Дело № 2-1913/2011 в г. Выборге Р Е ШЕ Н И Е Именем Российской Федерации 26 апреля 2011 года Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Тервинской Л.А. при секретаре Шихнабиевой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Ирины Минайевны к садоводческому некоммерческому товариществу «Лужки» о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Зайцева И.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Лужки» о признании права собственности на земельный участок площадью 1203 кв. м под № №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, СНТ «Лужки», ссылаясь на то, что при вступлении в члены садоводства ей был предоставлен в пользование указанный земельный участок, которым она владеет и пользуется. Решением Исполнительного комитета Выборгского районного Совета народных депутатов Ленинградской области № от Дата «О регистрации Устава и утверждении генерального плана застройки и планировки садоводческого товарищества «Лужки» Всесоюзного научно-исследовательского института гидротехники им. Веденеева» был зарегистрирован Устав садоводческого товарищества и утверждён генеральный план застройки и планировки. Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области № от Дата членам садоводства товарищества «Лужки» представлены в коллективную долевую собственность 29,56 га земель, находящихся в пользовании садоводческого товарищества. Зайцева И.М. является членом СНТ «Лужки» с 1992г. Согласно выписки из протокола заседания правления СТ «Лужки» от 01.09.1992 года ей был выделен земельный участок №, выдана членская книжка и заключен договор на предоставление участка в постоянное пользование. Копии квитанций на оплату в кассу садоводства целевых и членских взносов в 1992-1994гг. прилагает. В справке № 04-08 от 15 августа 2010 года, предоставленной истцу правлением СНТ «Лужки», указано, что на земельном участке № СНТ «Лужки», по Гавриловской улице, находятся садовый дом, общей площадью 76,2 кв.м, с надворными постройками; баня, сарай, принадлежащие Зайцевой И.М. В кадастровом паспорте на строение, выданным 14.04.2009 года Выборгским БТИ-ГУП «Леноблинвентаризация», указан садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, назначение; нежилое, 1-этажный, 1995-год ввода в эксплуатацию, площадь 76.2 кв.м и хозпостройки: гараж, сарай, баня, колодец, туалет. Постановлением Главы администрации Выборгского района Ленинградской области № от 07.16.1994года членам садоводства товарищества «Лужки» из земель предоставленных ранее в коллективную долевую собственность предоставлены: - в коллективную долевую собственность 5,6 га -собственность членов 23,98 га, согласно приложения №1. В п. 6 данного постановления указано: «Выдачу Свидетельств о праве собственности на землю членам садоводческого товарищества произвести согласно представленных списков и генерального плана садоводства». На выписке из генерального плана СТ «Лужки» участок № значится, заявление на отказ от приватизации она не писала. Однако свидетельство о праве собственности на землю она не получила, так как в приложения №1 к Постановлению Главы администрации Выборгского района Ленинградской области № от 07.16.1994года, земельный участок № СТ «Лужки» отсутствует. Так, лист 10 данного приложения содержит № участка 95 – Ф.Н.С., лист 11 приложения начинается с №-Т.Е.С. Общая площадь участков приложения № на 27 листах составляет не 23,98 га, как указано в постановлении, а 22,81 га. Поскольку при распределении участков межевание не делалось, отвод участков производился по кальке генплана. В 2010 году, согласно договору с Зайцевой И.М., ООО «БГК» произвело работы по кадастровой съёмке земельного участка № СНТ «Лужки», площадь составила 1203 кв.м. Акт установления и согласования границ земельного участка № от Дата, подписан всеми смежниками и утверждён председателем правления СНТ «Лужки». Истец сдал межевое дело на земельный участок № СНТ «Лужки» в территориальный отдел по Выборгскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области для постановки на кадастровый учёт, однако получил на руки решение № об отказе в осуществлении кадастрового учёта, в виду не предоставления решения общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка из земель, находящихся в коллективно-совместной собственности, Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа государственной регистрации права собственности, истец не может. Истец считает, что он имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, однако из-за имеющихся противоречий в документах на земельный участок, предоставленный членам садоводства, он не может реализовать свои права. Представитель ответчика СНТ «Лужки» – Курников Б.Д. просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал. Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему. Истец принят в члены СНТ «Лужки», владеет, и пользуется земельным участком № с 1992 года. Новая редакция Устава в части наименования садоводства приведена в соответствие с Федеральным законом № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области № от 07.12.1992года членам садоводства товарищества «Лужки» представлены в коллективную долевую собственность 29,56 га земель, находящихся в пользовании садоводческого товарищества. Пунктом 2 указанного постановления предписано Правлению товарищества представить в администрацию района необходимые документы для выдачи каждому члену товарищества свидетельства о праве собственности на землю. В связи с тем, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества и пользуется земельным участком, Федеральным законом № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года ему предоставлена возможность оформить данный земельный участок в его собственность. В соответствии с пунктом 4 ст. 28 названного закона гражданин, являющийся членом некоммерческого товарищества, вправе бесплатно приобрести в собственность земельный участок, распределенный ему в данном некоммерческом товариществе. При этом указанная норма федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает следующие условия для реализации гражданином права на приобретение в собственность земельного участка: - земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению; - садоводческое некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»; - предоставление земельного участка в собственность осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка; - предоставление земельного участка в собственность производится на основании заявления гражданина и документов, указанных в пункте 4 ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 года. Разделение земельного участка, выделенного товариществу, было произведено непосредственно при его организации. При вступлении в члены садоводства за истцом был закреплен выделенный земельный участок №, местонахождение которого: <адрес>, СНТ «Лужки». Согласно пункту 4 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ образование земельного участка осуществляется путем раздела ранее учтенного земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому объединению граждан. На основании разъяснения Минэкономразвития РФ (письмо № Д23-1056 от 21.11.2008 года) ранее учтенными земельными участками являются земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Земельный участок, предоставленный товариществу, является учтенным и его разделение подпадает под условия пункта 4 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, о чем свидетельствует выписка из проекта организации и застройки территории садоводства. Как следует из выписки из протокола общего собрания садоводства от 24 июля 2010 года, садоводами принято решение об утверждении доли каждого садовода в праве общей долевой собственности согласно Приложению № 2, от 24 июля 2010 года, что соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а также областного закона ленинградской области от 02 декабря 2005 года № 107-оз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области, согласно которым участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделит в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания или расширения личного подсобного хозяйства или распоряжения земельным участком иным образом Согласно названным законам образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности Таким образом, законодательное требование распределения земельного участка, выделенного товариществу, произведено. В соответствии с областным законом «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство» от 28.10, 2003 года № 83-оз максимальный размер земельных участков предоставляемых гражданам для ведения садоводства составляет 0,12 га. Площадь земельного участка, предоставляемого истцу, не превышает этот размер. При таких обстоятельствах его требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Зайцевой Ириной Минайевной, Дата года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выданный Дата ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу Санкт-Петербург, Богатырский проспект, <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1203 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес> <адрес>, СНТ «Лужки», участок №. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней. Копия верна Судья Л.А.Тервинская