели переустройство и перепланировку комнаты 20, 5 кв. м, которая по решению суда была передана им в пользование до разработки соответствующего проекта и до получения решения о согласовании органом местного самоуправления по результатам рассмотрения их заявления указанной перепланировки, как это установлено п. 4 ст. 26 ЖК РФ.
Не было истцами получено и согласие ответчицы, которая является участником общей долевой собственности на данную квартиру и пользуется одной из комнат, которая является смежной с комнатой истцов.
Между теми, в силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как следует из представленного истцами проекта перепланировки помещений указанной квартиры в нем отсутствуют инженерные разделы, которые при необходимости будут выполнены отдельным проектом в соответствии с техническими условиями соответствующих служб и согласованием с эксплуатирующей организацией..
Истцами не представлены такие проекты, не представлены доказательства выполнения ими противопожарных мероприятий.
Как видно из акта осмотра жилых помещений от 08 декабря 2010 года, утвержденного заместителем генерального директора по производству ОАО «Управляющая компания по ЖКХ Выборгского района Ленинградской области», что у истцов отсутствует соответствующая разрешительная и исполнительная документация.
Контроль соблюдения норм и правил производства ремонтно-строительных работ с учетом их характера, обусловленного технической документаций, проверку соответствия работ требованиям нормативно-технических документов произвести невозможно, в связи с отсутствием таких документов.
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Такой акт истцами не представлен.
В результате перепланировки уменьшается жилая площадь квартиры, что может повлечь за собой уменьшение стоимости квартиры, а соответственно нарушение прав участников общей долевой собственности
Жилой дом, в котором находится указанная квартира относится к объекту культурного наследия.
Истцами заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства не получено.
При таких обстоятельствах требования истцов не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст.ст. 10-12 ГК РФ, 26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В иске Минтий А.Г., Минтий Г.Г. к ОАО «Управляющая компания по ЖКХ Выборгского района Ленинградской области, администрации МО «Город Выборг» Выборгского района Ленинградской области, Минтий Е.Г. о сохранении жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отказать
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья