Дело № 2-190/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2011 года в городе Выборге

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гавриловой Н.А.,

При секретаре Костериной Т.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябчикова Всеволода Ивановича к садоводческому некоммерческому товариществу «Ручьи» о восстановлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Рябчиков В.И. обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Ручьи» о восстановлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указывает, что Дата он был принят в члены садоводческого товарищества «Ручьи», и ему был выделен в соответствии с генеральным планом садоводства земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в указанном садоводстве. Право владения и пользования земельным участком подтверждается членской книжкой садовода, выданной на его имя Дата председателем правления СНТ «Ручьи». В течение всего периода пользования земельным участком все взносы и налоги оплачивались им за участок площадью в <данные изъяты> кв.м. В связи с переводом садоводства «Ручьи» из общедолевой собственности в личную, был сделан новый генеральный план. В соответствии с новым генеральным планом была выпрямлена <адрес> за счет участка №, что привело к уменьшению площади его участка с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Обращения его к ответчику о прекращении нарушения его права и внесения корректировки в новый генеральный план оказались безрезультатными. Истец просит суд обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения его права на земельный участок, восстановить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснил, что в Дата его сын Рябчиков В.И. приобрел земельный участок № в садоводстве «Ручьи» у предыдущего собственника участка – гр.Горохова. Договор купли-продажи участка не заключался. Рябчиков В.И. был принят в члены садоводства, ему была выдана членская книжка. Он видел в первоначальном генеральном плане садоводства, что площадь его земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, все платежи он платил за указанную площадь. Когда председатель садоводства стал делать новый генеральный план, представитель «Выборгстройпроекта», выполнявший работы по изготовлению генерального плана, сообщил ему, что площадь его земельного участка по новому генеральному плану будет составлять <данные изъяты> кв.м. Он не согласен с таким положением, считает, что его лишают частной собственности на земельный участок.

Представитель ответчика – садоводческого некоммерческого товарищества «Ручьи» - в судебном заседании иск не признал, указал, что при разработке нового генерального плана садоводства, установления его границ внешних и внутренних – было установлено, что граница земельного участка истца выходит на дорогу садоводства, фундамент построенного истцом дома фактически оказался на дороге. Ширина улицы, предписанная пожарниками, должна быть не менее семи метров, фактически же она составляет 4 метра. Членские и иные взносы истец платил за фактически занимаемую площадь в <данные изъяты> кв.м, по генеральному плану Дата площадь участка составляла также <данные изъяты> кв.м.

Представитель 3-го лица – администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что земельный участок СНТ «Ручьи» находится в коллективно-долевой собственности его участников, являвшихся членами садоводства на период предоставления земельного участка – на Дата. Истец не является совладельцем всего земельного участка, собственником земельного участка №, т.к. не представил договора купли-продажи земельного участка.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы администрации <адрес> № от Дата членам садоводческого товарищества «Ручьи» в коллективно-долевую собственность был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> земель, находящихся в пользовании садоводческого товарищества.

На основании указанного постановления садоводческому товариществу «Ручьи» расположенному в <адрес> Дата было выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Согласно представленной копии членской книжки, истец – Рябчиков В.И. с Дата является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Ручьи». В его пользовании находится земельный участок №.

При составлении генерального плана садоводства и проведения кадастровой съемки земельных участков было установлено, что площадь земельного участка №, находящегося в пользовании истца, составляет не <данные изъяты> кв.м, а <данные изъяты> кв.м.

Согласно утвержденному генеральному плану садоводства, площадь земельного участка №, находящегося в пользовании истца, за счет установления ширины дорог между рядами участков в <данные изъяты> метров составляет <данные изъяты> кв.м.

В обоснование своих требований истец указывает, что уменьшение площади принадлежащего ему земельного участка произошло в результате увеличения проезда между участками и выпрямления улицы, на которой находится его участок.

Однако, в соответствии с нормами проектирования застройки территорий садоводческих товариществ, здания и сооружения, введенных в действие с Дата, ширину проездов в красных линиях на территории садоводческого товарищества следует принимать 6 метров.

В соответствии с СНиП 30-02-97 п.5.7 на территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть для улиц – не менее 15 м, для проездов – не менее 9 м. Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц – не менее 7,0 м, для проездов – не менее 3,5 м.

Таким образом, изменение границ земельного участка истца в генеральном плане садоводства со стороны дорог садоводства для установления надлежащей ширины улицы в соответствии с требованиями противопожарной безопасности и требованиями СНиП 30-02-97, требование о том, что границы не выступали за красную линию, являются правомерными.

В обоснование требований и признании незаконным изменения площади его участка истец ссылается на данные его членской книжки садовода, согласно которой площадь предоставленного ему земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м.

Однако в представленной истцом копии членской книжки площадь его земельного участка не указана, кроме того, садоводческая книжка, не является правоустанавливающими документами.

В соответствии со ст. 38 п.9 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что права истца не нарушены, оснований для удовлетворения иска о восстановлении границ земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Рябчикову Всеволоду Ивановичу к садоводческому некоммерческому товариществу «Ручьи» о восстановлении границы земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья Н.А.ГАВРИЛОВА