Дело № 2-2343/2011 в г, Выборге

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2011 года

Выборгский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В.

при секретаре Сосункевич Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайковской Л.В. к государственному унитарному предприятию "Леноблинвентаризация" об обязании выдать кадастровый паспорт,

У С Т А Н О В И Л :

Чайковская Л.В. обратилась в суд с иском к ГУП «Леноблинвентаризация» об обязании выдать ей кадастровый паспорт на комнату площадью 18, 6 кв. м под № 75 в помещении <адрес>, ссылаясь на то, что решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 октября 2010 года за ней признано право собственности на неё, которое она не может зарегистрировать из-за отсутствия указания на то, где она находится.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области за истицей признано право собственности на жилое помещение в виде комнаты площадью 18, 6 кв. м, расположенной по адресу : <адрес>.

Комната в жилом доме по указанному адресу, ранее имевшем статус общежития, были предоставлены истице в связи с трудовыми отношениями.

Общежитие— это совокупность жилых помещений, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службыили обучения (ст. 94ЖК РФ).

Порядок использования жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, в том числе общежития, допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ (п. 2ст. 92ЖК РФ).

Согласно Правилам отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду жилое помещение в общежитии должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, быть благоустроенным, кроме того, укомплектовываться мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (п. 6).

Эта норма следует из п. 3ст. 94ЖК РФ.

Указанный жилой дом был переведен в муниципальный фонд и находится в собственности МО.

После передачи здания в муниципальную собственность правовой режим использования всех жилых помещений в доме изменился в силу закона.

Возникли правоотношения по договору социального найма жилого помещения, которые действуют в отношении данного жилого помещения. .

В настоящее время указанный жилой дом не зарегистрирован в качестве общежития, администрация не имеет документов, подтверждающих отнесение жилого дома к специализированному жилищному фонду, спорное жилое помещение не соответствует признакам общежития, т.к. не имеет штата обслуживания, не укомплектована мебелью и т.п., поэтому истица в соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма и является нанимателем изолированной комнаты, расположенной в коммунальной квартире.

Подтверждением существования договора найма в отношении занимаемого жилого помещения в равной мере является наличие открытого финансового лицевого счета.

Спорное жилое помещение находится в коммунальной квартире №, о чем свидетельствует письмо ОАО.

Квартира имеет изолированный вход с лестничной площадки, помещения для приготовления пищи, санузлы; в ней отсутствуют комнаты, заселенные двумя и более гражданами, не состоящими в родственных отношениях; в соответствии с лицевыми счетами оплата коммунальных услуг осуществляется по ставкам, предусмотренным для обычного жилья.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1 ст.16 ЖК РФ).

Право истицы на занимаемое помещение (комнату), правомерность её проживания там никто не оспаривает, вселена она в него в установленном законом порядке, оплачивает квартплату по ставкам как за жилое помещение.

Объектом недвижимого имущества является именно квартира и в соответствии со ст. 244 ГК РФ за гражданами может быть признано только право общей долевой собственности (с указанием размера доли каждого).

Решением суда за истицей признано право собственности на занимаемое ею жилое помещение.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст.131 ГК РФ).

Однако, государственный регистратор отказывается вносить соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием в решении суда конкретного определения вида жилого помещения и противоречиями в описании недвижимого имущества

Решение суда о признании за истицей права собственности на жилое помещение (комнату) никем не было оспорено, вступило в законную силу, однако, до настоящего времени не исполнено.Установленные судом факты и правоотношения не подлежат оспариванию. В настоящее время в связи с отсутствием в решениях суда конкретного определения вида жилого помещения и противоречиями в описании недвижимого имущества не позволяют государственному регистратору исполнить решения суда, вступившее в законную силу, и внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.11, 15, 16, 60, 92, 94 ЖК РФ, ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.1, 11, 12, 131, 244 ГК РФ, 194-198 ГПК,

Р Е Ш И Л :

Обязать Государственное учреждение «Ленинградское областное управление инвентаризации и оценки недвижимости» выдать Чайковской Л.В. кадастровый паспорт на комнату площадью 18, 6 кв. м, расположенную в коммунальной квартире <адрес>.

Решение может быть обжаловано Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья