Дело № 2- 165 /2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2011 года в городе Выборге

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гавриловой Н.А.,

При секретаре Лень Л.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щипкина Владимира Ильича к администрации муниципального образования «Город Выборг», Ленинградскому областному государственному унитарному предприятию технической инвентаризации и оценки «Леноблинвентаризация», об обязании выдать кадастровый паспорт, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Щипкин В.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Выборг», Ленинградскому областному государственному унитарному предприятию технической инвентаризации и оценки «Леноблинвентаризация» об обязании выдать кадастровый паспорт, признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований истец указывает, что с Дата он проживает по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанная комната предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями с ПУ №. Комната № размером <данные изъяты> кв. м является изолированной, на поэтажном плане соответствует номеру 5. Оплата за проживание производится регулярно не как за общежитие, а как за муниципальную жилую площадь. В настоящее время по постановлению главы администрации МО «Выборгское городское поселение» № от Дата <адрес> принят в муниципальную собственность. Однако в нарушение законодательства проживающим в нем гражданам и ему, отказано в заключении договора социального найма жилого помещения и в передаче жилого помещения в собственность. Он ранее в приватизации жилого помещения не участвовал, считает, что имеет право на получение жилой площади по указанному адресу в собственность бесплатно. Согласно справке <адрес> БТИ, от Дата доля занимаемой жилой площади составляет 19/379 доли. Истец просил суд признать за ним право собственности на комнату размером <данные изъяты> кв.м, на 19/379 доли в праве общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования, просил признать за ним право собственности на 19/379 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру №, в том числе комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости «Леноблинвентаризация» выдать кадастровый паспорт на комнату № в коммунальной <адрес> по указанному адресу, указал, что согласно письму ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» от Дата каждый этаж в <адрес> соответствует отдельной коммунальной квартире. Занимаемая им – истцом - комната № находится в первом подъезде, на 4-ом этаже, что соответствует коммунальной <адрес>. Дата Выборгский городской суд вынес решение, согласно которому следует считать, что его комната № находится в коммунальной <адрес>. <адрес> БТИ в нарушение закона в выданном кадастровом паспорте указало, что комната № находится в «помещении №», в связи с чем просит обязать ответчика выдать кадастровый паспорт на комнату № в коммунальной <адрес> по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации МО «Город Выборг»- в судебном заседании иск не признал, указал, что истцом не представлен ордер на право занятия жилого помещения в общежитии. Кроме того, статус общежития со здания, расположенного по адресу: <адрес>, не снят, т.к. администрация, со своей стороны, постановления о снятии статуса общежития по указанному адресу не принимала.

Представитель ответчика – Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости «Леноблинвентаризация» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Щипкин В.И. работал в ПУ № в должности электрика 4 разряда с Дата (приказ № от Дата) по Дата, что подтверждается справкой директора колледжа <данные изъяты>

В связи с трудовыми отношениями с <адрес> профессиональным училищем № Щипкину В.И. было предоставлено жилое помещение в виде комнаты № размером <данные изъяты> кв.м в общежитии ПУ №, расположенном по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении истец зарегистрирован и проживает с Дата по настоящее время, что подтверждается справкой о регистрации формы №, паспортными данными.

Таким образом, истец пользуется указанным жилым помещением в течение семи лет, оплачивает коммунальные услуги по тарифам муниципального жилого помещения, что свидетельствует о пользовании жилым помещением на условиях социального найма.

На основании постановления главы администрации МО «Выборгское городское поселение» № от Дата <адрес>, ранее использовавшийся как общежитие ПУ №, принят в муниципальную собственность МО «Выборгское городское поселение».

В судебном заседании установлено, что истец занимает обособленное жилое помещение – отдельную комнату, расположенную на 4-ом этаже <адрес>, площадью 12,7 кв.м.

Согласно письму ООО «Управляющей компании по ЖКХ» <адрес> от Дата, каждый этаж в <адрес> соответствует отдельной коммунальной квартире. Занимаемая истцом комната № находится в первом подъезде на 4-ом этаже.

Вступившим в законную силу решением Выборгского городского суда от Дата по делу по иску граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, к муниципальному образованию «Выборгское городское поселение» об обязании присвоить номера коммунальным квартирам, постановлено считать, что комнаты, расположенные на 4-ом этаже в первом подъезде дома, находятся в коммунальной <адрес>.

Таким образом, занимаемая истцом комната № находится в коммунальной <адрес> по указанному адресу.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), приобрести указанные жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно официальному толкованию Верховного Суда Российской Федерации, изложенному в обзоре судебной практики за первый квартал 2006 года, утвержденному Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от Дата, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В настоящее время общежитие по указанному адресу передано в муниципальную собственность, и в силу названных нормы закона утрачивает статус общежития, к жилым помещениям в нем применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилого помещения.

Право пользования Щипкина В.И. спорным жилым помещением – комнатой размером 12,7 кв.м, никем не оспаривается.

Щипкин В.И. свое право на получение жилого помещения в собственность бесплатно не использовал, что подтверждается справкой Выборгского БТИ от Дата, сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от Дата.

С учетом изложенных правовых норм применительно к возникшим правоотношениям, суд считает требование истца о передаче ему в собственность в порядке приватизации занимаемого им жилого помещения, обязании выдать кадастровый паспорт - обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно справке <адрес> БТИ от Дата доля занимаемой истцом жилой площади в коммунальной <адрес> учетом его доли в местах общего пользования составляет 19/379 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Щипкиным Владимиром Ильичом, Дата года рождения, место рождения: дер. <адрес>, гражданство <данные изъяты>, имеющим паспорт №, выдан Дата ТП № отдела УФМС России по <адрес>-<адрес> <адрес>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право собственности на 19/379 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную <адрес>, в том числе на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Ленинградское областное государственное унитарное предприятие «Леноблинвентаризация» выдать Щипкину Владимиру Ильичу кадастровый паспорт на комнату № в коммунальной <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья ГАВРИЛОВА Н.А.