Дело № 2-5006/2011 в г. Выборге

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2011 года

Выборгский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В.

при секретаре Сосункевич Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбасовой Т.Ф. к садоводческому некоммерческому товариществу «Поляны» о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Цыбасова Т.Ф. обратилась в суд с иском к СНТ «Поляны» о признании права собственности на земельный участок площадью 2025 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 26 мая 2009 года она приобрела в собственность указанный земельный участок и находящийся на нем садовый дом и была принята в члены садоводства, при межевании земельного участка оказалось, что его площадь по фактическому пользованию и в соответствии с генеральным планом больше, чем приобретенный земельный участок, а поскольку, являясь членом садоводческого товарищества она имеет право на приватизацию земельного участка, которое ею до настоящего времени не реализовано, то по её мнению она имеет право на передачу ей земельного участка в собственность.

Ответчик просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск признает. Признание им иска не противоречит закону не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому принимается судом.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

26 мая 2009 года по договору купли - продажи истица приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № и находящийся на нем садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор является возмездной сделкой, по нему она заплатила продавцу недвижимости денежные средства в размере девятисот тысяч рублей, о чем свидетельствует копия договора купли-продажи.

С момента регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом в регистрационной палате она стала членом садоводческого товарищества и регулярно оплачивает земельный налог, налог на имущество, ежегодные членские взносы.

В 2010 году с ООО ею был заключен договор с целью изготовления межевого плана и выполнения процедуры межевания земельного участка.

В результате топографической съемки выяснилось, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию и генеральному плану садоводческого товарищества составляет 2025 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка.

В настоящее время за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., однако его площадь и местоположение границ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует копия кадастрового паспорта земельного участка.

Фактически занимаемая ею площадь в соответствии с генеральным планом составляет 2025 кв.м..

Следовательно, земельный участок площадью 825 кв.м. она имеет право приобрести в собственность бесплатно, так как первоначально земельный участок ею приобретен по возмездной сделке и она не воспользовалась своим правом на бесплатное однократное предоставление земельного участка.

Других земельных участков у неё в собственности не имеется.

Первоначально земельные участки садоводческому товариществу «Поляны» были предоставлены государственным актом на право пользования землей А-1 № 667772 от 05 июня 1989 года и на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от 26.12.1994 года № 3192, то есть до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан».

В силу буквального толкования пункта 4 статьи 28 указанного закона право гражданина, являющегося членом некоммерческого объединения, бесплатно приобрести в собственность земельный участок не зависит от вида права, на котором земельный участок предоставлен садоводству.

Изначально земельный участок №, который ранее принадлежал ЖВТ, имел площадь 2025 кв.м. При изготовлении его чертежа границ земельного участка – приложении к свидетельству на право собственности на землю инженером землеустроителем БЛС, сотрудником комитета по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>, в 1994 году была допущена техническая ошибка в подсчете площади земельного участка.

Длины сторон в чертеже ЖВТ 1994 года в указанном приложении и в чертеже, выполненном ООО в 2010 году идентичные.

Ошибочно определенная площадь земельного участка № попала в кадастровый паспорт земельного участка, изготовленного без межевания.

Фактическая площадь земельного участка 2025 кв.м, а также его конфигурация соответствует и генеральному плану садоводческого товарищества.

В настоящее время истица лишена возможности провести процедуру межевания земельного участка площадью 2025 кв.м. поскольку ФГУ "ЗКП" принял решение от 11.03.2011 г. № 1198 об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости на том основании, что площадь межуемого земельного участка больше на величину более чем десять процентов от площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок – свидетельстве о государственной регистрации права.

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым № смежные землепользователи согласны с границами моего земельного участка. Спор по границам отсутствует.

Требование закона о предоставлении ей земельного участка в соответствии с проектом организации и застройки садоводческого товарищества соблюдено.

Местоположение земельного участка установлено, о чем свидетельствуют чертеж границ земельного участка, межевой план, схема расположения земельного участка, акт согласования местоположения границ земельного участка, согласованный со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан», 8, 12 ГК РФ, п.п. 5, п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Цыбасовой Т.Ф., пол женский, Дата рождения, место рождения – <данные изъяты>, имеющей паспорт гражданки РФ №, выданный <данные изъяты> Дата, код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>,

право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2025 кв.м. с разрешенным использованием для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 2025 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с чертежом границ от 30 июня 2010 года, выполненным ООО, от поворотной точки Н1 до поворотной точки Н2 длиной 38.50 метров с дирекционным углом 93°29"26"", от поворотной точки Н2 до поворотной точки Н3 длиной 20,06 метров с дирекционным углом 183°27"43"", от поворотной точки Н3 до поворотной точки Н4 длиной 35,00 метров с дирекционным углом 93°19"35"", от поворотной точки Н4 до поворотной точки Н5 длиной 13,00 метров с дирекционным углом 206°45"34"", от поворотной точки Н5 до поворотной точки Н6 длиной 49,00 метров с дирекционным углом 244°10"14"", от поворотной точки Н6 до поворотной точки Н1 длиной 61,50 метров с дирекционным углом 338°50"07"", со следующими координатами:

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья