Дело № 2- 23/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года в городе Выборге
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гавриловой Н.А.,
При секретаре Костериной Ю.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина Анатолия Михайловича к Худяковой Ларисе Георгиевне о разделе жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истец - Савин А.М. обратился в суд с иском к Худяковой Л.Г. о разделе жилого дома, выделе доли дома в натуре.
В обоснование своих требований истец указывает, что он является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанная часть дома перешла к нему как наследственная доля после смерти его жены ФИО5, которая владела домом на праве общей долевой собственности с сестрой - Худяковой Л.Г. Дом был получен ими в собственность по завещанию после смерти отца. Указанный дом состоит из одноэтажного рубленного из бревен диаметром 220 мм на каменном ленточном фундаменте строения общей площадью 27,7 кв.м, включающего три комнаты соответственно 8,4, 8,2, 5,8 кв.м и кухню 5,3 кв.м.в, том числе жилой площадью (без кухни) 22,4кв.м. Указанные помещения отапливаются печкой (комнаты 5,8 кв.м. и 8,2 кв.м) и железной плитой (комната 8,4 кв.м и кухня 5.3 кв.м); дощатой веранды площадью 10.9 кв.м на первом этаже ; дощатой пристройки площадью 9,3 кв.м на первом этаже; дощатой неотапливаемой мансарды, включающей две летние комнаты 13,3кв.м. и 11,0 кв.м, застекленную веранду площадью 10,3 кв.м, а также пристройку с лестницей площадью 10,2 кв.м. Таким образом, домовладение имеет общую площадь: с лестницей- 92,7 кв.м; К дому пристроены два крыльца с отдельными входами, то есть имеется возможность его реального деления. Дом расположен на земельном участке общей площадью 1000 кв. м, на котором имеются надворные постройки: два дощатых сарая, дощатый туалет, теплица и колодец из бетонных колец. Между истцом и ответчицей сложились весьма непростые отношения. Реальный раздел дома является основным и обязательным условием для выделения и оформления в собственность относящегося к нему земельного участка. В соответствии с поэтажным планом дом делится на две практически равные части:
Первая часть (с крыльцом и отдельным входом) составляет 46,5кв.м общей площади дома (8,4 кв.м жилой площади) и включает:
-на первом этаже - кухню 5,3 кв.м, жилую отапливаемую комнату 8,4 кв.м и неотапливаемую дощатую пристройку площадью 9,3кв.м ; -в мансарде- неотапливаемую дощатую пристройку 10,2 кв.м и неотапливаемую летнюю комнату площадью 13,3кв. м. К этой части дома отходит 1 сарай и колодец с возможностью совместного пользования.
На вторую часть дома (с крыльцом и отдельным входом) остается 46,2 кв.м. общей площади дома (14,0 кв.м жилой площади), которая включает:
-на первом этаже - две жилые отапливаемые печкой комнаты 5,8 кв.м и 8,2 кв.м и веранду площадью 10,9 кв.м; -в мансарде - неотапливаемую летнюю комнату площадью 11,0 кв.м и веранду площадью 10,3 кв.м. Ко второй части дома отходит один сарай, теплица и дощатый туалет. Истец просил суд выделить в его пользование первую часть дома; Разрешить ему отгородить выделенную ему часть дома с последующим юридическим оформлением этой части дома в собственность.
Худякова Л.Г. предъявила встречный иск о выделении ей в натуре половину дома, состоящую из помещений общей площадью 46,5 кв.м: на первом этаже - жилую комнату 8,4 кв.м (Лит.А), кухню 5,3 кв.м (Лит.А), пристройку 9,3 кв.м (Лит.а). в мансарде – летнюю комнату 13,3 кв.м, лестницу с холлом (Лит.А1).
В ходе судебного разбирательства по ходатайству Худяковой Л.Г. была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза для разрешения вопроса, возможен ли раздел спорного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом особенностей его конструкции и размером долей истца и ответчицы по предложенному сторонами варианту, определения стоимости расходов на выделяемую часть дома по второму варианту раздела.
В судебном заседании представитель истца просила произвести раздел спорного жилого дома ( по первому варианту), выделив в собственность Худяковой Л.Г.: на первом этаже дома: жилую комнату размером 5,8 кв.м, жилую комнату площадью 8,2 кв.м, веранду – 10,9 кв.м с отдельным входом, в мансарде: летнюю комнату площадью 11,0 кв.м, веранду -10,3 кв.м, надворные постройки: сарай площадью 9,0 кв.м, сарай (лит.Г4) - с обустройством перегородки, туалет. Колодец находится в общем пользовании;
выделить в пользование Савина А.М. на первом этаже: жилую комнату площадью 8,4 кв.м, кухню – площадью 5,3 кв.м, пристройку 9,3 кв.м с отдельным входом по основному строению. В мансардном помещении выделить летнюю комнату площадью 13,3 кв.м, помещение с лестницей в мансарде площадью 10,2 кв.м; надворные постройки: сарай – лит.Г3 площадью 4,7 кв.м, сарай лит.Г4 площадью 4,4 кв.м с обустройством перегородки.
Представитель Худяковой Л.Г. в судебном заседании согласился с предложенным вариантом раздела и определением суммы, подлежащей взысканию в пользу Худяковой Л.Г.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчицы, учитывая взаимное признание требований сторон, считает возможным произвести раздел спорного жилого по предложенному сторонами варианту с возмещением в пользу Худяковой Л.Г. согласованной суммы в 36827 руб.
В судебном заседании установлено, что жилой одноэтажный дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 92,7 кв.м, в том числе жилой площадью 22,4 кв.м, принадлежит Савину А.М. и Худяковой Л.Г. на праве общей долевой собственности – по ? доли у каждого, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №, выданным Савину А.М. Дата, свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным Худяковой Л.Г. Дата,
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Стоимость спорного дома, согласно заключению судебной строительной экспертизы, составляет <данные изъяты> руб. Стоимость части дома, выделяемой Худяковой Л.Г. составляет <данные изъяты> руб., стоимость части дома, выделяемой Савину А.М. – <данные изъяты> руб. Разница в стоимости выделяемой части дома в собственность Савина А.М. составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем подлежит взысканию с Худяковой Л.Г. в пользу Савина А.М.
В соответствии с идеальными долями собственников по заключению экспертизы подлежит взысканию с Худяковой Л.Г. в пользу Савина А.М. ? указанной суммы, т.е<данные изъяты> руб.
Учитывая стоимость работ по переустройству дома, производимую при разделе дома Худяковой Л.Г., (<данные изъяты> руб) за вычетом ? расходов Худяковой Л.Г. на оплату экспертизы в <данные изъяты> руб., с Савина А.М. в пользу Худяковой Л.Г. подлежит взысканию <данные изъяты> руб. С учетом стоимости ? расходов на оплату экспертизы <данные изъяты> руб.) общая сумма, подлежащая взысканию с Савина А.М. в пользу Худяковой Л.Г. составляет 36833 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право общей долевой собственности Савина Анатолия Михайловича и Худяковой Ларисы Георгиевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Худяковой Ларисы Георгиевны, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, паспорт № выдан № отделом милиции <адрес> Дата, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: на первом этаже дома: жилые комнаты площадью 5,8 кв.м и 8,2 кв.м (литера А), веранду площадью 10,9 кв.м (литера а1),
в мансарде: летнюю комнату площадью 11,0 кв.м (литера А1), веранду площадью 10,3 кв.м (литера А1).
надворные постройки: сарай (лит. Г4) площадь. 9,0 кв.м (с обустройством перегородки),
Выделить в собственность Савина Анатолия Михайловича, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан Дата № отделом милиции <адрес>, код подразделения № зарегистрированного по адресу: <адрес>,
часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из следующих помещений: на первом этаже: жилую комнату площадью 8,4 кв.м (лит.А), кухню площадью 5,3 кв.м (лит.А), пристройка площадью 9,3 кв.м (литера а);
в мансардном помещении: летнюю комнату площадью 13,3 кв.м (литера А1), помещение с лестницей в мансарде площадью 10,2 (литера А1),
надворные постройки: сарай площадью 4,7 кв.м(литера Г3), сарай площадью 4,4 кв.м (литера Г4) с обустройством перегородки.
Колодец находится в общем пользовании Савина А.М. и Худяковой Л.Г.
Для производства раздела дома Савин А.М. обязан произвести перепланировку: (по приложению № к заключению экспертизы) - заложить дверной проем между помещениями № и 3 строения лит.А, заложить дверной проем между помещениями № и 9 строения лит.А1.
Худякова Л.Г. производит работы по обустройству прохода на мансарду (установка лестницы), обеспечению выделяемой части дома автономным электроснабжением, обустройство подпола (подвала), обустройство прохода на чердак.
Взыскать с Савина Анатолия Михайловича в пользу Худяковой Ларисы Георгиевны <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья-подпись
Копия верна
Судья ГАВРИЛОВА Н.А.