Дело № 2-1800/2011 в г. Выборге
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года
Выборгский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В.
при секретаре Сосункевич Т.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева А.Е. к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рябовский» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, установлении места положения границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Селезнев А.Е. обратился в суд с иском к администрации МО «Выборгский район» <адрес>, администрации МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, СПК «Рябовский» о признании права. собственности на земельный участок площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что земельный участок был ему предоставлен в декабре 1993 года для строительства жилого дома, с этого времени он пользуется земельным участком по целевому назначению, построил жилой дом, однако противоречия в документах на земельный участок препятствуют ему в реализации прав собственника.
Просит установить местоположении границ земельного участка между точками Н2 и Н3, точками Н5 и Н1 согласно чертежу границ указанного земельного участка, выполненному ООО, указывая на то, что в нарушение его прав СПК «Рябовский» необоснованно отказал ему в согласовании границ.
Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены..
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с постановлением главы <данные изъяты> № от 01 декабря 1993 года истцу предоставлен земельный участок площадью 2000 кв. м под индивидуальное строительство в аренду сроком на три года, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 4 названного постановления
установлено, что после завершения строительства дома, приемки его в эксплуатацию и регистрации дома в БТИ произвести оформление земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение.
Земельный участок был отведен в натуре, разработана проектная документация на строительство жилого дома о чем свидетельствуют план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка..
Как следует из технического паспорта истец начал строительство жилого дома и в настоящее время по данным инвентаризации на земельном участке находится объект, незавершенный строительством (процент готовности = 75%).
Объект недвижимости построен на земельном участке предоставленном для этих целей, с получением на это необходимых разрешений, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и законные других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, поэтому имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.
Для государственной регистрации права собственности на дом требуется кадастровый паспорт земельного участка, как это предусмотрено ст. 25-3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а его можно получить на основании решения суда о признании за истцом права собственности на земельный участок
В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним..
Названное постановление относится к таким актам.
При согласовании границ земельного участка оказалось, что его границы накладываются на границы земель сельскохозяйственного назначения СПК «Рябовский», постоянное бессрочное пользование.
Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного кадастра недвижимости, и данными указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлению правообладателей.
Нахождение земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения в настоящее время не является препятствием для реализации истцом прав собственника, гарантированных ст. 35 Конституции РФ., поскольку земельный участок ему был предоставлен в 1993 году для строительства жилого дома.
Строительство им на этом земельном участке дома соответствует требованиям ст. 78 Земельного кодекса РФ и указывает на использование истцом земельного участка по его целевому назначению.
При этом соблюдается принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленный пунктом 5 ст. 1 названного кодекса.
Порядок предоставления земельного участка соответствует требованиям ст. 81 названного кодекса.
В силу ч. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ ели иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
ООО изготовило схему планировочной организации земельного участка и подтвердило, что местоположение предоставленного земельного участка было соблюдено.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о нахождении у СПК «Рябовский» в аренде с Дата сроком на пять лет земельного участка для ведения сельского хозяйства площадью 4648083 кв. м, расположенного <адрес> и принадлежащего на праве собственности администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области. В границы данного земельного участка не мог попасть земельный участок, ранее предоставленный истцу, при том, что на нем было возведено строение.
Таким образом, истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность.
ООО на основании схемы планировочной организации земельного участка изготовило чертеж границ земельного участка, место положение границ земельного участка было предложено согласовать ЧАА между точками Н1 и Н2, ЛЛБ между точками Н 4 и Н 5, которые дали согласие на установление границы согласно чертежу и СПК «Рябовский», представитель которого отказал в согласовании с двух противоположных сторон мотивировав отказ тем, что местоположение земельного участка не соответствует первоначальному отводу.
Отказ от согласования нарушает права истца, утверждение о том, что земельный участок находится в другом месте опровергается собранными по делу доказательствами, ч в частности указанной схемой планировочной организации земельного участка.
При таком положении, требования истца основаны на законе, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 1, 59 ЗК РФ, 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», 219,271 ГК РФ, 194.-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Селезневым А.Е., Дата рождения, уроженцем <данные изъяты>, имеющим паспорт гражданина РФ №, выданный Дата <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью 2000 кв. м под строительство индивидуального жилого дома и на находящийся на нем одноэтажный жилой дом с пристройкой (литеры А, а ) общей площадью 28, 1 кв. м - объект незавершенный строительством готовностью = 75 %, с инвентарным №, расположенный по адресу:
<адрес>
Установить местоположение границ указанного земельного участка между точками Н2 и Н3, между точками Н5 и Н1 согласно чертежу границ земельного участка, выполненному ООО.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья