Дело № 2- 619 /2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2011 года в городе Выборге

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гавриловой Н.А.,

При секретаре Есауленко Ю.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опариной Ольги Васильевны. Опарина Геннадия Николаевича, Опарина Артема Геннадьевича, Опарина Александра Геннадьевича к товариществу собственников жилья «Бриз» об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы – Опарина О.В., Опарин Г.Н., Опарин А.Г., Опарин А.Г. – обратились в суд с иском к ТСЖ «Бриз» об урегулировании разногласий при заключении договора содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, признании договора заключенным.

В обоснование своих требований истцы указывают, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом, в котором они проживают и владеют жилым помещением на праве общей долевой собственности, осуществляет товарищество собственников жилья «Бриз». Они - истцы - членами ТСЖ не являются. Дата они направили в адрес ТСЖ заявление с просьбой о заключении с ними договора на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме. Дата ими получен проект договора, предлагаемого к заключению с ТСЖ «Бриз» о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, от Дата, который не содержит существенных условий договора такого типа в соответствии с законодательством Российской Федерации. По итогам рассмотрения ими указанного проекта договора в течение срока, установленного законом, составлен и направлен ответчику протокол разногласий и проект договора, соответствующий требованиям законодательства РФ, в связи с невозможностью принятия условий договора в предложенной ответчиком редакции. Представителем ТСЖ получен проект договора, предлагаемый ими к заключению, однако до настоящего времени не подписан. Истцы просили суд признать урегулированными разногласия при заключении договора и считать договор в предложенный ими редакции заключенным с момента принятия судом решения.

В ходе судебного разбирательства истца Опарина О.В. уточнила требования, просила суд обязать ТСЖ «Бриз» заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ «Бриз», с собственником помещения, не являющимся членом товарищества собственников жилья, в предложенной ими редакции, представить в виде приложений к договору перечень и расчет по содержанию и ремонту, коммунальным услугам.

В судебном заседании истица Опарина О.В., действующая от своего имени и от имени Опарина Г.Н., Опарина А.Г., Опарина А.Г., поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - ТСЖ «Бриз» - в судебном заседании иск признал.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы – Опарина О.В., Опарин Г.Н., Опарин А.Г., Опарин А.Г. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате Дата.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Бриз», что подтверждается представленной выпиской из Единого реестра юридических лиц.

Истцы – Опарина О.В., Опарин Г.Н., Опарин А.Г., Опарин А.Г. - не являются членами указанного товарищества собственников жилья.

Дата истцы направили в адрес ТСЖ заявление с просьбой о заключении с ними договора на оплату коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку представленный ответчиком – ТСЖ «Бриз» - договор от Дата не отвечает требованиям законодательства, истцами Опарными О.В., Г.Н., А.Г., А.Г. представлен проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ с собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Суд принимает доводы истцов признание иска представителем ответчика, т.к. представленный истцами договор содержит все необходимые условия, права и обязанности сторон, сроки оплаты услуг по договору, ответственность сторон за невыполнение его условий, срок действия, порядок изменения и расторжения договора.

Перечень коммунальных услуг, их стоимость по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предусматривается в приложениях к договору, представляемых ответчиком.

В соответствии со ст. 198ч.4п.2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Товарищество собственников жилья «Бриз» заключить с Опариной Ольгой Васильевной, Опариным Геннадием Николаевичем, Опариным Артемом Геннадьевичем, Опариным Александром Геннадьевичем договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья «Бриз», с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственником жилья, в предложенной истцами редакции,

представить в виде приложений перечень работ и услуг, их стоимость по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья Гаврилова Н.А.