Дело № 2- 123/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года в городе Выборге
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гавриловой Н.А.,
При секретаре Костериной Ю.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашева Кирилла Сергеевича к Загорскому Андрею Петровичу о регистрации сделки, обязании зарегистрировать договор купли-продажи, встречному иску Загорского Андрея Петровича к Мурашеву Кириллу Сергеевичу о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Мурашев К.С.обратился в суд с иском к Загорскому А.П. о регистрации сделки.
В обоснование своих требований истец указывает, что Дата
Дата между ним и ответчиком Загорским К.С. был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел у Загорского А.П. 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Со своей стороны, он выполнил условия сделки, выплатил ответчику стоимость 1\3 доли квартиры, в размере <данные изъяты> руб. Ответчик отказался регистрировать сделку в регистрирующем органе, несмотря на его предложения. Бездействие ответчика он рассматривает как уклонение от регистрации сделки и просит суд вынести решение о регистрации сделки по продаже 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец изменил требования, просил суд признать незаконными действия Загорского А.П. по уклонен6ию от государственной регистрации сделки купли-продажи доли квартиры, обязать регистрирующий орган – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи 1/3 доли указанной квартиры.
Загорский А.П. предъявил к Мурашеву К.С. встречный иск о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным, указал, что с середины марта Дата года ему домой и на мобильный телефон стали поступать телефонные звонки с угрозами физической расправы и требованием передачи доли принадлежащей ему квартиры Мурашеву К.С., т.к. тот понес значительные материальные потери в результате неисполнения обязательств со стороны мужчины по имени Роман. Ранее он познакомил Мурашева К.С., который хотел заниматься куплей-продажей одежды, с Романом, который проживал в Финляндии, в <адрес>. При этом он никаких обязательств на себя не брал, не интересовался, стали ли они работать вместе или нет. В марте Дата года, когда в адрес его и его малолетнего сына стали поступать угрозы, он узнал, что Роман что-то не сделал для Мурашева К.С. Лица, звонившие ему, заявили, чтобы он за долги Романа отдал свою квартиру ФИО1. Дата около его дома трое неизвестных ему мужчин насильно посадили его в машину и привезли на железнодорожный вокзал <адрес>, где их ожидал Мурашев. Там, реально опасаясь за свою жизнь и здоровье своего сына, он подписал договор купли-продажи доли квартиры. Никаких денег при этом и в последующем он от Мурашева не получал. Договор подписал под воздействием угроз насилия. Через день он написал заявление в регистрационную палату с просьбой не производить с квартирой никаких действий, передал это заявление в регистрационную палату, а сам уехал из Выборга, до конца Дата года скрывался от этих людей, проживая в сельской местности. В конце декабря Дата года он вернулся в Выборг, стал проживать в своей квартире, но в его адрес опять стали поступать угрозы, требования узаконить договор купли-продажи доли квартиры. В связи с этими событиями он решил обратиться с соответствующим заявлением в УВД по <адрес> для решения вопроса о возбуждении уголовного дела, т.к. ему надоело прятаться и бояться, а также переживать за своего малолетнего сына. Просит признать недействительным договор купли-продажи 1\3 доли квартиры, т.к. он был заключен под угрозой и насилием одной стороны по отношению к другой.
В судебном заседании истец Мурашев К.С. поддержал исковые требования, пояснил, что он давно знаком с Загорским. В декабре Дата года ему позвонил Загорский и попросил в долг денег. Он передал Загорскому в долг <данные изъяты> руб. Он знал, что для возврата денег у Загорского не было, поэтому они договорились, что Загорский подписывает договор купли-продажи, и если не вернет деньги, то отдает треть своей квартиры. При этом Загорский передал ему правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы он – Мурашев – подготовил договор. Дата в кафе около вокзала Загорский добровольно подписал договор купли-продажи доли квартиры, однако от регистрации договора уклоняется. Просит удовлетворить его иск, встречный иск не признает, т.к. никаких угроз в адрес истца не совершал.
Ответчик Загорский А.П. – истец по встречному иску – в судебном заседании иск Мурашева К.С. к нему не признал, указал, что договор купли-продажи он подписал Дата в кафе около вокзала, под давлением со стороны Мурашева, который сказал, что, если он не подпишет договор, то у него будут проблемы. Денег у Мурашева он не брал. Мурашев давал ему деньги для передачи Роману, лично от Мурашева он деньги не брал. Подписав договор, он пошел в регистрационную палату, где написал заявление о том, чтобы не совершались действия с его квартирой. В результате проверки по его заявлению в отношении Мурашева в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием состава преступления. Квартиру или долю квартиры он продавать Мурашеву не собирался, т.к. имеет малолетнего ребенка, который зарегистрирован в квартире.
Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в письменном сообщении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что по сведениям ЕГРП, собственником спорной квартиры на основании договора дарения является Загорский А.П. В деле правоустанавливающих документов имеется заявление Загорского А.П. с просьбой о приостановлении регистрационных действий, направленных на отчуждение квартиры в связи с тем, что Загорского А.П. принудили выдать доверенность на отчуждение и изъяли паспорт гражданина РФ, просит считать доверенность недействительной.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон и их представителей, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Загорский А.П. на основании договора дарения от Дата является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> Дата (л.д. 25,26).
Дата между Загорским А.П. и Мурашевым К.С. заключен договор купли-продажи доли квартиры, по которому Загорский А.П. продал Мурашеву К.С. в общую долевую собственность 1\3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5).
Пунктом 7 Договора установлено, что при подписании настоящего договора стороны заявили, что они совершают сделку, не находясь под влиянием заблуждения относительно природы сделки, сделка совершается не под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, не является кабальной сделкой.
В соответствии со ст. 56ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 196ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
В обоснование своих возражений по первоначальному иску и в обоснование требований по встречному иску Загорский А.П. ссылается на то, что сделка была совершена под угрозой насилия и насилием со стороны Мурашева К.С.
Однако доказательств угроз со стороны Мурашева К.С. (писем, СМС-сообщений) истец в судебном заседании не представил. Доказательств нахождения у него на иждивении малолетнего сына, угроз в адрес сына Загорский А.П. также не представил.
Дата Загорский А.П. обращался к начальнику Выборгского отдела УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с просьбой не проводить регистрацию сделок в отношении принадлежащей ему квартиры, т.к. его принудили написать генеральную доверенность на продажу квартиры, однако доказательств обращения в правоохранительные органы с соответствующим заявлением о привлечении к уголовной ответственности Мурашева К.С. истец также не представил.
Мурашев К.С. в судебном заседании указал, что ответчик добровольно передал ему правоустанавливающие документы на принадлежащую ему квартиру. Указанный факт ответчик в судебном заседании не опровергал.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действия Загорского Андрея Петровича по уклонению от государственной регистрации договора купли-продажи 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, незаконными.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать договор купли-продажи 1\3 доли указанной квартиры.
В иске Загорскому Андрею Петровичу к Мурашеву Кириллу Сергеевичу о признании недействительным договора купли-продажи 1/3 доли квартиры – отказать.
Взыскать с Загорского Андрея Петровича в пользу Мурашева Кирилла Сергеевича в возмещение расходов по оплате услуг адвоката <данные изъяты> руб.
В остальной части иска Мурашеву Киириллу Сергеевичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.А.ГАВРИЛОВА