Дело № 2- 380 /2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года в городе Выборге
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гавриловой Н.А.,
При секретаре Лень Л.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арямова Ивана Ивановича к Белоусовой Светлане Викторовне, Калиниченко Анне Геннадьевне о признании договора дарения квартиры незаключенным прекращении права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец - Арямов И.И.- обратился в суд с иском к Белоусовой С.В., Калиниченко А.Г. о признании договора дарения квартиры незаключенным, прекращении права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований истец указывает, что в соответствии с договором приватизации № от Дата ему и его супруге ФИО6 принадлежала квартира № <адрес>. Дата им была подписана доверенность на распоряжение имуществом, которой он уполномачивал Белоусову С.В. от его имени совершать различного рода сделки, а именно поручал Белоусовой С.В. продать и передать либо подарить Калиниченко А.Г. <адрес>, на условиях и по ее усмотрению, для чего предоставлял право получать справки и другие документы, подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его и переход права собственности в регистрационной палате. На основании этой доверенности Белоусова С.В. распорядилась его собственностью – подарила вышеуказанную квартиру своей дочери Калиниченко А.Г., а именно собрала документы для совершения дарения и подписала договор дарения, зарегистрировала договор дарения и переход права собственности на квартиру в государственных органах. Он не поручал Белоусовой С.В. произвести подобные действия по указанной доверенности, и в дальнейшем, узнав о сделке, не одобрил ее. Право подписать договор дарения и зарегистрировать его он никому не поручал. О совершенной сделке он узнал после смерти ФИО6, т.к. увеличилась квартирная плата. Он сделал запрос в УФРС и получил сведения о том, что вся квартира принадлежит Калиниченко А.Г. Данная сделка совершена с превышением полномочий, Белоусова С.В.действовала в своих интересах, он договор дарения не заключал. В квартире он проживает один, Калиниченко А.Г. проживает в Санкт-Петербурге. Истец просит суд признать договор дарения квартиры от Дата не заключенным, прекратить право собственности Калиниченко А.Г. на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Арямов И.И. и его представитель поддержали заявленные требования, пояснили, что Белоусова С.В. злоупотребила своим правом на подписание договора. Он не одобрил ее действия, т.к. не уполномачивал ее на подписание договора дарения квартиры, таким образом, договор дарения заключен ненадлежащим лицом. Квартира по договору дарения не была передана Калиниченко А.Г., которая налог и квартплату не платила. ФИО6 могла распорядиться квартирой только с его согласия.
Ответчица Белоусова С.В., действующая от своего имени и от имени Калиниченко А.Г., и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что в 2007 году мать Белоусовой С.В. – ФИО6 и ее супруг – истец Арямов И.И. – решили подарить принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, внучке – Калиниченко А.Г. Они ходили к нотариусу, представили справку о том, что на учете у психиатра не состоят. Арямов И.И. лично ходил к нотариусу и выдал доверенность на ее – Белоусовой С.В. – имя – на распоряжение всем его имуществом, в том числе на право подарить Калиниченко А.Г. принадлежащую ему долю в спорной квартире. После подписания доверенности она начала собирать документы для заключения договора дарения. Собрав документы, она на основании доверенности заключила договор дарения в простой письменной форме, который был зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Арямов И.И. знал, что она оформила договор дарения, возражений не имел. После смерти ее матери их отношения ухудшились, Арямов И.И. в квартиру ее и Калиниченко А.Г. не впускает.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон и их представителей, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата истец – Арямов И.И. – выдал доверенность на имя Белоусовой С.В., удостоверенную нотариусом ФИО7
Из текста доверенности серии 47-А № от Дата следует, что Арямов И.И. указанной доверенностью уполномачивает Белоусову С.В. управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности, покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; регистрировать в органах государственной регистрации договоры, свидетельства на наследство и другие необходимые документы, а также переход права собственности и право собственности; получать в органах государственной регистрации зарегистрированные экземпляры договоров, свидетельств на наследство и других необходимых документов, а также свидетельства о государственной регистрации права; продать и передать либо подарить Калиниченко Анне Геннадьевне на своих условиях и по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру (долю в праве общей совместной собственности на квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, для чего предоставляет право получать необходимые справки и другие документы во всех учреждениях, в том числе в БТИ, ЖКО, паспортных, жилищных органах, Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи, заключать предварительные договоры, зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> в Выборгском отделе.
Указанная доверенность была удостоверена нотариусом <адрес> нотариального округа, зарегистрирована в реестре за №.
Таким образом, доверенность от Дата, содержит полномочия заключать все разрешенные законом сделки, заключать и подписывать договоры, в связи с чем Белоусова С.В. по указанной доверенности имела полномочия на заключение от имени истца договора дарения доли квартиры Калиниченко А.Г., на подписание договора дарения, на регистрацию перехода права собственности.
В соответствии с указанной доверенностью Белоусова С.В. действуя от имени Арямова И.И., и ФИО6, заключила договор дарения, по которому она, подарила принадлежащую им (ФИО6 и Арямову И.И.) на праве общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Калиниченко Анне Геннадьевне, от имени которой действовала ФИО8
Дата Калиниченко А.Г. выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру.
В соответствии с п.1 Договора дарения, одаряемая Калиниченко А.Г. приняла в дар указанную в договоре квартиру.
Дарители передали данную квартиру Одаряемой в технически исправном состоянии и надлежащего качества, как она есть на день подписания договора, в пригодном для проживания состоянии (п.8).
Тот факт, что Арямов И.И. оплачивает коммунальные услуги, не влечет за собой признания договора дарения незаключенным. Налог на имущество – на спорную квартиру – оплачен ответчицей, о чем представлена копия квитанции об оплате.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчица Белоусова С.В. не превысила полномочий выданной ей доверенности от Дата, в связи с чем оснований для признании договора дарения незаключенным, прекращения права собственности Калиниченко А.Г. не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Арямову Ивану Ивановичу к Белоусовой Светлане Викторовне, Калиниченко Анне Геннадьевне о признании договора дарения не заключенным, прекращении права собственности Калиниченко А.Г. на квартиру – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья ГАВРИЛОВА Н.А.