Дело № 2-3410/2011 в г. Выборге Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 сентября 2011 года Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В. при секретаре Сосункевич Т.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарбекова Л.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Нужные люди», Подерегиной А.Е., Васильеву М.С., Олейнику Н.И. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности, признании действительными записей о регистрации права, У С Т А Н О В И Л : Нарбеков Л.Р. обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний «Нужные люди», Подерегиной А.Е., Васильеву М.С., Олейнику Н.И. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении права собственности, признании действительными записей о регистрации права, ссылаясь на то, что по поддельной доверенности 08 октября 2010 года Подерегина А.Е. распорядилась принадлежащим ему садовым домом и земельным участком, расположенным в <адрес>, продав указанные объекты недвижимости Васильеву М.С., который по договору купли-продажи от 03 ноября 2010 года продал их Олейнику Н.И., который передал их в уставный капитал ООО «Группа компаний «Нужные люди». Он считает указанные сделки незаконными и не порождающими правовых последствий. После изменения иска, исключил из него требование о признании действительными записей о государственной регистрации права. ООО «Группа компаний «Нужные люди» иск признала, признание им иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому принято судом. Остальные ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства. Третье лицо не возражает против удовлетворения иска. Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему. Истцу на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 710 кв. м (Свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АА № от Дата) расположенный по адресу <адрес> с кадастровым № и расположенный на нем 2-х этажный садовый дом общей площадью 230 кв.м с условным № (Свидетельство о государственной регистрации права сер. 78-АД № от Дата). 04 марта 2010 года от его имени была выдана доверенность на имя Подерегиной А.Е. серия 78-ВК № удостоверенная ВрИО нотариуса Герасименко П.В. Носиковой Е.В.. Данной доверенность Подерегиной А.Е. были даны полномочия по продаже названных объектов недвижимости 08 октября. 2010 года Подерегина А.Е., действуя по этой доверенности заключила с Васильевым М. С. договор купли-продажи спорного имущества. 03 ноября. 2010 года за ним было зарегистрировано право собственности. 03 ноября 2010 года Васильев М.С. заключил с Олейником Н.И. договор купли-продажи указанного имущества, за которым 18 ноября 2010 года было зарегистрировано право собственности На основании протокола № от 25.01.2011г. и акта о передаче на баланс Олейник Н.И. передал спорное имущество в уставной капитал ООО «Группа Компаний «Нужные люди». В результате данной сделки право собственности на спорный земельный участок и садовый дом 06 апреля 2011 года было зарегистрировано за указанным обществом. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями доверенности, договоров купли-продажи решения и акта о передаче имущества на баланс общества, протокола общего собрания общества. Как следует из отзыва на исковое заявление нотариуса Герасименко П.В, что ни им, не исполняющим его обязанности помощником не удостоверялась доверенность от имени Нарбекова Л.Р. на имя Подерегиной А.Е., что Носикова Е.В. никогда его обязанностей не исполняла, бланк Серии 78 АК № ему нотариальной палатой Санкт-Петербурга не выдавался, им не используется в работе индекс 1 Д, подпись, исполненная на доверенности не соответствует его подписи. Это обстоятельство свидетельствует о поддельности доверенности. Таким образом, договор купли-продажи от 08 октября 2010 года был заключен неуполномоченным лицом. В силу п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо ( представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Истец непрямо не одобрил сделку, а напротив её оспаривает. Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого согласия. Такое согласие от супруги получено не было. При этом, Подерегина А.Е. в заявлении на имя регистратора от 08 октября 2010 года сообщила сведения не соответствующие действительности, а именно, что Нарбеков Л.Р. на момент приобретения недвижимости в браке не состоял. Согласно требованиям ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, сделка от 08 октября 2010 года ничтожна, так еже как и последующие сделки с данными объектами недвижимости. В соответствии с требованиями ст. 93 Закона об ООО и Устава общества переход доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью к другому лицу «допускается на основании сделки или в порядке правопреемства либо на ином законном основании с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом и законом об обществах с ограниченной ответственностью». Решение единственного участника б/н от 24.01.2011г. о принятии в общество Олейника Н.И. и Молчанова А.А. не являются законным основанием для перехода доли в уставном капитале общества к ним. Таким образом, отсутствуют правовые основания считать, что между обществом и гражданами состоялась сделка по приобретению долей в уставном капитале общества. Кроме того, имеется Протокол № от 25.01.2011г. внеочередного собрания ООО в котором опять рассматривается вопрос о приеме в общество новых членов. В соответствии с данным протоколом опять осуществляется прием граждан в общество (п.1 повестки), увеличивается уставной капитал общества (п.2 повестки). Таким образом, Решение от 24.01.2011г. противоречит Протоколу от 25.01.2011г.. Фактически имущество в общество не передавалось. При таких обстоятельствах требования истца о ничтожности сделок, применении последствий их ничтожности и прекращении права собственности ООО «Группа компаний «Нужные люди» на садовый дом и земельный участок. В связи отпадением надобности в сохранении обеспечительных мер, они подлежат отмене. Руководствуясь ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ, 144, 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : 1. Признать сделки по отчуждению земельного участка и садового дома по договорам : - от 08.10.2010г. заключенного между Подерегиной А.Е. и Васильевым М.А. - от 03.11.2010г., заключенного между Васильевым М.А. и Олейником Н.И. - действия ООО «Группа Компаний «Нужные люди» по внесению в уставной капитал земельного участка и садового дома от гр. Олейникова Н.И. недействительными. 2. Прекратить право собственности ООО «Группа Компаний «Нужные люди» на - земельный участок с кадастровым № общей площадью 710 кв.м, расположенный по адресу <адрес> - 2-х этажный садовый дом общей площадью 230 кв.м с условным №, расположенный по адресу <адрес>. 3. Применить правила, предусмотренные статьей 167 ГК РФ – восстановить право собственности Нарбекова Л.Р., Дата рождения, уроженца <данные изъяты>, пол мужской, имеющего паспорт гражданина РФ №, выданный Дата <данные изъяты>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым № общей площадью 710 кв.м, расположенный по адресу <адрес> и расположенный на нем 2-х этажный садовый дом общей площадью 230 кв.м с условным №, расположенный по адресу <адрес> 4. Отменить меры по обеспечению иска, принятые Выборгским городским судом Определением от 27.06.2011г., в виде запрета ООО «Группа Компаний «Нужные люди» производить отчуждение в пользу третьих лиц земельного участка с кадастровым № общей площадью 710 кв.м, расположенный по адресу <адрес> и расположенного на нем 2-х этажного садового дома общей площадью 230 кв.м с условным №, расположенный по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней. Судья