ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2011 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Тервинской Л.А.,

при секретаре Шихнабиевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Журовой Нины Степановны к СПК «Поляны» о признании права собственности на часть дома в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Журова Н.С. обратилась в суд с иском к СПК «Поляны» о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании ордера № от 13.07.1992 года выданной Выборгской администрацией, ей была предоставлена спорная квартира. Со дня ввода в эксплуатацию дом находился на балансе совхоза «Поляны», который в 1992 году был реорганизован в ТОО «Поляны», правопреемником которого стал СПК «Поляны». 23.03.2010 года истица заключила договор передачи жилого помещения в собственность с СПК «Поляны».

Постановлением Главы администрации МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области № от 30.08.2010г. «Об упорядочении адресного хозяйства в п. Поляны» дому № присвоен адрес: <адрес>, ул. <адрес>.

07.12.2010г. представитель указанного СПК и истица заключили договор № – передачи жилых помещений в малоквартирных домах с надворными постройками в собственность граждан. Поскольку квартира образует одну из двух изолированных частей дома с отдельным входом, в собственность истице передана часть жилого дома, состоящей из одной комнаты, общей площадью 26.9 кв.м., площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м.

Договор был предоставлен в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Дата вх. №.

Государственным регистратором было отказано в Государственной регистрации права собственности на жилое помещение по причине того, что СПК «Поляны» - лицо, не уполномоченное заключать подобные договоры.

Дом, в котором находится квартира, был выстроен хозяйственным способом, т.е. на средства самого совхоза, и принят в эксплуатацию доведения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и части первой ГК РФ, в которой предусмотрена государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При таких обстоятельствах, право приобрести занимаемое истицей жилое помещение в собственность может быть подтверждено решением суда.

В судебном заседании истица поддержала свои требования, просила их удовлетворить.

Ответчик – СПК «Поляны» в лице представителя Найдун И.И., действующий по доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании ордера № от 13.07.1992 года выданной Выборгской администрацией, истице была предоставлена спорная квартира. Со дня ввода в эксплуатацию дом находился на балансе совхоза «Поляны», который в 1992 году был реорганизован в ТОО «Поляны», правопреемником которого стал СПК «Поляны». 23.03.2010 года истица заключила договор передачи жилого помещения в собственность с СПК «Поляны».

Постановлением Главы администрации МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области № от Дата «Об упорядочении адресного хозяйства в <адрес>» дому № присвоен адрес: <адрес>, ул. <адрес>.

07.12.2010г. представитель указанного СПК и истица заключили договор № – передачи жилых помещений в малоквартирных домах с надворными постройками в собственность граждан. Поскольку квартира образует одну из двух изолированных частей дома с отдельным входом, в собственность истице передана часть жилого дома, состоящей из одной комнаты, общей площадью 26.9 кв.м., площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м.

Право истицы на указанное жилое помещение никем не оспаривается, жилое помещение не находится в споре, не состоит под арестом и в залоге, не обременено правами иных лиц.

Статьей 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» № от Дата передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, таким образом, на момент заключения договора приватизации спорная квартира находилась в ведении Российской Федерации.

В силу статьи 18 названного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

После заключения указанного договора, истица обратилась с заявлением о регистрации права собственности в регистрационный орган - Выборгский отдел УФРС по Санкт - Петербургу и Ленинградской области, для государственной регистрации перехода права собственности, согласно статье 131 ГК РФ.

Истец просит суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

C учетом изложенных правовых норм применительно к возникшим правоотношениям, суд считает заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Журовой Ниной Степановной, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан Дата Рощинским отделением милиции Выборгского УВД <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,

право собственности на изолированную часть 1-этажного дома, состоящую из одной жилой комнаты (14,5кв.м), кухни (7,9 кв.м.) – литеры А: коридора (4,2 кв.м), литеры а, общей площадью 26,9 кв.м., площадью 22,7 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес> (Восемнадцать), инвентарный номер 56.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней через Выборгский городской суд.

Копия верна:

Судья: Л.А. Тервинская