Дело № 2-5522/2011 в г. Выборге

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года

Выборгский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В.

при секретаре Спиридоновой Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талагаевой И.И. к Герману Н.Н. о признании права собственности на квартиру, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Талагаева И.И. обратилась в суд с иском к Герману Н.Н. о признании права собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, государственной регистрации перехода права собственности на неё, ссылаясь на то, что она прибрела данную квартиру у ответчика по договору купли-продажи, заключенному 28 февраля 2011 года, однако в связи с изъятием у государственного регистратора дела правоустанавливающих документов не может зарегистрировать свои права на указанный объект недвижимости.

Ответчик иск признал, признание им иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому принимается судом.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Истица в соответствии с договором от 28 февраля 2011 года приобрела в собственность четырехкомнатную квартиру общей площадью 129,60 кв. м, условный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира передана ей в соответствии с п.12 данного договора, при этом ответчик передал ей ключи и она с этого времени пользуется и владеет объектом недвижимости.

Расчеты по сделке купли-продажи квартиры в соответствии с п.4 договора завершены.

Таким образом, стороны свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, претензий друг к другу не имеют.

В начале сентября 2011 года истице стало известно, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> отказало в государственной регистрации права на квартиру, в связи с тем, что 14.03.2008г. на основании Постановления следователя СУ при УВД <данные изъяты> капитана юстиции АСТ была произведена выемка правоустанавливающих документов на данную квартиру.

В соответствии с требованиями пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Арестов и других запрещений на распоряжение данной квартиры в настоящее время не имеется, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП и изъятие правоустанавливающих документов не может служить основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку сделка сторонами исполнена, совершенный договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства, то имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истицы закону, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 165, 209, 551 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Талагаевой И.И., пол женский, Дата рождения, уроженкой <данные изъяты>, имеющей паспорт гражданки РФ №, выданный Дата <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 129,60 кв. м, условный №, расположенную по адресу <адрес>.

Произвести государственную регистрацию сделки по купле-

продаже четырехкомнатной квартиры общей площадью 129,60 кв. м, условный №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья.