Дело № 2-191/2011 2 февраля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Травниковой Л.В.,
с участием прокурора Красоткиной Ю.В.,
при секретаре Губаревой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткаченко Леонида Васильевича к Лихвойнену Михаилу Васильевичу и Лихвойнен Любови Борисовне о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Ткаченко Л.В. обратился в суд с иском к Лихвойнену М.В. и Лихвойнен Л.Б. о выселении из жилого помещения в виде <данные изъяты> <адрес> по <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований Ткаченко Л.В. ссылается на то, что он является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Дата после умершего отца. Его право собственности на квартиру зарегистрировано Дата. Дата он зарегистрировал на указанную жилую площадь своего родного брата – ответчика по делу Лихвойнен М.В. и предоставил брату это жилое помещение в безвозмездное пользование. <данные изъяты> Лихвойнен М.В. не является членом его семьи, с момента вселения Лихвойнена М.В. в спорную квартиру истец в этой квартире не проживал, общего хозяйства с ответчиком не вёл, общего бюджета не имел.
Без согласия истца ответчик вселил на спорную жилую площадь свою жену – Лихвойнен Л.Б., с которой у истца нет никаких жилищно-правовых отношений.
В настоящее время истец желает продать спорную квартиру, в связи с чем письмом от Дата он предложил ответчику приобрести квартиру за половину её реальной стоимости, а в случае отказа освободить её, решение просил принять в срок до Дата. Поскольку никакого конкретного предложения от ответчика до настоящего времени не поступило, он обратился в суд с настоящим иском о выселении ответчиков со спорной жилой площади.
В ходе рассмотрения дела истец частично изменил исковые требования, учитывая, что ответчик Лихвойнен М.В. другим жилым помещением не обеспечен, он (истец) согласен взять на себя обязанность обеспечить ответчика Лихвойнена М.В. другим жилым помещением жилой площадью не менее <данные изъяты> расположенным в городе <адрес>, на праве пожизненного пользования, зарегистрировать Лихвойнена М.В. на этой жилой площади по месту жительства, в частности готов приобрести для него долю в коммунальной квартире в <адрес> <адрес> с предоставление в пользование на указанных условиях комнаты площадью <данные изъяты>
Ответчик Лихвойнен М.В., не признавая исковые требования Ткаченко Л.В., предъявил к нему встречный иск о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением на срок один год, ссылаясь на то, что в спорную квартиру он вселился на правах члена семьи Ткаченко Л.В.. <данные изъяты> С Дата он (ответчик) зарегистрирован в спорной квартире, проживает в ней, несёт все расходы по её содержанию. Дата он заключил брак с Лихвойнен Л.Б., с которой проживает на спорной жилой площади с согласия ответчика. У него отсутствует право пользования другим жилым помещением. Состояние его здоровья, тяжелое материальное положение, преклонный возраст не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.
В судебном заседании истец по первоначальному иску Ткаченко Л.В. поддержал свои исковые требования, встречный иск Лихвойнена М.В. не признаёт.
Ответчик по первоначальному иску и третье лицо по встречному иску -Лихвойнен Л.Б. иск Ткаченко Л.В. не признаёт, встречный иск Лихвойнена М.В. поддерживает.
Суд, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск Ткаченко Л.В., возложив на него обязанность обеспечить Лихвойнена М.В. другим жилым помещением жилой площадью не менее <данные изъяты> на праве пожизненного пользования, расположенным в <адрес>, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО8 Дата, истец Ткаченко Л.В. является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Ткаченко Л.В. Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <данные изъяты> Дата.
Как видно из материалов дела, Дата истец зарегистрировал на свою жилую площадь родного брата, Лихвойнен М.В..
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В обоснование своих требований Ткаченко Л.В. ссылается на то, что право пользования Лихвойнена М.В. спорной квартирой возникло на основании договора безвозмездного пользования, заключенного между ними на неопределенный срок. Согласно п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон такого договора вправе во всякое время отказаться от него, если он заключен на неопределенный срок, известив об этом другую сторону за 1 месяц.
Материалами дела подтверждается, что Дата Ткаченко Л.В. направил Лихвойнену М.В. ценное письмо, в котором уведомлял его о намерении продать спорную квартиру, предлагал Лихвойнену приобрести эту квартиру за 50% от её рыночной стоимости либо освободить квартиру для её продажи третьим лицам, с перечислением в этом случае 50% средств, вырученных от продажи квартиры, на счёт Лихвойнена М.В.. Этим же письмом Ткаченко Л.В. просил Лихвойнена М.В. до Дата сообщить ему о принятом решении. Лихвойнен М.В. не представил доказательств того, что он сообщил Ткаченко Л.В. о принятом решении.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец вселил Лихвойнена М.В. в принадлежащую ему на праве собственности спорную квартиру не в качестве члена своей семьи, поскольку с момента вселения в квартиру Лихвойнена М.В. Ткаченко Л.В. в этой квартире совместно с братом не проживал, соответственно общего хозяйства с Лихвойнен М.В. не вёл, общего бюджета не имели.
Пленум Верховного Суда РФ в п.11 своего постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что членом семьи собственника жилого помещения считается только тот родственник, кто проживает совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также отношения между кем характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В связи с указанным доводы Лихвойнена М.В. о том, что он вселился на спорную жилую площадь в качестве членам семьи Ткаченко Л.В., несостоятельны, соответственно ссылки его на ст.31 ЖК РФ необоснованны. Положения ч.4 ст.31 ЖК РФ, позволяющие суду решать вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок, в данном случае не могут быть применены. Иск Ткаченко Л.В. не основан на положениях ч.4 ст.31 ЖК РФ, а к другим случаям, кроме указанного, право суда определить срок сохранения за выселяемым права пользования жилым помещением не относится.
Кроме того, имущественное положение ответчика Лихвойнена М.В., по его же утверждению, не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением, в связи с чем сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением в течение 1 года лишено смысла. Тем более, что Ткаченко Л.В. добровольно берёт на себя обязательство приобрести другое жилое помещение с целью предоставить Лихвойнену М.В. возможность проживать в этом жилом помещении.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Лихвойнен Л.Б. вселена на спорную жилую своим мужем Лихвойнен М.В. без согласия Ткаченко Л.В., никаких жилищно-правовых отношений между Лихвойнен Л.Б. и Ткаченко Л.В. нет. Доказательств обратного Лихвойнен М.В. и Лихвойнен Л.Б. не представили.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах требование Ткаченко Л.В. о выселении Лихвойнена М.В. и Лихвойнен Л.Б. из спорной квартиры обосновано и подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, учитывая имущественное положение Лихвойнена М.В., состояние его здоровья <данные изъяты> возраст <данные изъяты> согласие самого Ткаченко Л.В., суд считает возможным возложить на Ткаченко Л.В. обязанность обеспечить Лихвойнена М.В. другим жилым помещением на праве пожизненного пользования, жилой площадью не менее <данные изъяты>., расположенным в <адрес>, зарегистрировать Лихвойнена М.В. по месту жительства на этой жилой площади.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Лихвойнена Михаила Васильевича и Лихвойнен Любовь Борисовну из жилого помещения в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Ткаченко Леонида Васильевича в течение трёх месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить Лихвойнену Михаилу Васильевичу другое благоустроенное жилое помещение жилой площадью не менее <данные изъяты> на праве пожизненного пользования, расположенное в городе <адрес>, зарегистрировать Лихвойнена Михаила Васильевича по месту жительства на указанную жилую площадь.
В удовлетворении иска Лихвойнена Михаила Васильевича к Ткаченко Леониду Васильевичу о сохранении права пользования жилым помещением в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок один год, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней.
Судья: Л.В.Травникова